根据官方最新的统计数据出来了，国家统计局发布了四月，70城的房价数据，看完了之后，只想说市场真的是不一样了，并且好的很好，不好的非常的不好！
现如今的整个房地产市场并不再像过去一样涨一起涨，跌一起跌的，而是出现了严重的分化情况，完全两个不同的世界，正在不同的道路越走越远！
1、市场的价格情况
首先就是二手房市场肉眼可见的分化情况，一线城市二手房数据4月份，环比上涨0%点3，和3月份涨幅完全处于持平的状态，已经出现了两个月持续增长的。
上海环比上涨0.7%，北京环比上涨0.4%，深圳环比上涨0.3%，广州环比上涨0.2%，看到这个数据，不知道大家作何感想，反正看起来整体的上涨幅度还是挺不错的！
最近仅过去一个月，上海从上涨0.4%飙升到上涨0.7%也就是两个月合计上涨达到了1.1%的水平。而北京涨幅是出现了收窄的情况，3月份上涨是0.6%的，而现在4月份收窄是0.4%但两个月合计加在一起也上涨了1%。
对于这样的市场变化，可谓是真的相对比较给力了，毕竟北京和上海整体的销量一直都保持在一个不错的水平，市场的热度完全是处于一个合格线以上的！
在今年的市场上出现了集中释放的状态，所以价格能够保持上涨！
为什么北京有所衰弱，这是很关键的一点原因，就是北京没有像上海一样出台了政策！
根据数据显示，3月份上海二手房成交31,215套，是创下近5年来的一个新高，4月份成交2.87万套，虽然有所回落，但也是创下了近年来的4月单月成交记录！
对于北京的整个市场表现，其实最直观的一点，整体的幅度出现了很大幅度的回落，但是市场的韧性还是在的，毕竟政策没有大面积的支持北京的市场！
以目前的市场估算，北京在三季度将会彻底的松绑，毕竟3月份对于市场的考验才是真正意义上的开始！
2、市场上涨数量
对于二线城市，二手房的价格环比下跌0.2%，三线城市环比下跌0.3%虽然三线城市有所收窄，但是依旧是处于一个负增长的状态！
3月份全国70个城市中，13个城市的二手房价格是环比上涨的，4月份这个数据变成了12个，不仅没有出现脏还出现了下跌的情况！
重点来了，此次的二手房市场回暖，更多的都是处于一线城市以及新一线城市为主调，今年以来市场回暖最夸张的就是上海、北京、广州、深圳这4个城市，在新一线城市这方面，杭州和成都相对来说是比较突出的位置！
从表面的市场看上去，价格确实是上涨了，但是深入一层了解之后才发现，基本上还是通过以价换量的方法去推动整个市场成交量上涨，最终导致成交价上涨的，成交价的上涨，其实很重要的一点就是把整个平均价拉高了，过去郊区成交比较多，现在主城区成交比较多！
最终形成的价格连续上涨，因为主城区单价拉高了，如果深入的进去每个区域看，3月和4月确实把很多主城区的以前笋盘消耗掉了，有部分业主也站得很稳，而对于购房者来说，对价格是非常的敏感的，现在都处于一个观望的周期比较大。
3、7月8月对市场的挑战可谓是巨大的
每年第三季度市场的成交量都会出现季节性的下滑，7月、8月、9月整体的挑战性非常的大，原因也是非常的简单的，这几个月天气炎热，再加上小孩子放暑假，没有那么多人去看房的心思的！
一线城市在跌下来度对于过去我们常说的金九银十，在最近这几年已经失效了，金九银十的整体市场成交量更加的不景气，所以一线城市在接下来的第3季度能够站得稳脚跟是最好的，站不稳脚跟，面对的情况就是像前几天小阳春过后的表现情况出现的！
对于这样的市场表现力，我能够给到最大的回复，就是作为不着急买房的老百姓，可以选择观望观望市场的变化，再作出决定，毕竟市场的观望，才能给出最优惠的价格，因为现在买房，整体的价格肯定就是比3月和4月份贵的，最主要的原因。优质盘源已经被买光了！
再等两三个月，就知道优质的房源又会慢慢的出来了，因为总有人会缺钱用的，这就是市场环境所导致的。
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