白云旧改的“拆迁潮”，挡都挡不住。
最近，有棠涌村租户吐槽：整条街快找不到吃饭的地方了，最常去的一家商户，月底也要撤了。
楼市君暴走实踩发现，整个棠涌村超过一半的房东租客，已在今年搬走。
隔壁萧岗村，也有不少商铺、酒店开始打包。
白云新城，将迎来巨变！
|棠涌村实拍
|广州楼市发布 摄
壹
实地走访中，楼市君发现棠涌与萧岗的征拆节奏虽有差异，但都在稳步推进中。具体来看：
1）棠涌村：超半数住户已搬离，全面围蔽即将启动。
棠涌村的征拆集中在主村、大浦、黄沙岗三片区域，整体搬迁氛围已然拉满。
从现场来看，沿街的餐饮店、便利店等店铺基本都关门停业了，部分区域用铁皮围蔽起来，门窗也已基本拆卸。
|棠涌村实拍
|广州楼市发布 摄
还在开门做生意的寥寥几家商户，老板也都忙着收拾打包，随时准备搬走。村内随处可见回收二手家电、家具的小广告。
|棠涌村实拍
|广州楼市发布 摄
粗略统计，除集体物业外，三大片区超半数私宅已完成搬空。
楼市君随机采访了几位未搬迁商户及租客，均表示预计月底或下月将完成撤离，不会拖延太久。
至于拆迁进度，楼市君了解到，目前仅拆除了村外围的部分楼栋。
|棠涌村实拍
|广州楼市发布 摄
村内已清空的 楼栋仅 简单上 锁，暂未 围蔽。
但据村委相关人员透露，未来一两个月内，将启动全面围蔽，集中开展拆除工作。
|棠涌村实拍
|广州楼市发布 摄
2）萧岗村：安置房火热建设，签约率93%清拆在即。
走进萧岗村，体感跟热火朝天的棠涌完全不一样。
虽然部分沿街商铺张贴了搬迁公告，但村里整体搬迁的并不多，大部分楼栋还有人正常居住，生活气息浓厚。
楼市君现场咨询了本地房东，对方直言现在仍有房源出租，担心的话可以先短租半年。
|萧岗村实拍
|广州楼市发布 摄
从拆迁进度来看，目前村里进展最快的是第一片区的首期安置房。
22万方的地块上，20多台起重机、打桩机、挖机同时开工，桩机声此起彼伏，渣土车来回穿梭。
按照规划，这里将建9栋安置房、约1940套房源，预计于2028年初交付。
|萧岗村实拍
|广州楼市发布 摄
至于今年1月明确要征收的228创意园、齐富大酒店、云创意园、联富地块、萧岗村委、新市涌南侧等地块，清租也开始有动作。
新市天地部分商家已经搬走；齐富酒店也已停业，酒店大堂改成了旧改展厅，不过楼上还有几家公司没撤场，处于免租金过渡期。
|萧岗村实拍
|广州楼市发布 摄
以旧改展厅公示的数据来看，萧岗全村签约率超93%，签约栋数超3147栋。这个比例已经远超80%即可启动拆除的政策门槛。
对照隔壁三元里旧改节奏来看，签约率站稳九成之后，整村清拆进度都会迎来提速。
|萧岗村实拍
|广州楼市发布 摄
贰
棠涌、萧岗的差异化征拆节奏，背后其实有一份明确的“施工图”。
这两个村紧邻白云新城与白云站，长期以来因城中村形态，让两大核心片区彼此割裂。
2025年9月，广州市政府正式批复了《白云区白云站-白云新城地区GZBY2802、GZBY2903单元详细规划》，并在次月公布实施。
|图源：广州规自局
而棠涌、萧岗两村的改造范围，正好就在规划单元内。
也就是说，这两个村的拆与建，不只是为了旧貌换新颜，而是要共同完成一个更大的任务：把白云新城和白云站连在一起。
|图源：广州规自局
从城市界面来看，紧挨着白云新城的萧岗，会拆掉密密麻麻的握手楼，新建的建筑跟着白云新城的高端立面标准走。
配上绿化和小公园自然过渡，避免“高端写字楼旁边突然冒出城中村”的尴尬。
而作为白云站东门户的棠涌，则会紧扣枢纽定位，打造简约大气的枢纽型商业街区。
与白云站的现代化站房风格统一，实现“站在村内，即是枢纽”的无缝体验。
|图源：广州规自局
同时打造新市涌亲水步道与2.2公里时尚新街，把两个村串起来，让白云新城的高端感和白云站的枢纽活力，在视觉和体验上真正连成一体。
|图源：广州规自局
交通出行也将迎来质的飞跃，解决此前开车绕路、步行割裂的痛点，这也是不少住在这边的街坊最期待的变化。
要知道，作为白云新城的南北向主干道，云城西路（空港大道）连接着白云新城总部集聚区和广州设计之都，车流量一直很大。
尤其是和黃石东路交叉的路口，是出了名的堵点，影响片区通行效率及经济发展。
|图源：广州市生态环境局
不过未来会好很多。云城西路与黄石东路交叉口正在改造，萧岗会完善内部路网，棠涌也会推进潭涌路拓宽工程。
此外，两村范围内步行可达2/8/12/14号线四条地铁线多个站点，白云新城与白云站之间的通勤、出行更加顺畅。
|广州楼市发布 制图
产业布局上，未来的两村将形成功能互补的格局。
萧岗作为白云新城西侧，承接总部经济与高端功能外溢的核心腹地，将打造城景相融的总部商务界面。
其中，金铂商业总部（云山 Core Park）预计年底开业，将集聚甲级写字楼、高端商业、五星级酒店等业态，成为白云新城高端商务商业新地标。
｜项目效果图
|图源：白云融媒
棠涌则依托白云站带来的客流，打造站城产商深度融合的枢纽型城市活力中心。
鹏瑞利国际医养城已在此落地，未来还将布局枢纽型商业、高端酒店等配套，承接白云站的流量红利。
|图源：广州鹏瑞利项目官方号
两村改造后释放的超30宗新增建设用地，解决白云新城用地紧张的问题，让总部经济与枢纽经济深度融合。
此外，还将高标准规划教育资源，布局新增2处九年制学校、1处中学、6处小学、11处幼儿园，完善全阶段教育配套。
|规划设计鸟瞰图
|图源：广州规自局
说到底，棠涌和萧岗的改造，不只是两个村变新了，更重要的是把白云新城和白云站连在了一起。
以后这里会成为广州既有高端质感、又有枢纽活力的新中心。
大家觉得，这两个村改造后，会迎来大爆发吗？欢迎评论区聊聊~
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