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罗湖区人民南国贸100-200平米写字楼出租招租信息

罗湖区人民南国贸100-200平米办公室出租招租信息

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深圳罗湖区人民南国贸片区写字楼办公室出租租金价格表

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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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深圳最"卷"CBD：50元/㎡起租，四线地铁交汇，日均20万港人涌入

【深圳罗湖·人民南-国贸】 当所有人盯着前海、深圳湾时，罗湖人民南-国贸——这个"深圳速度"的诞生地，正以一种"反常识"的姿态杀回来：

国贸大厦

50元/㎡起租

，仅福田CBD的1/3；

罗湖口岸日均通关近

20万人次

，六成是18-40岁青年；

2.52万家企业

扎根于此，港资企业超2600家；

2025年GDP突破

，占罗湖区45%；

️ 2026年砸

2亿

改造国贸大厦，三大标杆项目集中亮相。

这里不是"过气老城区"，是大湾区最被低估的万亿级消费枢纽。

01 ｜ 一栋楼，半部深圳史

1985年，国贸大厦以"三天一层楼"的速度震惊全国——中国第一高楼，"深圳速度"的图腾。

40年后，它不但没倒，反而砸下2亿搞了波大改造：

✅ 8000㎡前广场 → 艺术景观大道

✅ 整栋楼 → 沉浸式美术馆"国贸SPRING"（2026.6.18开业）

✅ 天安国际19层 → 85个共享卡位"星空数智孵化中心"（已开业）

✅ 万科老地方 → 606套深港青年公寓，25-60㎡七种户型

2026年5月4日，人民南路正式揭牌"深港青春大道"——深港融合，从"物理接壤"进入"化学聚合"时代。

02 ｜ 租金只要福田的一半，凭什么？

大厦

租金（元/㎡/月）

福田同级对比

国贸大厦

50起

仅1/3

彭年广场

65-88

50%-60%

国贸商业大厦

60

50%

深房广场

60

40%

天安国际

80-120

50%-60%

嘉里中心

100-150

50%-60%

世界金融中心

120-180

50%-70%

共享办公低至 800元/工位/月，注册红本地址年费仅 3000元。物业费19.6-27元/㎡含空调，部分楼宇24小时供应。

省下的每一分钱，都是利润。

03 ｜ 四线地铁+罗湖口岸，全深圳找不出第二个

线路

站点

步行

1号线

国贸站

3分钟

9号线

人民南站

5分钟

3号线

老街站

8分钟

2号线

湖贝站

200米

四线交汇，5分钟全覆盖，全深圳独一份。

罗湖口岸就在家门口：2025年通关量破7000万人次，日均近20万。港人消费占比已达9.6%，离境退税覆盖全商圈，退税额全市第一。2030年目标：港人消费占比提升至15%。

罗湖不只是深圳人的罗湖，更是800万港人的"北上第一站"。

04 ｜ 万人次年客流，真正的"消费印钞机"

商业体

核心亮点

年客流

金光华广场

地铁无缝衔接，轻奢+潮流

2000万+

国贸SPRING

2亿改造3万㎡，沉浸式美术馆

2026.6开业

万象城

奢侈品旗舰店集群

1500万+

KK MALL

年轻潮流地标

800万+

东门老街

日均人流8万

2000万+

四大商业体日均客流超 30万人次。路易威登、古驰云集金光华，翠华、太兴、稻香等港式餐饮密集分布，深圳文和友稳居网红TOP3。

05 ｜ 0.8平方公里，塞进2.52万家企业

指标

数据

商事主体

2.52万家（罗湖第一）

规上企业

超1000家

港资企业

超2600家（全市最密集）

上市公司

9家

2024年GDP

1200亿（占罗湖45%）

每平方公里经济密度

35亿元

金融机构

30余家

三大百亿集群已成型： 金融业（占GDP超30%）、跨境电商（百亿级）、文旅产业（年收入超百亿）。罗湖区更砸下 504亿元产业基金 重点扶持。

06 ｜ 巨头扎堆，这片老城藏了多少大佬？

企业

行业地位

普华永道

全球四大所之一，已入驻国贸大厦

大疆创新

全球无人机份额70%+，从这里走向世界

研祥集团

特种计算机全球第一

海能达

全球专网通信领军企业

普联TP-LINK

全球路由器份额第一

绿联科技

跨境电商头部品牌

凌雄科技

"中国DaaS第一股"

优必选

AI机器人港股上市

华强集团

2026Q1营收77亿，同比增长47%

⚠️ 腾讯总部位于南山科技园，网传"腾讯入驻国贸"为不实信息，已删除纠正。

07 ｜ 2030年蓝图：四个"千亿"目标

维度

2030目标

GDP

突破2000亿元

消费

建成"大湾区免税城"，首店经济扩大50%

绿色

全部楼宇低碳改造，"零碳商务示范区"

深港融合

口岸年通关破亿，港人消费占比15%

近期三大"王炸"： 国贸SPRING（6月开业）、星空数智孵化中心（已开业）、深港青年公寓606套（拎包入住）、二层连廊系统（10月启用，口岸直达商圈）。

08 ｜ 什么企业适合来？

✅ 金融机构、跨境电商、国际贸易

✅ 港资企业、黄金珠宝、时尚消费

✅ 科技研发、AI、数字创意

✅ 青年创业团队、孵化器项目

想做深港生意、想省成本、想蹭政策红利——这里就是最优解。