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▲项目区位示意
当我深入研读它的规划方案，越发被震撼到：
- 舍弃高溢价洋房占比的总平规划，只为构建更壮阔的社区尺度。
- 将近1万㎡疗愈公园和超长烟火商街，组合成近410米「超级界面」。
- 不惜成本打造双显奢门户，北门如酒店、东门似艺术馆。
- 下沉庭院内制造近15米视觉高差，构建出近2700㎡的L型垂直峡谷。
- 将约2400㎡会所、泛会所分3层布局，实现「立体花园街区」式体验。
这不仅是一次设计升级，而是天津架空社区的一场革命。
我强烈推荐，上东金茂·观棠，「2026年天津最值得期待新盘」之一。
上帝视角
一场推翻重来的总平「冒险」
首先，让我们用「上帝视角」，看看上东金茂·观棠极其大胆的总平。
占地约4万㎡，计容总建筑面积约7.2万㎡，容积率1.8，由5栋18层小高、8栋9-11层洋房组成。
▲项目规划总平示意
看到这，业内肯定纳闷：1.8容积率，为何不满排6-11层纯洋房？
毕竟在天津，一梯二洋房才是绝对的流量密码，不仅卖得快，溢价率也更高。
事实上，金茂的第一版方案也是如此。
但在深入推演后，团队却做了一个惊人的决定——推翻重来。
为什么？
因为这个看似完美的纯洋房方案，实则是个美丽的陷阱：
建筑密度23%，楼间距最大不过40米，普遍在34米，空间压抑得让人透不过气。
每处宅间空地如孤岛般独立， 没有一个面积充裕的空间能做迎宾核心景观。
▲全洋房规划总平示意
最终，金茂采取了现在这版方案。
建筑密度骤降至15.7%，楼间距起步就是约40米，普遍约44-55米，最大约106米。
最震撼的是，社区中心硬生生拉开一道近130米长的「超宽豁口」，借此构建出一个「Z」字型的核心景观带。
▲项目规划总平示意
这无疑很冒险，甚至意味着直接「割肉」。
毕竟洋房占比少了，意味着那些能卖出更高溢价的首层带小院户型也少了。
但金茂选择牺牲这些收益，将原本只属于少数一楼业主的花园特权，变成了属于全社区的大尺寸公共园林。
▲宅间景观规划示意
另一个规划的独特之处，在车库。
受日照条件限制，上东金茂·观棠只做了局部社区架空，最南侧3栋楼坐落于架空平台之外。
一般，市场上同类设计为节省成本，只会开挖最基础的地下人防，非架空楼栋普遍无法直通地库，
可金茂却不惜成本，开挖出一片L型地库，体量是地下人防近一倍，这就加大了社区车位数量。
南侧3栋楼可直入地库，另有5栋可享架空、地下双层车库，居住体验遥遥领先。
▲项目架空+地库范围示意
城市封面
约410米超级界面的烟火与疗愈
在大胆的总平规划之上，上东金茂·观棠设计了一条长约410米的「超级城市界面」。
沿着社区的北、东边界，金茂将两座大门、一条商街、一座公园整合在一起，构成一幅标杆级「楼盘封面」。
▲项目鸟瞰效果图
北侧是金茂棠系产品最具代表性的IP——壹里繁华商街，还是升级后的版本。
这可不是那种一个铺面复制粘贴而成的传统临街底商，而是一幅精心雕琢的艺术长卷。
▲项目商街效果图
整条商街做了曲折化、段落化处理，沿街面形成若干处折角和间断。
建筑内退，巨大的屋檐外挑出去，仿佛给整条街道装上了雨棚；商铺的间断处，再插入迷你口袋景观。
檐下灰空间里，随处可见的吧椅、卡座、石凳、沙发，打造街边休闲场景。
▲项目商街效果图
街边的店铺，以上折叠窗+吧台的形式与街道融为一体，模糊了商业边界，构成强烈的社交场景。
▲项目商街效果图
将街角的商铺内退，把90º转角切成45º，这样你就能在街角停留，创造更多偶遇的场景。
▲项目商街效果图
通过一系列小场景营造，金茂把天津人的从容和烟火气，融入这条艺术商街的各个角落：
大树聚场乘凉下棋，屋檐内扯闲白儿老友聚会，歇脚台依靠小憩……
▲项目商街效果图
商街转过街角，便延伸进东侧的城市公园。近1万㎡的公园，成为社区的天然绿屏。
郁郁葱葱的林中，藏着一系列「超级场景」：
这里有骑行友好空间和宠物友好空间，实现人与宠物的「双向友好」。
这里有大屋檐主题的棠果IP儿童乐园，孩子们可以在此「上房揭瓦、屋顶穿梭」。
▲城市公园效果图
而公园的东北、东南角，正好是地铁10号线方山道站的D、B出口。
这意味着你走出地铁即是公园，穿过八九十米的绿意便可抵达社区东大门。
▲乘地铁步行归家动线示意
现在考究一些的楼盘都会做一个商业街区，也有不少新盘会在社区门口代建公园。
但能像上东金茂·观棠这样，把商街和公园融合得如此高级的，却是凤毛麟角。
这样一个更友好、更有温度、更有品质感的城市界面，营造出独步市场的归家体验。
双门合璧
显奢酒店+美学艺术馆组合
檐下商街两端，巧妙衔接着社区的北入口与东入口。
上东金茂·观棠就此亮出令市场咋舌的大手笔——「双主入口设计」。
在天津，大部分项目为控制成本，通常只会做一个高品质的主大门。
而观棠却是「双璧同辉」，两座大门不分主次，尺度、用材、营造标准都能对标其他项目的核心主入口。
▲双主入口规划示意
北侧大门面向街道，主打「显奢」，就像一座奢华酒店的入口。
华盖式透光云石门头，宽约32米、高约9.4米，搭配两侧景墙总跨度达近60米，气场十足。
▲项目北入口效果图
门前以涌泉水台+大师定制雕塑为圆心，划出一片环岛式落客区。
车辆能把客人直接送到大门前，你下车一脚便可迈进高大的雨檐，那体验就像去酒店办理入住。
▲项目北入口效果图
两侧特选的迎宾朴树，下方以莫迪兰花境映衬。
迎面是数百片古法脱蜡铸琉璃砖定制的「礼序照壁」，尽显流光溢彩。
▲项目北入口效果图
穿过门廊，便进入北侧的归家大堂，近7米的超高挑空震撼人心。
背后有门通向架空车库，也有电梯、楼梯通向架空平台顶。
▲项目北入口社区归家大堂效果图
东侧大门藏在公园背后，主打「自然」，更像一座艺术馆的入口。
宽约62米、高约6米的极简艺术门楼，对标东京虹夕诺雅酒店，结合门前的公园营造出「森氧式归家」。
▲项目东入口效果图
入口两侧对植特选文冠果树，寓意金榜题名，门内同样以琉璃砖照壁彰显礼仪。
侧面的接待门厅掩藏于宽阔的门廊之下，那是专为物业管家迎接你归来所设。
▲项目东入口效果图
约5.4米挑高，搭配通透的玻璃幕墙，让空间充满自然松弛的呼吸感。
接待台背后竟打造了一方巨大的水族景观，与森氧归家的意境浑然相融。
由此向内，更辟出一条艺术长廊，可常设展陈，从外望进去就像一面艺术橱窗。
▲项目东入口效果图
立体峡谷
天津罕见约15米架空高差奇观
面向公园的东大门，也是社区「Z」字型迎宾主轴的起点。
金茂将两座下沉庭院拼接在一起，并把强大的会所空间嵌套在庭院四周。
穿过大门，首先是第一重下沉庭院——「瑬光水院」，灵感源自足立美术馆。
▲项目「瑬光水院」效果图
5棵姿态苍劲的油松挺立中央，1株斜逸的红枫点染禅意。
头顶曲廊模糊了边界，檐边如画框将它们框成一幅自然山水画卷。
▲项目「瑬光水院」效果图
继续向里走，穿过会所，一个更为震撼的世界豁然展开——
一座在天津楼市创下多项纪录的下沉庭院。
它不止超级大——纵深约58米、面宽约76米，面积近2700㎡，而且还超级深——整体高差近10米。
▲下沉庭院标高示意（-1层范围仅为示意）
因为金茂施展了「向上抬升+向下延伸」的组合拳：
不仅从架空平台下沉到地面，更在地面再下挖近5米深。
而且，平台北侧顶部的两栋洋房，首层也做架空，于是又将你的视觉高差拉大到近15米。
▲项目住宅首层架空效果图
下沉庭院内，金茂将天津的山地丘陵、冲积平原、滨海滩涂三种地貌浓缩。
▲下沉庭院地形示意
在3层平面基础上，园林中打造出6个标高、N个错落有致的花溪平台，形成三重立体游园路网。
▲项目立体动线示意
近10米高的「瀑」从悬浮观景台倾泻而下，与山地「溪」、「涧」相拥汇聚，一路蜿蜒成「泽」、「潭」。
▲项目下沉庭院效果图
最终，在南侧化作「滩」——这是童趣戏水池，孩子们不必远赴海边，在家门口就能踩水踏浪。
▲项目下沉庭院效果图
庭院深处，藏着独属于天津的「一眼万年」：
安妮白玉透光大理石雕琢的「印月玉盘」，与威斯康白石材拼接的「玉带浮桥」，模拟出「长河印月」景观。
▲项目下沉庭院效果图
庭院内充满超流体曲线，休闲平台、花池、小径等都做成悬浮效果。
一棵高达约10余米的朴树王矗立于黄金分割点，富贵气度尽显。
▲项目下沉庭院效果图
超大的尺度还带来一座空中悬桥，与树梢掩映。
它连接东西侧会所，你能在空中穿行，人在景中，步移景异。
▲项目下沉庭院效果图
丰富的台地，消融了下沉庭院与地面花园的边界感。
而北侧两栋洋房的「超级架空」，更是你在天津从未见过的震撼——
巨大的檐下挑空，高度达到约9.9米。彻底打破建筑与景观的边界，让绿意向上蔓延。
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