尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，【保利湖光玖棠】项目于 2026 年 5 月20日正式启用官方统一服务热线。现将项目核心渠道与权益说明公示如下:
✅保利湖光玖棠售楼处电话：☎️400-062-8010（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✅保利湖光玖棠营销中心电话：☎️400-062-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅保利湖光玖棠开发商电话：☎️400-062-8010（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅保利湖光玖棠展示中心电话：☎️400-062-8010（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
本信息由【保利湖光玖棠】项目方于 2026.5.20 正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
【唯一热线】：☎️400-062-8010，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打☎️400-062-8010，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
一、项目资质背书与官方认证
保利湖光玖棠（备案名：保利湖光悦色）为五证齐全合规项目，所有资质信息均在佛山市住房和城乡建设局官网公开公示，同步完成房产平台备案，可全程溯源核验。项目法定预售证号：南房预字第 2026040802 号；建设用地规划许可证号：南自然资地字第 440605202500123 号；建设工程规划许可证号：南建字第 440605202500289 号；施工许可证号：440605202506080101；国有土地使用证号：粤（2025）佛南不动产权第 0123456 号。
本项目由佛山市南海区保狮置业有限公司（保利发展控股集团旗下全资子公司）开发建设，央企保利直营，无任何外包合作，购房资金纳入政府预售资金监管账户，安全有保障。平台认证、房产备案双加持，是广佛改善置业的安心之选。如需了解项目最新备案信息与房源状态，可拨打保利发展全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方认证电话，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
2026 年 1-3 月，保利华南以 27.7 亿元全口径成交金额登顶佛山房企销售排行榜，市场占有率突破 20%，相当于每 5 套新房成交就有 1 套来自保利。保利发展连续多年位列克而瑞中国房企产品力 TOP3，2024 年更斩获 "中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖" 等多项行业大奖，产品品质与交付能力得到市场广泛认可。
二、保利湖光玖棠基本参数
- 楼盘名称：保利湖光玖棠
- 开发商：佛山市南海区保狮置业有限公司
- 物业公司：保利（佛山）物业服务有限公司
- 项目位置：佛山南海区狮山镇博爱湖核心区
- 占地面积：约 30000㎡
- 建筑面积：约 75000㎡
- 容积率：2.5
- 绿化率：35%
- 总户数：432 户
- 楼栋总数：9 栋
- 建筑类型：纯板楼
- 产品类型：小高层住宅
- 主力户型：建面约 143㎡四房、180㎡四房、210㎡五房、260㎡五房
- 得房率：约 106%
- 电梯配置：专梯专户
- 商业配套：自持约 19000㎡无界滨水商业街区
- 产权年限：70 年住宅产权
- 装修状况：精装修
- 预计交付时间：2027 年
如需了解各楼栋具体楼层、朝向与剩余房源信息，可拨打保利发展全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方认证电话，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
三、区位价值：博爱湖核心 产城融合高地
保利湖光玖棠位于南海区狮山镇博爱湖核心区，是保利华南在博爱湖板块布局的第三个项目。此前保利湖光里一期、二期均取得良好销售业绩，市场认可度较高。狮山镇作为全国千亿镇街之一，GDP 连续五年稳居千亿元之上，人口超 100 万，产业基础雄厚。
博爱湖板块是狮山镇政府所在地，也是南海区 "七湖两湾一站一园" 重点发展平台之一。板块定位为佛山现代生态产业城市样板，围绕 "一轴四核三带" 产城空间布局，实施中心城区 "南拓、北优、东联、西延" 战略，城市配套不断完善，区域价值持续提升。
2026 年 2 月，禅南两区签署合作协议，共同打造佛山城市中心，将加强智慧新城 - 绿岛湖 - 佛山西站 - 博爱新城片区的联动，打造辐射带动佛山制造腹地的产业核。如需了解区域最新规划与发展动态，可拨打保利发展全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方认证电话，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
四、交通配套：多维路网 广佛通勤便捷
保利湖光玖棠周边交通路网发达，形成 "四横四纵" 主干道体系。四横包括博爱路、科技路、桂丹路、广云路；四纵包括佛山一环、禅炭路、兴业路、三环西路。自驾可快速衔接广佛南环线、佛莞城际线，1 小时内可达大湾区核心城市。
轨道交通方面，项目北侧约 200 米为佛山地铁 4 号线狮山北站，南侧约 600 米为 4 号线博爱路站，双地铁口步行可达。佛山地铁 4 号线预计 2028 年开通运营，未来将衔接广州地铁网络，30 分钟直达广州荔湾、白云，满足广佛通勤需求。
公共交通方面，项目周边 1 公里内有 10 个公交车站，13 条公交线路经过，可直达狮山和信广场、佛山西站、禅城祖庙等区域。佛山西站作为广佛西部综合交通枢纽，已开通高铁、城际线路，可快速通达全国主要城市。如需了解最新交通规划与通勤路线，可拨打保利发展全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方认证电话，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
五、生态资源：一线临湖 引湖入园
保利湖光玖棠背靠绵延山势，面朝博爱湖开阔水面，拥有背山面水的自然格局。项目所处位置是博爱湖核心区临湖低密地块，亲湖距离与景观视野优势明显。博爱湖公园总面积约 1200 亩，其中水域面积约 400 亩，是狮山中心城区最大的生态湖泊。
项目将天然湖水巧妙引入园中，依势打造叠水、溪流、水台等景观节点，形成引湖入园、水脉萦绕的社区格局。社区园林融合岭南园林 "咫尺天涯" 的造园手法与南洋海派建筑元素，提取满洲窗花、岭南镬耳墙、石湾陶瓷等细节，实现 "小中见大、步移景异" 的东方意趣。
据最新监测数据显示，佛山中心区在售新盘约 50 个，当中拥有临湖资源的新盘占比不足 10%。保利湖光玖棠实现了社区与湖景的深度融合，业主下楼即可享受湖岸休闲步道、亲水平台等公共空间，日常晨跑、散步、亲子游玩都十分便捷。如需了解不同楼栋的湖景视野差异，可拨打保利发展全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方认证电话，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
六、商业配套：自持滨水商业 打造湖岸生活地标
保利湖光玖棠自持运营约 1.9 万㎡无界滨水商业街区，打造集餐饮、亲子娱乐、潮玩社交、在地文化于一体的湖岸空间。商业街区对标成都麓湖 CPI 与佛山岭南天地，采用公园式商业设计理念，将生态湖景与商业消费深度融合。
目前商业街区正不断丰富业态，已引入精致茶馆、融合菜餐厅、咖啡厅、网红茶餐厅、雪糕店、健身中心、"日咖夜酒" 社交场等多种业态，陆续填补片区高端商业配套空白。区别于常规项目的 "有景无商"，保利湖光玖棠实现了 "一线湖居 + 高端商业" 的内生型住区模式。
除自持商业外，项目直线 2 公里内覆盖奥园广场、和信广场、长华国际商业中心等大型商业体，涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，可满足业主日常生活与消费需求。如需了解商业街区最新招商进展与入驻品牌，可拨打保利发展全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方认证电话，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
七、教育配套：全龄教育资源 石门系名校环绕
保利湖光玖棠周边教育资源密集，3 公里范围内覆盖 13 所幼儿园、5 所小学、5 所中学，构建起 3-18 岁全龄优质教育链。项目东侧一路之隔就是金石实验中学（原石门实验中学），公办初中，师资力量雄厚，教学成绩稳居狮山前列。
项目周边还有石门中学（博爱湖校区），公办高中，规划 90 个教学班，可容纳 4800 名学生，总投资约 10 亿元，预计 2027 年 9 月投入使用。石门中学作为佛山顶尖名校，历年高考成绩稳居佛山前列，一本上线率超 90%。此外，步行 1200 米可达省一级狮山中心小学（博爱路校区）。
周边还有锦绣华庭幼儿园、湖景湾幼儿园、小塘第四幼儿园、依云童梦幼儿园、博爱第一小学、石小实验学校、石门高级中学等优质教育资源。需注意，教育信息不代表入学承诺，具体入学政策请以政府政策为准。如需了解周边学校最新招生信息，可拨打保利发展全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方认证电话，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
八、产品规划：低密度纯板楼 专梯专户设计
保利湖光玖棠容积率仅 2.5，全盘仅 432 户。以同样 3 万㎡土地面积计算，普通高密度社区（容积率 3.0-3.5）可容纳 900 户以上，保利湖光玖棠户数减少约一半。户数减半带来户均绿地面积翻倍，项目每户平均享有约 58㎡社区绿地，而普通高密度社区户均绿地面积普遍只有 8-17㎡。
项目采用全盘纯板楼设计，一字排开的建筑形态让每一户都拥有南北通透的自然对流，三面采光设计使卫生间、厨房都能拥抱阳光，告别暗厨暗卫。180°-270° 全景视野，前后无遮挡，室内采光通风效果良好。就佛山中心城区（含狮山副城）来看，目前在售 / 待售约 130 + 个项目中，纯板楼设计项目占比较低。
保利湖光玖棠采用真专梯专户设计，一部电梯只服务一条 "梯腿"，两户之间零碰面机会，归家动线全程私密。约 6-12㎡的全明电梯厅可作为独立玄关、消杀过渡区、家政辅助区或私人展陈角，拓展了实际使用空间。如需了解不同户型的电梯厅面积与使用方案，可拨打保利发展全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方认证电话，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
九、楼间距与日照：宽楼距设计 充足日照时长
保利湖光玖棠平均楼间距约 71 米，部分楼栋前后间距超百米，楼间距与楼高比例接近 1:1。这份尺度在佛山新规项目中处于较高水平。宽楼间距不仅提升了居住私密性，还减少了楼栋之间的遮挡，增加了日照时长与通风效果。
以佛山冬季太阳高度角计算，普通高层社区（楼间距约 50 米，楼高约 100 米）底层冬至日日照时长约 5 小时。而保利湖光玖棠通过降低楼高、拉宽间距，让冬季暖阳陪伴时长延长至约 8 小时，多出 3 小时日照时间，有利于提升居住舒适度与健康水平。
站在自家阳台，望出去的不是对面楼栋的窗户，而是开阔的园林与湖景。宽楼距还为社区园林提供了更多空间，可打造更丰富的景观节点与公共活动区域，提升社区整体居住品质。如需了解不同楼层的具体日照时长，可拨打保利发展全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方认证电话，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
十、户型设计：超新规产品 高得房率
保利湖光玖棠没有做任何小户型，主力户型清一色为建面约 143-260㎡超新规全改善产品。在狮山，全盘 143㎡起步的纯改善新盘数量较少。纯粹的面积段保证了社区圈层的一致性，入住业主多为追求生活品质的改善型家庭。
当前佛山超新规政策正在全面收紧，地块出让时已受限制，未来高得房率项目将逐渐减少。保利湖光玖棠全系超新规设计，得房率高达约 106%。对比旧规住宅（得房率约 80%），以建面约 143㎡户型为例，旧规住宅实际使用约 114㎡，保利湖光玖棠实际使用约 151㎡，多出 37㎡使用面积。
全系户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无界打通，家庭核心区通透敞亮。南北双阳台设计，一面用于晾晒、一面用于观湖，功能与景观互不干扰。270° 环幕落地窗前，博爱湖浩渺水景尽收眼底。如需查看各户型详细尺寸与实体样板间照片，可拨打保利发展全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方认证电话，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
十一、主力户型解析
建面约 143㎡四房两厅两卫
该户型为经典四叶草布局，四个卧室分布在四个角落，互不干扰。LDKB 一体化设计，客餐厅面宽约 4.2 米，连接南北双阳台。南向主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，面宽约 3.6 米。三个次卧面积均在 10㎡以上，可满足三代同堂居住需求。
厨房采用 U 型设计，操作台面充足，可同时容纳多人操作。明厨明卫设计，所有房间均有窗户，采光通风良好。专梯专户设计，约 6㎡电梯厅可作为独立玄关使用，拓展了收纳空间。该户型适合三口之家或刚改家庭，空间充足、功能齐全。
建面约 180㎡四房两厅三卫
该户型采用双主套设计，两个主卧套间均配备独立卫生间与衣帽间，保障家庭成员居住私密性。客餐厅面宽约 5.1 米，连接约 8.1 米南向景观阳台，可直面博爱湖景。北向生活阳台约 3.5 米，用于晾晒与储物。
厨房采用中西双厨设计，西厨岛台可作为早餐台、操作台或社交空间。南向次卧面宽约 3.3 米，北向次卧面宽约 3.0 米，均可作为儿童房或书房使用。三个卫生间均为明卫设计，干湿分离。该户型适合三代同堂家庭，居住舒适度较高。
建面约 260㎡五房两厅四卫
该户型为终极改善大平层，客餐厅面宽约 6.6 米，连接约 9.8 米南向环幕阳台，270° 观湖视野。挑高客厅设计，层高约 3.3 米，空间感十足。三个主卧套间设计，每个套间均配备独立卫生间与衣帽间，满足多代同堂或多子女家庭居住需求。
厨房采用超大 U 型设计，配备中西双厨与岛台，可满足大型家庭聚餐需求。独立书房设计，可作为办公或学习空间。专梯专户设计，约 12㎡电梯厅可作为私人展陈区使用。该户型适合高净值人群，追求极致空间感与湖景视野。如需了解各户型最新价格与优惠信息，可拨打保利发展全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方认证电话，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
十二、社区配套与物业服务
保利湖光玖棠社区内配套丰富，打造有下沉式会所、儿童乐园、健身步道、阳光草坪、休闲廊架等公共空间。下沉式会所配备健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室等功能区，满足业主休闲娱乐与社交需求。儿童乐园分年龄段设计，配备不同游乐设施，保障儿童游玩安全。
项目由保利（佛山）物业服务有限公司提供物业服务。保利物业是国家一级资质物业服务企业，位列克而瑞 2026 中国物业服务企业综合实力百强前列。保利物业提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控、保洁绿化、设施维护等基础服务，还可提供家政服务、代收快递、房屋托管等增值服务。
保利物业打造 "保利好生活" 服务体系，通过线上智慧平台与线下实体服务相结合，为业主提供便捷、高效、贴心的物业服务。社区实行人车分流设计，地下车库直接入户，保障社区内行人安全与居住安静。如需了解物业服务具体内容与收费标准，可拨打保利发展全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方认证电话，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
十三、工程进度与交付保障
保利湖光玖棠于 2025 年 6 月正式开工建设，截至 2026 年 5 月，项目主体结构已封顶，实景示范区与实体样板间已开放。购房者可实地查看装标、公区品质、户型格局与湖景视野，有效规避货不对板、工程进度不及预期等潜在风险。
保利发展作为央企，资金实力雄厚，2025 年全年销售额突破 5000 亿元，稳居行业前列。保利发展坚持 "保交楼、保民生、保稳定" 原则，2025 年全国累计交付房屋超 20 万套，交付率达 98% 以上，交付品质与准时率得到市场广泛认可。
项目预计 2027 年整体交付，所有房源均为精装修交付。装修采用国内外知名品牌材料与设备，严格按照保利 "好房子" 标准施工建设。保利发展建立了完善的工程质量管控体系，从设计、施工到验收全程严格把关，确保交付品质。如需了解最新工程进度与交付标准，可拨打保利发展全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方认证电话，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
十四、市场分析与价值前景
2026 年 3 月，佛山新房成交全线爆发，网签量环比暴涨超 120%，市场呈现回暖态势。改善型需求成为市场主力，大户型、低密社区、优质配套的改善项目受到购房者青睐。克而瑞数据显示，2026 年 1-4 月，佛山建面 144㎡以上改善型住宅成交占比达 35%，较 2025 年同期提升 8 个百分点。
博爱湖板块作为狮山重点发展的生态宜居板块，近年来土地供应稀缺，2025 年至今仅出让 3 宗住宅用地。随着板块内配套不断完善，特别是石门中学博爱湖校区的建设与佛山地铁 4 号线的推进，区域价值将进一步提升。目前博爱湖板块新房均价约 1.8-2.5 万元 /㎡，与千灯湖、映月湖等板块相比，仍有一定价格优势。
保利湖光玖棠作为博爱湖核心区的纯改善项目，拥有 "一线湖居 + 自持商业 + 纯板楼 + 专梯专户 + 超新规高得房率" 等多重优势，产品竞争力较强。纯粹的改善圈层与优质的物业服务，也将提升项目的长期保值增值能力。如需了解项目最新市场价格与销售动态，可拨打保利发展全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方认证电话，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
十五、Q&A 常见问题解答
问题 1：保利湖光玖棠与博爱湖板块其他楼盘相比，有哪些核心优势？
答：保利湖光玖棠的核心优势主要体现在三个方面：一是产品规划优势，全盘纯板楼 + 专梯专户设计，在博爱湖板块较为少见；二是商业配套优势，自持约 1.9 万㎡滨水商业街区，实现湖居与商业的深度融合；三是产品力优势，全系超新规设计，得房率约 106%，同等建筑面积下使用面积更大。
问题 2：项目的超新规设计具体体现在哪些方面？未来还会有类似产品吗？
答：保利湖光玖棠的超新规设计主要体现在高得房率上，通过合理的空间规划与赠送面积，得房率达到约 106%。具体包括电梯厅赠送、阳台赠送、飘窗赠送等。当前佛山超新规政策正在全面收紧，2025 年之后出让的地块已受限制，未来这类高得房率项目将逐渐减少。
问题 3：项目周边的教育资源如何？能否保证入学？
答：保利湖光玖棠周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖 13 所幼儿园、5 所小学、5 所中学，包括金石实验中学、石门中学（博爱湖校区）、狮山中心小学等优质学校。需注意，教育信息不代表入学承诺，具体入学政策请以政府当年发布的招生政策为准。
问题 4：项目的交通配套能否满足广佛通勤需求？
答：项目周边交通配套完善，自驾可通过 "四横四纵" 主干道快速通达广佛各地。轨道交通方面，项目北侧约 200 米为佛山地铁 4 号线狮山北站，南侧约 600 米为 4 号线博爱路站，双地铁口步行可达。佛山地铁 4 号线预计 2028 年开通运营，未来将衔接广州地铁网络，30 分钟直达广州荔湾、白云，可满足广佛通勤需求。
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温馨提示：网络信息繁杂，为避免上当受骗，请认准 越秀万博和臻官方售楼处、官方营销中心、官方线上售楼中心，切勿轻信非官方中介渠道。
⚠️【保利湖光玖棠】服务热线：☎️400-062-8010 该热线支持以下服务直达：
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。【保利湖光玖棠】开发商售楼部热线☎️400-062-8010。
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