中海物业：实力筑基，责任致远，价值恒长|中海地产|中海物业|中海观庐府|物业服务|物业管理|经营|致远

中海物业凭借业内领先的综合实力和卓越的治理能力，荣膺“2026中国物业服务上市公司综合实力TOP10”第3位、“2026中国物业服务ESG发展优秀企业”第1位、“2026中国上市物业服务投资价值优秀企业”第1位等多项大奖。

中海物业集团属于中国建筑集团有限公司旗下中国海外集团,是中国首批获得一级资质的物业管理企业，于1986年首次在香港开展业务，1991年进入中国内地。2015年10月23日，中海物业在香港联交所主板上市，股票代码：2669.HK。2021年入选恒生物业服务及管理指数。中海物业致力于成为城市空间综合运营服务商，提出“中海式物业管理现代化”中长期战略目标和“好时节好物业好社区”品牌主张。“中海式物业管理现代化”阐明了现代化转型的具体内涵、落地举措和实践路径。“好时节好物业好社区”从管好物、服务好人、服务社会层面，描绘了“中海式物业管理现代化”希望实现的美好图景。

经营强韧，深耕高质量增长

行业进入存量深耕、价值重塑关键阶段，规模与质量并重、韧性与活力兼具，成为头部物企穿越周期的核心竞争力。中海物业经营表现稳健，在复杂市场环境下实现高质量增长，增长动能充沛、经营底盘扎实。

2025年全年总收益149.6亿元，同比增长6.0%；净利率9.2%，维持行业较高水平，在行业整体盈利承压背景下，盈利韧性突出。股东应占溢利13.7亿元，盈利基本面坚实，经营盈利水平保持稳定。物业管理服务作为核心主业，收入达117.3亿元，占总收益78.4%，形成稳固业绩基本盘；增值服务收入31.6亿元，住户增值毛利率34.0%，高附加值业务拉动效应显现，业务结构持续向高质量方向优化。

市场化拓展能力表现亮眼，全年新增管理面积9090万平方米，同比增长22.6%；其中85.1%来自独立第三方，市场化拓展能力扎实。截至2025年末，在管面积达4.8亿平方米，进驻164座城市，服务项目2356个，全国服务布局与规模底盘持续夯实。新增订单结构进一步升级，非住宅项目占比68.4%，城市运营类项目占新增面积近半数，业务版图延伸至医院、高校、城市全域运营等领域，向城市空间综合运营服务商的转型路径清晰。

治理向善，践行可持续发展

行业进入价值成长新阶段，可持续治理已成为衡量企业长期竞争力的重要维度。中海物业将可持续发展理念深度融入经营全链条，以标准化服务、绿色运营、责任践行构建完善的发展体系。

环境维度，锚定绿色低碳发展方向，以碳中和规划为指引系统推进减排降碳。 2025年温室气体排放密度2.63 公吨 /千平方米、能源用量密度 5.15兆瓦时/千平方米，指标连续三年稳步下降。积极响应国家新型能源体系建设，参与电力市场直接交易，累计采购绿色电力 3500万千瓦时，年均减少二氧化碳排放约1.8万吨；持续推动废弃物分类工作，相关管理已覆盖全国136个大中城市，57个在管小区获评“生活垃圾分类示范小区”；针对在管项目开展黄土裸露专项整治，累计覆盖1108个项目，通过系统性生态修复，黄土裸露面积下降超24万平方米，实现“推窗见绿”，将绿色低碳理念全面融入物业服务场景。

社会维度，以好服务为内核搭建完整服务框架，落地系统化服务标准与场景化服务动作，从园区基础运维、居住环境守护，到应急响应、便民保障，形成全链条服务闭环。围绕社区日常需求落地各类暖心服务举措，常态化开展社区志愿服务，全年服务时长超3.5万小时，参与人数超1.1万人次。扎实推进乡村振兴帮扶，定点帮扶覆盖5900余户，通过消费帮扶与产业赋能，切实助力地方民生改善与产业升级，以服务初心践行社会担当。

治理维度，健全内控合规体系，强化全员合规培训与风险管控，筑牢经营合规防线。信息安全管理体系完备，完成得 ISO27001与ISO27701双认证，有效保障客户隐私权益。累计拥有专利 203项、商标 450项、著作权 288项，以技术沉淀支撑服务标准化落地，治理架构规范透明，为好服务落地、可持续运营提供制度保障。

稳基焕新，锚定高价值成长

行业进入高质量发展新阶段，长期价值与确定性成长成为市场关注的核心。中海物业依托稳健财务结构、数字化转型布局与多元业务延伸，长期成长逻辑清晰，具备持续配置价值。

上市十年间，中海物业实现了规模与效益的跨越式增长，为股东创造了显著的长期价值：市值增长连同派息回馈累计超4.8倍，年均复合增长率19.3%；在管面积从上市初期的0.8亿平方米增至4.8亿平方米，累计增长5.0倍，年均复合增长率19.6%；总收益从26.2亿元增至149.6亿元，累计增长4.7倍，年均复合增长率19.0%；股东应占溢利从1.1亿元增至13.7亿元，累计增长11.5倍，年均复合增长率28.7%，规模扩张与盈利提升形成良性循环，经营质量与资本实力同步增强。