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重要声明：以上四组联系方式为苏州海上都荟统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-188-7819 转接热线为准，尊享一对一专属服务
最近苏州楼市政策持续松绑，房贷利率也降到历史低位，对买房人来说确实是个不错的窗口期。
今天推荐的这个盘，是吴中木渎板块的上实·海上都荟，一个全实景现房项目，即买即住，不用等两年。
说实话这个位置确实不错，靠着狮山，又紧邻地铁和快速路，通勤和生活都很方便。
项目具体在吴中金长路北侧、金枫路东侧，由国企上海实业开发，品牌靠谱。
整个小区总建面12.7万方，容积率2.2，绿化率约44.7%，住起来不会太挤。
住宅部分打造了4栋13层小高层和3栋25层高层，一共588套，全部是约144、169、173平的大平层。
精装标准不低于1500元/㎡，配的是大金中央空调、兰舍新风系统和林内地暖，品质在线。
车位配比1.55：1，共909个车位，基本每户能分到1.5个以上，停车不愁。
物业是上实物业，物业费3.5元/㎡，2024年8月已经集中交付，现在买就能拿钥匙。
01-项目概况
【眼鉴为实·万千美好】
上实海上都荟，由上实发展（股票代码600748.SH）倾力打造，国企背景让人更放心。
项目位于一步狮山之畔，既享受狮山商圈的繁华，又保留木渎板块的居住舒适度。
全实景现房呈现，海派精致生活不用靠想象，现场就能看个明白。
【双轨双环·立体交通】
双环指的是苏州中环西线高架路（金枫路）和苏福快速路，开车上高架很快。
双轨则是毗邻轨交1号线金枫路站和5号线大治桥站，两条线换乘方便。
不管自驾还是坐地铁，去园区、姑苏区都很顺畅，通勤效率能打。
【三大商圈·繁华璀璨】
项目周边有金枫、木渎、狮山三大商圈，商业配套非常成熟。
大运城、悠方、木渎天虹、木渎影视城、泉屋、美罗、绿宝广场、龙湖时代天街都在附近。
周末逛街、吃饭、看电影，开车几分钟就到，生活便利度很高。
【央景园心·尽揽风华】
小区内部以十字景观中轴和五大宅间景观组团打造，园林层次感很强。
结合广场、草坪、水景提供多样主题空间，适合散步、遛娃、会友。
【私享会所·雅趣空间】
上实海上都荟还打造了建面约2000㎡的奢享会所，设施很全。
配备健身房、泳池、瑜伽室、VIP休息室，业主不用出小区就能锻炼放松。
这种圈层配套，在木渎板块并不多见，住进去确实有面子。
【两梯两户·臻装美学】
精装入户大堂采用质感美学线条，大理石材面简洁大气，进门就有仪式感。
两梯两户设计，每层只有两户，私密性很好，等电梯也快。
定制私家门牌，细节上透着尊荣与气度，住得舒服又体面。
【科技精工·考究奢享】
全屋配置中央空调、地暖、新风三大件，冬天不冷夏天不闷。
携手知名品牌，专注细节设计，每一处都有人性化考量。
从吊顶到踢脚线，从开关到收纳，品质感肉眼可见。
02-户型鉴赏
今天重点说说户型，毕竟大平层的空间设计才是这个盘的灵魂。
约144平户型是三房两卫，南北通透，客厅开间很大，适合改善家庭。
约159平四房两卫，动静分区明确，主卧带独立衣帽间和卫生间，私密性好。
约169平和173平是四房三卫，双套房设计，老人房也能带卫生间，三代同堂很实用。
所有户型都做到功能动线清晰，厨房、餐厅、客厅连成一线，家务动线短。
卧室区集中在另一侧，休息和活动区互不干扰，住起来安静。
采光面也很足，每个房间都有窗户，没有暗卫暗厨。
最后说一句，这个盘现房在售，房源只剩不到100套了，卖一套少一套。
约144平三房总价在400万左右，首付100万出头就能上车，性价比很高。
如果你最近在看大平层，又不想等期房，建议赶紧约个时间实地看看。
毕竟好户型、好地段、好品质的现房，市场上真的不多见了。
【退个税】
刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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