文/深圳进深 李奕和
宸嘉发展大布头旧改，又一组团项目名露出。
5月18日，深圳规自局最新公告披露了一个项目名称——嘉佰润园。
项目位于龙华区观湖街道观平路西面环观中路北面。
申请单位为深圳市兴兆投资有限公司（以下简称“兴兆投资”）。
该公司为宸嘉发展（深圳）有限公司全资子公司。
兴兆投资的董事长为刘冠民，总经理为张晓宇。
张晓宇同时也是宸嘉发展深圳公司总经理。
前不久，嘉佰华庭项目名获批时，申请单位同样为兴兆投资。
毫无疑问，嘉佰润园同为宸嘉发展大布头旧改的一部分。
地图定位也显示，嘉佰润园确实也就在嘉佰华庭的旁边一路之隔。
宸嘉发展大布头旧改，也即龙华松元厦大布头片区城市更新项目。
自2015年纳入更新计划，至今历经近十年筹备。
按照规划，项目开发建设用地面积约10.69万㎡，计容面积约66.36万㎡；
其中住宅50.35万㎡（商品住宅约44.19万㎡）；
覆盖住宅、保障房、商业、办公、学校等业态。
仅住宅部分，项目货值即超过200亿元，相当于2-3个普通项目的体量。
据了解，整个项目将规划通过公共架空连廊、地下通道、地下空间整体开发等设计。
构建地上地下立体互联的步行与空间体系，提升社区的通达性与整体性。
整体采用“保障房与商品住宅先行、回迁安置跟进、品质住宅升级、商业办公压轴"的四期开发策略。
如今已经披露的嘉佰华庭和嘉佰润园，无疑是宸嘉发展发布头旧改的前期项目。
只不过，目前项目仍处在案名披露的前期阶段，更多的信息还不多见。
可以预见的是，短时间内连续披露两个项目名称。
宸嘉发展在深圳市场，可谓是来势汹汹。这似乎也并不奇怪。
这家公司，2020年11月在香港成立，内地总部设于上海。
近几年来，以艺术豪宅在各核心城市迅速崛起。
比如在上海、成都、武汉等城市，相继以“嘉佰道”的项目品牌打出了市场口碑。
但在一线城市之一的深圳，始终未有项目正式面市。
它落子深圳，其实来自于一起收购。
2019年9月，国华人寿旗下上海霁达以大约20亿的代价。
接盘了深圳福晟地产有限公司65%的股权，成为控股股东。
2021年2月，深圳福晟地产发生股权变更。
上海霁达退出股东之列，宸嘉发展（深圳）持股数量变更为65%。
宸嘉发展集团就此正式与深圳市场结缘。
得益于这起收购，宸嘉发展集团在深圳得以布局了：
龙华区大布头城市更新项目、宝安区翻身城市更新项目、龙岗区述昌围项目。
三个项目总计容建面约270万㎡，总货值超1000亿。
鉴于其豪宅项目在其他城市的反响，宸嘉发展在深圳的首秀，其实蛮受市场期待的。
但压力也是存在的。
前不久，宸嘉发展在上海的首个项目，嘉佰道长风的交付就被爆出不少问题。
包括有业主反映收房后房屋出现天花板持续漏水、电梯存在安全问题等。
其在深圳项目的市场表现，是否会受其他城市品牌影响？有待观察。
另一方面，大布头旧改所在区域，是有着巨大供应的龙华区。
此前有数据显示，2026年深圳预计将有约120个全新项目等待入市。
当中龙华区预计推售约26个新住宅项目，成为深圳新房供应的“头牌”。
目前，项目附近在售的盘就有鸿荣源观城、溪山禾玺、景勋天著等，参考均价3.8-3.9万/㎡。
宸嘉发展大布头旧改后续入市，无疑也将面临片区较大的竞争压力。
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