今天，央行公布了最新的LPR。
可惜，又让大家失望了，LPR依然与上个月持平，这已经连续整整一年没有变动了。
LPR虽然维持不变，但德阳的房贷利率却已降到史上最低。
但买房不止要看利率，还要看房价，据我们最新统计，德阳各大片区的最新均价最高的差值将近3000元/㎡。
最贵的片区，均价达到约7832元/㎡
最贵的片区，但卖得最好，这就是旌北新区河东片区的魅力，同样，这也是德阳楼市长期以来的现象。
但为什么旌北新区河东片区的均价这么贵？
第一，地价是最主要的原因。
旌北新区河东片区的地价就贵，所以也就决定了住宅的价格不会便宜，毕竟土地是面粉，新房是面包，面粉的价格决定面包的价格。
近五年来旌北新区拍出的地，最贵1082万/亩，其他普遍在400~500万/亩，楼面地价普遍在3000~4000元/㎡左右。
再加上建安成本、人工成本、开发商利润等等，房价自然不会便宜。
第二，旌北新区的发展确实太快了。
从一片荒芜到现在配套资源、居住圈已基本完善，也不过六、七年的时间，这其实也说明了该片区的资源价值和兑现能力得到了市场的充分验证，大家愿意为确定性买单。
第三，旌北新区河东片区的新盘都以改善为主。
比如以前的碧桂园·旌湖上境、万景進园、文德湖屿树，现在在售的旌兴·和悦雲岸、邦泰揽境、邦泰誉江境。
而且在售的这三个盘还都是新规盘，赠送大得房率高，在户型设计上也有一些创新，更重要的是，绝大多数德阳人已经形成了惯性思维，要看纯改善，首选旌北新区。
最便宜的片区，均价约5035元/㎡
最便宜的片区，但也是德阳目前配套修得最火热的片区，它就是天府旌城。
均价虽然与旌北新区河东片区相差将近3000元/㎡，但并不影响它未来的潜力与后劲。
现在德阳配套在建工程最多的，应该就是天府旌城了，比如德阳市体育公园、德阳博物馆、川工大新校区、北天府公园、奥特莱斯购物公园、洲际酒店等，以及本月6号才正式开诊的成都中医药大学附属医院德阳医院，涵盖了日常所需的吃穿住行游娱购医。
现目前该片区仅有两个楼盘在售，一个书香澜岸，一个杰阳天成，前者是新规王府中式大宅，后者是国企现房。
两个片区近3000元/㎡的价差，差在哪儿其实我前面相当于已经告诉大家答案了，主要是三重本质不同：
一是地价起点不同：旌北新区近五年楼面价普遍在3000多元左右，而天府旌城地价相对温和，基本上在1800-1900元左右，个别会超过2000元。
二是发展阶段不同。 旌北新区用六七年时间从荒芜走到成熟，配套、居住圈已基本兑现，而且的确也是大家公认的绝佳地段；天府旌城配套正在火热建设中，一个已成熟，一个正成长，价格自然有梯度。
三是产品定位不同。 旌北新区在售新盘主要是以改善为主；天府旌城的改善型选择正在补齐。
最后再多说一句，虽然利率依然不变，但是已经是史上最低，有想买房的朋友，确实是个上车好时机。
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