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楼市的拐点究竟有没有来？

过多的争辩没有意义，不如我们来看看数据，再下结论也不迟。

我们先看看供给端的数据。5月18日，国家统计发布了《2026年1-4月份全国房地产市场基本情况》，其中房地产开发投资、新开工面积、施工面积及竣工面积等数据事关未来几年的楼市供应。

我们来一项一项地看1-4月份的数据。

  • 房地产开发投资2.40万亿元，同比下降13.7%；住宅投资1.85万亿元，下降13.1%
  • 房屋施工面积54.51亿平方米，同比下降12.1%；住宅施工面积37.80亿平方米，下降12.5%
  • 房屋新开工面积1.39亿平方米，下降22.0%；住宅新开工面积1.01亿平方米，下降23.6%
  • 房屋竣工面积1.19亿平方米，下降24.0%；住宅竣工面积0.85亿平方米，下降25.8%

这些数据与1-3月份相比如何？

房地产开发投资、新开工面积、施工面积这几项数据较1-3月份降幅扩大，一定程度上说明楼市供给方对未来中长期的态度仍偏谨慎，这也会继续影响未来几年的楼市新增供应。

反而是竣工面积的跌幅收窄了，这也说明今年年初这几个月的回暖行情，促使了楼市供应方加速推货。

从以上数据来看，若是判断楼市的拐点已经来到了，支撑明显不足。

那么接着看看销售端的情况。2026年1-4月新建商品房的销售与库存情况如下：

  • 商品房销售面积：2.53亿㎡，同比-10.2%（降幅较1–3月收窄0.2%）
  • 住宅销售面积：同比-12.2%（收窄0.9%）
  • 商品房销售额：2.30万亿元，同比-14.6%（收窄2.1%）
  • 住宅销售额：同比-15.7%（收窄2.8%）
  • 待售面积（库存）：7.78亿㎡，同比-0.5%，连续2个月下降；其中3年以下库存5.79亿㎡，同比-2.6%。

从销售端的数据来看，楼市的情况确实在继续变好。且从住宅销售额的收窄幅度要大于销售面积的收窄幅度，也基本上能够印证房价有所回升。这与《2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示的房价数据变动情况也是相符的。

目前的市场仍处于一种博弈之中，市场供需方仍在相互拉扯之中，但若是成交量持续保持高位成交的话，拐点或许真的就要来了，尤其是那些回暖迹象更为明显的大城市。