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本文从中央空调冷水机组运行值守、停机检修、季度及年度养护等不同维度，系统梳理了各核心设备标准化维保流程与实操要点，覆盖设备机械部件、电气控制系统、水质处理、管路阀门及风系统清洁等关键环节，供运维人员参考。
1、冷水机组维护保养
空调冷水机组做维护保养，可保证制冷效，让机组运行更顺畅、耗电更省，还能提前发现电路、油路和管路的潜在问题，详细内容参考如下。
项目
维护保养内容
空调运行维护
1)检查压缩机的油压、油量及油温，开机前若有停电状态使油温降低，必须重新加热，达到温度要求后才能开机。
2)使用电子检测仪进行制冷剂泄漏检查。
3)检查冷凝器及冷却器的温度及压力。
4)检查冷冻水进出口的温度及压力。
5)检查电气控制部分和各种仪表、控制器的工作状态。
6)每隔两小时记录主机的运行数据，并对数据参数进行认真核对、分析，及时根据数据情况调整末端设备的开停状态。
7)每周对主机和设备房进行一次清洁，对各管道阀门接合处进行检查，对可能发生的泄漏情况进行及时处理。
8)每月对主机的设置运行参数核对校正，检查压力、温度传感器、膨胀阀，确定各参数的正确性。
停机维护保养
1)油过滤芯在运行第一个 200 小时后必须更换，今后运行中，在压差小于20PSID时需要进行更换。
2)检查清洗干燥过滤器或更换，一般视机组运行时间每年更换一次。
3)检查压缩机的油量及油位，必要进行更换冷冻油。
4)年度保养时，由设备专业人员或设备保养供方检测主机电机接线、绝缘情况，检查内部零部件磨损情况。
5)拆卸蒸发器、冷凝器水盖板，清洗管束交换器表面的水垢。
6)检查清洁更换蒸发器回油过滤器。
7)检查控制部分，紧固螺丝、更换性能变差的接触器等配件。
截止阀与调节阀
1)检查是否泄漏及是否需要加压填料。
2)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油。
3)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油。检查法兰连接是否渗漏，如有渗漏则拆换密封胶垫。
4)电磁阀、压差阀通电检查是否动作可靠，对压差调节阀间阀杆加润滑油， 如需要加压填料。
2、冷却塔设备维护保养
冷却塔定期维护保养，能及时清理塔内灰尘、水垢、藻类和淤泥，避免填料、管路堵塞影响散热效果，防止连带冷水机组制冷效率下降、耗电量飙升；同时可检查风机、电机、皮带及喷淋管路的运行状态，提前排除故障隐患。
项目
维护保养内容
开机使用前维保
1)清除塔内杂物。
2)检查、调整冷塔风机皮带松紧。
3)清除风机叶片腐蚀物，必要时在风机叶片上涂防锈层。
4)检查减速箱中油的颜色和粘度。
定期维保
1)每天巡视冷却塔2 次，检查运转时是否有异响和振动、查看冷却塔内的水位是否在工作范围内，浮球阀能否正常开关，手动阀门和电动阀是否在正 常开启位置。
2)每月检查皮带松紧程度及皮带、皮带轮、风叶、轴销的磨损情况及有无松动。
3)对各转动部位加注润滑油，更换磨损部件。
4)检查冷却塔进风处填料有无杂物，管道保温层有无损坏。
5)对冷却塔电源控制箱内变频器、接触器及散热风扇等进行检查。
6)检查控制箱运行参数是否合理。
年度维修保养
1)检查电机轴承磨损情况，并对风机轴承进行清洁、更换润滑油。
2)检测电机相间及对地绝缘，绝缘电阻不低于0.5MΩ，紧固所有连接螺栓螺母。
3)转动部位加注润滑油，所有金属架及连接件重新刷防锈油漆。
4)清洗冷却塔、检查并更换损坏的填料。
3、空调水系统设备维护保养
空调水系统维保，可清理管道水垢、淤泥及杂质，保障水循环通畅与冷热输送效果；延缓管道、水泵、阀门腐蚀老化，降低能耗，规避漏水、管路故障；改善水质，保障常年稳定高效运行。
项目
维护保养内容
冷冻泵、冷却泵 的维护保养
按给排水泵类设备的维护保养进行操作。
空调水处理
1)为保证空调系统的正常运行，防止空调管道锈蚀，空调循环水系统必须定期添加防锈缓蚀剂，根据防锈缓蚀剂的特点，水质的PH 值应保持在8.5-9.0 之间。
2)冷冻水系统在无泄漏情况下每年清洗一次，并按要求进行杀菌灭藻处理，最后投放防锈缓蚀剂。
3)每月检查一次PH值，视情况添加防锈缓蚀剂。
4)每季度进行一次全面水质检验，整理水质检验报告。
5)每月对冷却塔进行一次清洗。
6)属于空调水处理外包形式，设备负责人按以上要求监督实施，并索取水质化验单，按体系文件要求每季度对处理效果进行评估。
7)设备责任人严格按所签订分承包方合同监督其工作，确保处理效果。
水处理装置
1)正常使用时，应关闭控制柜门，自来水扣表压应严格调整在0.1MPa~0.35MPa范围之内。
2)设备环境应无腐蚀气体、干燥、无尘土，工作环境温度为4℃~40℃。
3)保持浮子流量计清洁，及浮子上下灵活。
4)停机时，须将树脂取出，在非金属容器中用3%浓度的盐溶液浸泡保管，将交换柱及盐箱进行清理。
管道及附件
1)及时修补水系统破损和脱落的绝热层、表明防潮层及保护层，更换涨裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带。
2)检查自动动作阀门和清理自动排气阀门。
3)每季度清洗水泵入口的水过滤器、过滤网。
4)每半年对冷冻水管道、冷却水管道系统管道和阀门进行维护保养。
4、空调末端设备的维护保养
做好空调末端设备维护保养，能及时清洁滤网、风口和盘管灰尘污垢，清洁滤网、风口及盘管积尘，保障出风通畅、冷暖效果佳，净化室内空气、抑制尘菌滋生；减轻风机电机负荷、节约能耗，排查漏水及部件老化隐患，避免装修受潮，降低故障率、延长设备寿命，保障室内空调舒适稳定运行。
项目
维护保养内容
新风机组
1)每天巡视检查新风机组，在工作过程中应无异响和异常振动，仪表计量准确，管道中凝结水流畅，空气过滤网无杂物堵塞，电动阀的工作状态正常。
2)每月清洁风柜空气过滤网，检查配电箱内电气元件及其接线端子。
3)每季度对风柜运动部件进行检查，加注润滑油，检查电机运行状况。
4)检查皮带轮及皮带磨损情况，皮带轮配合是否松动。
5)检验所有仪表的准确可靠性，保养所有阀件。
风机盘管
1)每月查看风机盘管的运行状态，是否有异响和滴漏现象，并及时处理隐患。
2)每半年对各风机盘管空气过滤网进行一次清洗，检查冷却盘管散热片、电动阀是否正常，电机各风速运转是否正常。
控制系统
按供配电设备的维护保养的相关要求进行操作。
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