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当前楼市已由政策驱动转向真实需求驱动，随着核心地段、品质优良项目陆续入市，改善性需求正持续释放。

中房报记者 许倩 北京报道

楼市回稳态势，正从一线城市向更多二线城市扩散。

5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市房价数据：21个城市新房价格环比企稳，比3月份增加5个。上海、杭州、吉林以0.4%涨幅，并列全国第一。

二手房方面，70城中16个城市二手房价格环比上涨或持平。其中，上海以0.7%涨幅领跑全国，成为新房和二手房价格均涨幅最高的城市。

供求关系好转、新房交易保持韧性、重点城市二手房交易旺盛，是本轮房价回稳的基础。

以上海为例，上海市房地产交易中心数据显示，4月上海新房网签9895套，虽低于3月水平，但得益于豪宅、中高端改善性房源占比提升，均价被拉高。同期，上海二手房网签2.87万套，同比增长22.3%，创近10年同期新高。部分优质高端盘，还吸引了外地客与外籍客扎堆入场。

这些数据都表明，3月份以来的楼市“小阳春”交易行情在延续。

房价回稳城市扩围

历经深度调整之后，全国房价正逐步进入筑底企稳阶段。

数据显示，4月份，70城新房价格环比下跌0.2%，涨幅与3月份持平，持续维持低位小幅回落的态势。

分城市梯队来看，一线城市新房价格环比上涨0.1%，尽管涨幅比3月份收窄0.1个百分点，但已连续2个月上涨、连续3个月企稳；二线城市新房价格环比下降0.1%，降幅收窄0.1个百分点，企稳修复节奏加快；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅保持不变，仍面临房源库存偏高、去化周期偏长难题，市场承压态势尚未缓解。

新房市场企稳阵营不断壮大，4月房价企稳城市数量增至21个，其中环比上涨城市达14个，越来越多城市脱离降价行列。

一线城市阵营分化显现：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%，而3月份北京为持平。

强二线城市开启行情修复：杭州上涨0.4%，南京上涨0.3%，太原、大连、乌鲁木齐同步上涨0.2%。优质强二线城市与部分省会城市成为回暖主力。

部分三线城市逆势走强：吉林新房价格大涨0.4%，与上海、杭州涨幅持平；大理、烟台均上涨0.2%。3月份吉林房价已上涨0.2%，烟台上涨0.1%，市场韧性凸显。

二手房市场作为楼市回暖先行风向标，释放出更为清晰的复苏信号，成交放量、价格止跌，成为本轮修复的核心引擎。

4月份，70城二手房价格环比下跌0.2%，跌幅与3月份持平；同比下跌6.2%，同比跌幅时隔8个月首次迎来收窄。

分城市梯队来看，一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与3月持平；二线城市环比下跌0.2%，跌幅平稳；三线城市环比下跌0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

热点城市二手房行情全面向好，一线城市二手房价格全面上涨，上海、北京、深圳、广州分别上涨0.7%、0.4%、0.3%、0.2%。其中，北京、上海二手房价格持续3个月上涨，广州、深圳持续两个月上涨，一线楼市二手房市场站稳回暖节奏。

二三线城市中，徐州二手房价格环比上涨0.5%，西安上涨0.4%，厦门上涨0.2%，沈阳、宁波、合肥、武汉、海口均上涨0.1%。无锡则由3月份上涨0.2%转为持平。

徐州作为一个三线城市，其房价走势释放出探明底部的信号。3月份，徐州二手房价环比上涨0.3%，居全国第四；4月份进一步上涨0.5%，涨幅全国第二。要知道，从2024年12月开始，徐州二手房就曾一直处于下跌通道。这背后，今年以来持续的成交放量正在夯实房价底部。

房地产销售正在回暖

当前楼市复苏已由政策驱动转向真实需求驱动，随着核心地段、品质优良项目陆续入市，改善性需求集中释放。

同日，国家统计局还发布房地产投资及销售数据。1～4月，新建商品房销售面积2.53亿平方米，同比下降10.2%，降幅比1～3月份收窄0.2个百分点；销售额2.3万亿元，同比下降14.6%，降幅收窄2.1个百分点。

简单测算，1～4月，全国商品房销售均价为9106元/平方米，同比下跌4.8%，该指标已连续2个月收窄，这是供求关系好转的体现，也是供给端不断优化的结果。

以一线城市为首的重点城市，二手房市场复苏态势更为明显。

4月，北京市住建委数据显示，北京二手住宅网签量为17893套，创近五年同期新高；上海房产交易中心数据显示，上海二手房（含商业）累计网签量达28742套，创下了近十年同期成交最高值；广州市房地产中介协会数据显示，广州二手住宅网签量为10426套，同比增长4.84%。

一个积极信号是，市场库存量也在明显下降。4月末，商品房待售面积77801万平方米，同比下降0.5%，连续2个月下降。其中，待售3年以下面积57903万平方米，下降2.6%。待售面积持续减少，有利于修复市场供求关系，稳定市场预期。

投资端仍处于调整周期。1～4月，全国房地产开发投资同比下降13.7%，跌幅较1～3月扩大2.5个百分点

从几个影响因素看，房屋施工面积同比下降12.1%，房屋新开工面积同比下降22%，跌幅均高于销售面积跌幅（10.2%），土地市场亦处于“量缩提质”阶段。这也意味着，后续新房新增供给将持续收紧，商品房待售面积有望继续走低。尽管行业整体发展体量有所收缩，但库存持续出清能够有效平衡供需格局，助力房价企稳回升，进一步修复市场信心与市场规模。

这背后是一场稳楼市的全国行动发力。就在4月28日，中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”，再次确立稳楼市仍是当前重要任务。此后，深圳、广州、苏州、天津等城市密集出台新政，合力稳住市场基本盘。

随着政策效应持续释放和真实需求逐步入场，楼市正走在企稳回暖的修复道路上。