5月19日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出【2026】18号地块商品住宅（设配套公建）项目设计方案公示。
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规划公示核心信息：5幢14-17F高层，标杆配置初现
用地指标与产品规划
用地面积：17863㎡
总建筑面积：47791.51㎡（其中地上计容32153.4㎡、地上非计容1152.12㎡、架空平台层7659.24㎡、地下室6826.75㎡）
容积率：1.8
建筑密度：30%
绿地率：35%
建筑限高：54米
产品形态：5幢14-17F高层
数据解读：从面积构成可以看出，地上计容建筑面积占绝对主体，架空平台层面积达7659.24㎡，体现了"高品质架空层"的规划要求；地下室面积约6826.75㎡，可支撑较为充足的车位配比。
品质升级三大亮点
项目为全市住宅品质提升试点项目，规划标准明显高于普通地块：
住宅层高≥3米：1.0米，居住舒适度提升；
架空层层高≥4米：1.0米，可打造高品质共享空间；
封闭式阳台减半计容：阳台按水平投影面积的1/2计算容积率，赠送空间值得期待。
02
区位价值：紧邻"网红顶流"大运河杭钢公园
地块东南面即为大运河杭钢公园——这个名字，已经成为2025年杭州城市生活圈里绕不开的关键词。
公园位于杭州市拱墅区半山西麓、大运河畔，总用地面积约55公顷，建筑面积约50万平方米（建面），由普利兹克奖得主刘家琨团队、TLS景观事务所、浙大设计院联合操刀。这里超越了传统城市公园的定义，是一条将杭州深厚工业历史底蕴与现代生活完美融合的“生活秀带”。
走进公园，曾经浓烟滚滚的巨型高炉与焦炉被完好保留，构筑出一种独特的赛博工业美学。公园的"心脏"是占地达4.5万方的中央大草坪，帐篷星罗棋布，市集烟火气十足。毗邻享有“城北迪士尼”美誉的杭州青少年活动中心半山分中心，旋转木马、海盗船及复古“1958铛铛车”等丰富游乐设施，为家庭客群打造出兼具趣味与格调的亲子休闲体验，让带娃出行成为一种时尚生活方式。
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交通与配套：TOD综合开发加持
该地块坐落于杭州八大TOD示范项目之一的杭钢TOD综合开发示范区北片区，凭借高起点的规划愿景，旨在打造未来运河新城北部的区域核心。作为集商业、交通、教育及娱乐功能于一体的城市级超大地铁上盖综合体，杭钢TOD项目预计提供约52万平方米的住宅供应，并配套建设30班制小学与30班制初中，全方位满足居民的高品质生活需求。
与此同时，杭钢片区八条道路即将陆续开通。平炼东路（康贤路-康园路）等道路的建设，将进一步提升杭钢片区交通出行条件，完善大运河杭钢公园的公共交通网。
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板块发展前景
根据规划信息，整个杭钢片区有8宗涉宅地储备，将成为杭州重点供地区域之一。大量优质住宅用地的入市，将有效缓解主城改善型住房的供应压力。
此外，杭钢北部还集中推出了12宗工业地块，土地总面积427亩，总建筑面积750200㎡，以一类工业、研发总部等功能为主。未来，该区域将建设为杭州城投未来500+产业园区。
大规模、多性质的集中亮相，标志着以杭钢旧址为核心的"杭钢新城"片区开发进入实质性开发阶段。十五五规划期间，杭钢板块将迎来加速发展。
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产品定位与市场竞争分析
容积率1.8、限高54米的指标组合，决定了本项目的产品形态——以14-17F小高层为主，叠加4米架空层、3米住宅层高、封闭式阳台减半计容等品质提升试点要素，整体定位指向改善型客群。
据克而瑞数据显示，西侧运河新城板块目前在售项目中，鸣澜里均价32503万/㎡，风华锦澜里均价36208元/㎡，可作为本项目未来定价的重要参考坐标。
考虑到本项目坐拥"公园第一排"的稀缺资源、品质提升试点的标准加持，以及12002元/㎡的0溢价楼面价，未来定价空间值得期待。
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综合点评：标杆意义不止于一宗地
作为杭钢新城首宗宅地，杭政储出[2026]18号地块的意义远不止于一次普通的方案公示：
第一，三重资源加持，价值标签鲜明。"顶流公园"杭钢公园 + 杭钢TOD + 全市住宅品质提升试点，三大稀缺标签集于一身，决定了项目的天然站位。
第二，操盘组合产品力可期。滨江集团+兴耀房产集团的联合操盘，在杭州市场素来以"高完成度产品"著称，叠加4米架空层、3米层高、封闭式阳台等试点要素，产品力有保障。
第三，0溢价拿地，定价空间充裕。12002元/㎡的楼面价以底价竞得，相较运河新城板块3.2万-3.6万/㎡的在售价格参考，未来定价具备较为充裕的空间。
第四，需关注配套兑现节奏。板块尚处于成长期，30班小学、30班初中等教育配套、TOD商业、地铁15号线等关键配套的兑现节奏，将直接影响项目入住后的生活体验。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞分析师王义文，通过人机协作综合使用AI文章、行业Skills和数据分析( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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