今天，统计局发布了4月份房价指数，北京二手住宅价格较3月环比上涨了0.4%。
自2025年12月下旬，北京发布楼市新政，1月市场转好，自2月开始，北京新房、二手房价双双逆涨，至今二手房已连涨3个月。
不过，在4月份1.79万套的网签量的支撑下，价格上涨，在情理之中。
但不同总价段，还是存在明显分化的。
根据各面积段价格走势来看，2026年4月北京二手房，大户型领涨：
90平及以下面积段，环比上涨0.3%，同比下跌7.9%；
90-144平面积段，环比上涨0.3%，同比下跌7.7%；
144平以上面积段，环比上涨0.8%，同比下跌5.8%。
前4月，楼市指标表现积极，与楼市“小阳春”态势密切相关。
总结来看，有四个方面的向好表现：
第一，需求端的复苏伴随着小阳春态势，交易端持续活跃向好；
第二，供给端向好，尤其是库存出清节奏加快，供给端指标进一步改善；
第三，价格端向好，当前跌幅有所收窄，与市场交易量的活跃密切相关；
第四，市场预期向好，总体体感有所改善。
当然，后续仍需立足于努力稳定房地产市场，进一步促进这些指标从局部的、短期的向好，转向更具持久性的向好发展，并推动各指标之间形成良好的相互促进作用。
上周（5.11-5.17），新房、二手房成交环比均大幅上涨。
◎ 新房住宅网签套数为1301套，环比上涨260.39%；
◎ 其中，5月13日新房住宅网签套数单日最高，为554套；
◎ 二手房住宅网签4169套，环比上涨70.65%；
◎ 其中，5月11日二手房网签套数单日最高，为824套；
上周北京住宅市场的成交金额榜单，像一幅精准的市场 “快照”，将顶豪市场的韧性与刚需市场的热度同时定格，呈现出清晰的两极分化格局。
海淀中海安澜北京以5.41亿元的成交金额领跑，成为市场最亮眼的存在。
该项目仅成交13套，却凭借15万元/㎡的全市最高成交均价，撑起了TOP1的位置，是典型的 “少而贵” 顶豪项目，也印证了海淀核心区改善需求的强劲韧性。
紧随其后的房山新御峰则走出了完全相反的路径，以235 套的超高成交套数（TOP20 第一）、以22694元/㎡的刚需均价，拿下4.78亿元的成交金额，成为市场的 “走量王”，也让刚需市场的购买力得以凸显。
从区域分布来看，不同板块的市场定位清晰分明。
海淀区以中海安澜北京、北京隅海明、臻澐等4个项目上榜，且均价全部突破8万元 /㎡，合计成交金额超10亿元，稳稳占据北京高端住宅市场的核心阵地，是改善与顶豪客群的首选区域。
朝阳区、丰台区、通州区各有3个项目上榜，覆盖刚改到改善的全价格段，是市场成交的中坚力量。
而房山区的新御峰、璟贤瑞庭两个项目，合计成交套数超260套，以2.3-3 万元 /㎡的均价成为刚需客群的 “主战场”，撑起了市场的成交底盘。
昌平、顺义、石景山、大兴等区域的上榜项目则以刚需、刚改为主，均价集中在4-7万元/㎡之间，是市场的重要补充。
短期数据的背后，是北京住宅市场长期的趋势缩影，核心区顶豪市场的保值性与刚需市场的稳定性并存，区域分化与客群分层的格局仍在延续。
对于购房者而言，这份榜单既是市场热度的参考，也是不同客群需求的映射 ，顶豪客群看重核心地段的资源稀缺性，刚需客群优先考虑性价比与通勤便利性，刚改客群则在地段、配套与总价之间寻找平衡。
再来说说二手房。上周（5.11-5.17），大中介：
◎ 新增挂牌房源5309套，环比下降约9.4%；
◎ 成交2028套，环比下降约7.78%；
◎ 新增带看人数达49043人，环比下降约18%；
上一周（5.11-5.17），北京大中介二手房实时成交量2028套，周均维持2000套以上水平，与4月底行情差不多。
上周虽然环比下降7.78%，但仍高于2025年同期水平，属于 “旺季后的正常回调”，不是崩盘式下跌。
5月过半，大中介累计成交4696套，按此节奏推算全月成交量约8000套。
按大中介成交约一半的市占率来看，折算成全市二手住宅成交量预计达1.6-1.7万套，仍处于行业活跃线以上。
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