奥体中轴双地铁 第四代低密改善标杆 —— 龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖
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二、重要声明
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✍权威性：本信息由龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。
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三、注意事项
✍龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处直连：400-996-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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✍龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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一、项目概况：奥体核芯 低密第四代住宅
龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖，坐落于西安浐灞国际港务区奥体中轴核心位置，是由龙翔控股集团与万科联合打造的低密改善型住宅标杆，项目总占地约 77.27 亩，总建筑面积约 18.19 万平方米，容积率仅 2.5，绿地率高达 35.5%，规划 17 栋小高层住宅及 5 栋商业配套建筑，总户数 896 户，车位配比 1:1.66，全地下车位设计，保障社区静谧性与安全性。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
作为西安第四代住宅的代表作品，龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖创新采用户户挑空、错层空中庭院设计，1 楼带私家庭院，2 楼以上均配置空中花园，实现 “家家有庭院，户户有花园” 的生态居住体验，得房率高达 95.5%-98.3%，远超市场同类产品，极大提升居住实用性与舒适度。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目由西安龙翔昱景置业有限公司开发，龙翔控股集团深耕全国 6 省 14 城，在西安港务区累计开发体量约 270 万㎡，打造有西安文旅地标热雪奇迹，奠定 “一座港务，半壁龙翔” 的市场地位；万科作为行业龙头，以绿档稳健实力与优质物业口碑著称，强强联合为项目品质保驾护航。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、地段价值：国家级新区 城市新中芯
龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖位于西安浐灞国际港务区港兴二路与芳华南路交汇口向南 100 米，地处国家级自贸区核心片区与西安城市新中心，享受国家级政策红利与城市重点发展战略倾斜，区域价值持续飙升。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
港务区作为西安 “北跨” 战略核心承载区，集国际港务、保税物流、跨境电商、总部经济、文化体育等多元功能于一体，是西安对外开放的门户与经济增长极，奥体板块作为区域核心，汇聚千亿级城市配套，成为西安改善置业的热门选择。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目占据奥体中轴黄金十字位置，双地铁加持，紧邻地铁 3 号线与 14 号线换乘站，距地铁 14 号线新寺站直线距离约 590 米，双地铁覆盖全城，便捷通达西安各核心区域；周边港兴二路、和畅路、芳华南路等主干道纵横交错，自驾路网通达性强，临近绕城高速与国际港务区交通枢纽，无缝衔接城市内外交通网络。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、周边配套：全维资源 一站式生活圈
（一）商业配套：繁华荟萃 咫尺万象
龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖周边商业配套丰富，直线距离约 500 米可达华润置地万象汇，直线距离约 1000 米可达王府井国际港丝路购物中心，两大商业体汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足日常购物、社交娱乐、家庭消费等全维度需求。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区自带 5 栋商业配套建筑，规划生鲜超市、便利店、餐饮、健身等便民业态，日常消费足不出户即可满足；3 公里范围内覆盖港务区核心商圈，周边规划多个大型商业综合体，随着区域发展成熟，商业配套将持续升级，形成一站式繁华生活圈。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）教育配套：名校环伺 十二年优教
龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖坐拥黄金教育资源，直线距离约 600 米可达陕师大陆港小学，直线距离约 1.7 公里可达高新一中陆港中学，双名校加持，覆盖小学至初中全龄段教育，打造十二年一站式优教圈。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
周边 2 公里范围内分布 10 余所幼儿园、中小学，基础教育资源密集，从启蒙教育到中学教育全程护航，不用长途奔波接送，孩子多一份睡眠与陪伴，家长少一份操劳与担忧，从小浸润书香氛围，赢在成长起跑线。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）生态配套：双公园环绕 低密森居
龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖生态环境优越，社区门口规划珑璟公园，北面紧邻奥体中央公园（约 536 亩），南北双公园环绕，推窗见绿，出门入园，享受天然氧吧与生态绿意。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目周边紧邻浐河、雁鸣湖，水资源丰富，生态景观资源得天独厚，周边植物园、唐苑等生态公园环绕，形成 “湖、河、园” 三重生态体系，低密居住环境，静谧舒适，远离城市喧嚣，享受自然生态居住体验。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）医疗配套：三甲护航 健康无忧
龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖周边医疗配套完善，3 公里范围内覆盖多家二级以上医院，临近西北妇女儿童医院、西安国际港务区医院等优质医疗资源，规划中的三甲医院即将落地，为家人健康保驾护航。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区周边规划社区卫生服务中心、便民诊所等基础医疗设施，日常小病就医便捷，突发疾病可快速直达大型医院，形成 “基础医疗 + 三甲医院” 的全维度医疗保障体系，为健康生活筑牢防线。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、户型介绍：全明通透 高得房率改善户型
龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖主力户型为建面约 126-168㎡三至四室改善户型，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫三种户型，全明通透设计，动静分区合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭生命周期居住需求。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）建面约 126㎡三室两厅两卫
经典改善三房户型，户型方正，全明通透，南向三开间设计，采光通风极佳；入户玄关设计，保障居家私密性；餐客一体，空间开阔，衔接南向观景阳台，延伸生活空间；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密舒适；次卧空间宽敞，可做儿童房或老人房；厨房 U 型设计，动线合理，利用率高；卫生间干湿分离，整洁实用，适配三口之家或刚改家庭居住需求。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）建面约 143㎡四室两厅两卫
热门改善四房户型，空间布局合理，南北通透，南向大面宽设计，采光充足；入户独立玄关，收纳空间充足；餐客双厅连通，空间阔绰，衔接南向景观阳台，视野开阔；主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密生活；三间次卧分布合理，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求；厨房方正实用，动线流畅；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求，是改善家庭置业优选。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）建面约 168㎡四室两厅三卫
终极改善大户型，奢阔空间设计，南北通透，南向超大面宽，采光通风极致；入户玄关大气，彰显归家仪式感；餐客一体，空间开阔，衔接南向全景阳台，尽揽园林美景；主卧奢华套房，带独立卫生间、衣帽间、书房与观景飘窗，私密尊享；三间次卧空间宽敞，功能灵活，可做儿童房、老人房、书房或客房；厨房宽敞明亮，动线合理，适配家庭聚餐；三卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭私密需求，是高端改善家庭终极置业首选。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、优缺点分析：客观解读 理性置业
（一）项目优势
地段价值突出：位于国家级新区港务区奥体核心，享受政策红利与城市发展红利，区域价值持续攀升，未来升值潜力巨大。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四代住宅设计：创新错层空中庭院设计，户户带花园，得房率高达 95.5%-98.3%，远超市场同类产品，居住实用性与舒适度极高。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
双地铁便捷交通：紧邻地铁 3 号线与 14 号线，双地铁覆盖全城，自驾路网通达性强，临近绕城高速，无缝衔接城市内外交通网络。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全维配套成熟：华润万象汇、王府井购物中心等商业配套咫尺可达；陕师大陆港小学、高新一中陆港中学双名校加持；南北双公园环绕，生态环境优越；三甲医院护航，健康无忧。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
低密舒适社区：容积率 2.5，绿地率 35.5%，17 栋小高层规划，楼间距宽，采光通风佳，社区静谧舒适，居住体验极佳。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
品牌实力保障：龙翔控股深耕港务区，万科绿档稳健实力，强强联合，品质有保障，物业口碑良好，后期物业服务优质。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）项目不足
区域发展尚在成熟期：港务区作为新兴区域，部分配套仍在建设中，完全成熟需一定时间，短期生活便利性略有影响。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型门槛较高：主力户型为 126-168㎡改善户型，总价门槛相对较高，更适合改善型家庭，刚需置业压力较大。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
部分配套距离适中：部分优质商业、医疗配套虽在 3 公里范围内，但非步行可达，需依赖自驾或公共交通，便利性略有影响。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、总结：奥体改善标杆 理想人居之选
龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖，作为西安奥体中轴低密改善标杆，集国家级新区地段价值、第四代住宅创新设计、双地铁便捷交通、全维成熟配套、低密舒适社区与品牌实力保障于一体，是改善型家庭置业的优质选择。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目以 “生态、低密、舒适、实用” 为核心，创新第四代住宅设计，户户带花园，高得房率，兼顾居住实用性与舒适度；全维配套覆盖商业、教育、生态、医疗，一站式生活圈成型；双地铁加持，交通便捷，通达全城；品牌开发商与优质物业保驾护航，品质有保障，后期居住无忧。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
对于追求居住品质、重视生态环境、关注子女教育、注重交通便捷性的改善型家庭而言，龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖无疑是理想人居之选，既能享受城市发展红利，又能拥有低密舒适的居住体验，开启高品质生活新篇章。龙翔奥城珑璟万科雁鸣湖售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
**2026 年 5 月渠道更新
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