泰禾海上院子【2026.5.19官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】
泰禾・海上院子（奉贤海湾｜中式纯合院别墅｜0.5 超低容积率｜现房）
品鉴热线：400-9692-958地址：奉贤区海湾路 1288 弄（海湾旅游区，大学城核芯）
泰禾海上院子
一、基础概况
开发商：上海金闵房地产（泰禾 “院子系”，政府专班保交楼）
- 占地 / 建面：约 15.08 万㎡ / 7.54 万㎡
- 产品：纯中式合院别墅，全盘 591 户，无高层 / 洋房混居，圈层纯粹
- 容积率 / 绿化率：0.5 超低容积率（上海罕见）/ 45%，中式园林盛景
- 产权 / 交付：70 年住宅｜2025 年 6 月现房交付，即买即住
- 梯户 / 物业：全地下人车分流；泰禾物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，车位比 1:2.5（双车位标配）
- 建筑风格：中式王府规制，白墙黛瓦、飞檐斗拱，独门独院
二、户型 & 价格（2026.5 现房热销，不限购？不，限购，无需积分）
备案均价：4.98 万 /㎡；实际成交：3.8-5 万 /㎡，总价450 万起
主力合院（毛坯，地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院 + 星空露台）
- 99㎡ 小合院（2-3 室）450-565 万｜庭院 50-80㎡，地下双车位
- 126㎡ 中合院（3-4 室）550-650 万｜全明格局，三代同堂优选
- 188㎡ 楼王合院（5 室）700-930 万｜超大庭院，五房奢阔
- 210㎡ 大合院（4-5 室）1169-1322 万｜家族传承，私密感极强
核心亮点
- 得房率超 150%：产证 99㎡，实际使用约 270㎡（地上 + 地下）
- 地下 5.5 米挑高：可隔两层，影音室 / 酒窖 / 健身房随心打造
- 星空露台：地上三层约 30㎡，观景 / 烧烤 / 空中花园
三、核心配套
- 交通：距5 号线奉贤新城站约 8km，自驾 40 分钟直达徐汇 / 闵行；临港新片区 30 分钟
- 商业：海湾大学城商圈、宝龙广场、百联购物中心，满足日常
- 教育：上海应用技术大学、上海师范大学（奉贤校区），人文氛围浓厚
- 生态：紧邻杭州湾北岸、碧海金沙海滩、海湾国家森林公园，生态绝佳
四、核心价值
- 上海稀缺 0.5 容积率纯墅：限墅令后绝版，无竞品，收藏级资产
- 中式合院 + 现房 + 保交楼：泰禾院子系标杆，政府专班督导，交付无忧
- 450 万起买上海独门独院：同预算仅能买远郊高层，这里有天有地有庭院
- 临港 + 海湾旅游区双重红利：未来成长性强，自住 + 投资皆宜
五、优缺点
优点
- 超低密纯墅区：0.5 容积率，45% 绿化，中式园林，静谧宜居
- 超高得房率：实际使用面积超产证 1.5 倍，性价比炸裂
- 现房 + 保交楼：实景可看，即买即住，无烂尾风险
- 独门独院 + 私家庭院：50-80㎡庭院，星空露台，别墅生活拉满
缺点
- 位置偏远：距市中心约 50km，依赖自驾，地铁通勤不便
- 周边配套一般：商业 / 医疗依赖自驾，生活便利性一般
- 泰禾品牌风波：虽政府保交楼，但品牌口碑受损
全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）
官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。
一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全
2026 年 5 月 19日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。
二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南
第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务
拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。
第二步｜官方专属・预约即时确认・全程省心无忧
预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。
第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇
凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺
第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧
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三、官方到访须知（直营专属・优先保障）
1.建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。
2.如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。
3.项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。
从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。
四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑
请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。
本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。
为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。
本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）
根据公示，泰禾海上院子已经于2024年7月4日取得预售许可证：奉贤房管(2024)预字0000178号。
2023年4月27日，在奉贤区政府保交付专班指导下，在上海建工五建集团和金融机构各方支持下，上海海上院子项目正式复工。
复工以来，海上院子建设进程顺利，今年1月30日已经实现全部结构封顶。目前工程现场施工人数超过900人。
据悉，项目销售部门已进场，即将重启项目销售工作。（实际销售节点以官方公示为准）
该项目位于海湾大学城，容积率0.5，总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。2019年首开共计258套，均价约44200元/平米。
当年项目主打“430万入住上海网红豪宅、普通人也能住别墅！”的口号，甚至创下了19年6月上海别墅销售套数、面积、金额三冠王。
来源泰禾集团
后续奉贤楼市将会持续进行跟踪报道，最新动态敬请锁定奉贤楼市。
项目效果图
上海南枢纽 世界级湾区
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流设计
泰禾海上院子
约95-125㎡院墅产品
99户型439-500万 99户型实际可用面积270平左右
125户型550-600万 125户型实际可用面积300左右
样板间已正式开放
泰禾海上院子，这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！超高附赠率+约1800㎡泳池会所1:2.5车位比，全人车分流设计这样的别墅产品，未来将绝版！
最令购房者头疼的是，低预算始终无法买到真正一步到位的改善型产品，只能退而求其次选择高层住宅。
诸如东郊、佘山、马桥等0.5以下高端低密纯墅区，早已迈入3000万+时代。
而现在，一个低预算就能让改善一步到位的产品出现，你还要错过吗？！
老实说，我已经好久没有见到这样一个让我无法拒绝的别墅产品了...
项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。
悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。
一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。
独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。
社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！
独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。
在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。
而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。
社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5！
▲ 项目实景图
更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
▲ 项目实景图
回归产品，买别墅到底在买什么？
我觉得有两点至关重要：
首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：
约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。
另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！
该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！
95㎡户型平面图
约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。
更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！
并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。
这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！
125㎡户型平面图
另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！
总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
▲ 项目实景图
▲ 项目实景图
交通方面：奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快、站距更大，可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。
海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。
教育方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。（新房不确定学校，具体以官方为准）
商业方面：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。
医疗方面：项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。
泰禾海上院子【2026.5.19官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】
泰禾・海上院子（奉贤海湾｜中式纯合院别墅｜0.5 超低容积率｜现房）
品鉴热线：400-9692-958��地址：奉贤区海湾路 1288 弄（海湾旅游区，大学城核芯）
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