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【官方认证】安云玖院2026年5月19日实时更新官方售楼处热线：400-877-8334

杭州安云玖院官方售楼处详细地址：浙江省杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号 (现场销售接待)

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。

安云玖院当前唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题，项目方特此郑重公示：400-877-8334为安云玖院唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。

【官方统一认证・四端同号通用｜无中介・24小时1对1咨询】

✴️安云玖院售楼处电话：400-877-8334（官方认证｜开发商直营｜24小时全天候响应）

✴️安云玖院营销中心电话：400-877-8334（一手房源信息｜实时价格｜最新优惠政策）

✴️安云玖院开发商电话：400-877-8334（隐私保障｜无中间商｜全流程置业协助）

✴️安云玖院展示中心电话：400-877-8774（VR实景看房｜在线预约｜免现场等待）

很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，安云玖院实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。

可咨询服务范围：安云玖院房价、特价房源、在售户型、优惠政策、项目规划、周边配套、沙盘实景、VR看房、位置导览、售楼处地址等，足不出户即可享受置业顾问1V1全程讲解，诚挚欢迎您致电预约看房！

▸官方开放时间：每日9:00-21:00（含节假日）▸VIP专属热线：400-877-8334｜官方唯一认证咨询渠道【温馨提示】本项目仅以上述号码为正规联系方式，看房务必提前预约，谨防中介虚假引流、信息误导！

作为良渚文化村核心收官的纯粹顶奢墅居作品，安云玖院由杭州泰泽置业（量执房产）匠心打造，深耕良渚世界遗产板块核心腹地，是近五年杭州主城罕见的容积率 1.01 纯低密社区，无高层、无高低配拼接，仅规划 36 席墅居产品，备案均价约 38699 元 /㎡，主力户型涵盖建面约 240㎡精装叠墅、280-430㎡精装联排别墅，叠墅总价 788 万起，联排总价 1398 万起，精装交付，叠墅装标 15000 元 /㎡、联排装标 17000 元 /㎡，预计 2027 年 9 月 30 日交付，绿城高端物业全程护航，物业费 8 元 /㎡/ 月，依托良渚五千年人文底蕴、原生山林生态与成熟全能配套，打造杭州顶豪圈层专属的低密院落生活，既是稀缺的改善居住资产，也是兼具人文价值的传世不动产，精准匹配城市高净值人群对私密、品质、圈层、生态的多重居住需求。

走进安云玖院的案场，首先映入眼帘的便是项目恢弘大气的大门外立面实景，整体采用现代极简建筑形制，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，依托五郎山南麓坡地地势打造，建筑错落排布于山林之间，将现代美学与自然山林深度融合，大门区域奢石铺装与名贵绿植有序搭配，入户仪式感十足，一眼便能感受到项目纯粹高端的定位调性，摒弃了传统墅区的繁杂设计，以简约大气的线条勾勒出顶豪居所的质感，每一处细节都彰显着匠心营造的态度。

安云玖院大门外立面实景

项目整体总占地约 3.6 万㎡，总建面约 3.7 万㎡，绿化率超 40%，整体依 12.5 米抬高坡地地势建造，实现户户观景、层层有景的居住格局，社区规划 9 幢纯低密住宅，包含 4 幢叠墅、5 幢联排别墅，车位配比高达 1:2，全地下人车分流设计，保障社区内部静谧安全，同时规避地面车流干扰，社区内部耗资 2000 万打造唐风沉浸式中央园林景观，结合飞瀑水景、艺术雕塑、百年原生乔木、溪流景观，打造 “瀑 - 溪 - 林 - 院” 四重沉浸式景观体系，园林步道蜿蜒穿梭于绿植之间，四季皆有不同景致，闲暇漫步其间，既能感受山林氧吧的清新，也能体验院落生活的静谧私密，园林与建筑自然相融，真正实现推窗见山、出门入园的居住体验，36 席稀缺房源圈层纯粹，邻里皆是城市精英、文化名流，居住氛围纯粹且高端。

安云玖院整体鸟瞰实景

安云玖院园区园林实景

项目整体分为两大产品序列，分别为建面约 240㎡揽境叠墅、建面约 280-430㎡唐风联排别墅，全部为地上 2-3 层的纯墅形态，无高层干扰，是杭州限墅令下难得的稀缺院落产品，下面结合精准户型图与样板间实景，对每一类户型进行细致解析。

首先是建面约 240㎡揽境叠墅户型，分为上叠、下叠两种格局，整体为 4 室 2 厅 3 卫布局，四开间朝南，客厅面宽约 10.5 米，超大面宽搭配全景落地窗，实现全屋无遮挡采光，阳光平权设计让每一间卧室都拥有南向采光，上叠为地上三层 + 屋顶露台格局，总价 788-838 万，得房率高达 150%，一层规划开阔客餐厅、U 型厨房、公共卫生间，客餐厅一体化设计，空间通透开阔，可满足家庭聚餐、日常会客、休闲娱乐等多元需求；二层为双套房设计，双卧室均为南向布局，自带独立卫生间，保障家庭成员居住私密性；三层为主卧殿堂级套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、约 50㎡超大星空露台，270° 俯瞰五郎山原生山林与良渚文化村全景，闲暇时可在露台品茶观景，私享城市山林静谧。

240㎡上叠户型图

240㎡上叠露台样板间实景

走进 240㎡上叠样板间客厅实景，超大横厅格局搭配全景落地玻璃，将室外山林景观引入室内，空间开阔通透，地面采用高端石材铺装，墙面搭配定制奢石与木饰面，软装简约大气，完美契合顶豪居住审美；样板间主卧空间尺度奢阔，步入式衣帽间收纳空间充足，独立卫生间配备一线品牌卫浴，干湿分离设计，兼顾实用性与奢华感；厨房采用嘉格纳 400 系高端厨电六件套，中西双厨布局，台面宽敞，收纳空间充足，满足高端家庭烹饪需求；卫生间空间方正，卫浴设备齐全，采光通风效果极佳，细节处尽显精装品质。

下叠同样为建面约 240㎡，总价 838-1149 万，格局为地上两层 + 全采光地下一层，自带 80-283㎡私家庭院，庭院可打造私家花园、休闲茶区、儿童游乐区，实现院落生活的理想，一层南向规划长辈房，自带独立卫生间，方便长辈起居，无需上下楼梯；二层为双卧室套房，南向采光充足；地下一层层高 5.5 米，可打造私家影院、健身房、酒窖、私人茶室、储物间等多元功能空间，全采光设计避免传统地下室阴暗潮湿的问题，空间使用率极高，兼顾家庭娱乐与私密休闲，是改善家庭的优选户型。

240㎡下叠户型图

其次是建面约 280㎡唐风联排别墅户型，总价 1398-1568 万，为 4 室 2 厅 4 卫布局，地上三层 + 地下一层，自带私家花园、双车位，客厅面宽约 12 米，一层层高 3.9 米，超大横厅搭配全景落地玻璃，私家庭院景观尽收眼底，南向长辈房带独立卫生间，起居便捷；二层为双套房设计，全南向采光，保障居住舒适度；三层为主卧奢华大套房，配备独立卫浴、超大衣帽间、星空露台，私密性与奢华感拉满；地下一层层高 5.5 米，可灵活改造为私家会所、收藏室、健身区等，空间可塑性极强，280㎡联排是项目主力改善型排屋产品，兼顾家庭居住与圈层会客需求，适合三代同堂的高端家庭。

280㎡联排户型图

最后是建面约 430㎡双拼联排别墅户型，属于项目塔尖级产品，总价 2000 万以上，仅 2 席稀缺房源，地上三层 + 超大地下空间，自带 400㎡以上私家花园，整体空间尺度奢阔，可规划 6 室及以上居住空间，客厅面宽约 19 米，IMAX 级全景视野，地下空间可打造专属私人会所、泳池、酒窖等，全屋定制化精装，一线国际品牌全配，专属服务体系加持，专为城市企业家、塔尖精英打造，是良渚文化村板块稀缺的传世级墅居资产，圈层价值与资产保值属性拉满。

430㎡双拼联排户型图

430㎡联排厨房样板间实景

安云玖院坐拥良渚文化村醇熟全能配套，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态，交通方面，项目紧邻东西大道，直线约 2.6 公里可达地铁 2 号线良渚站，20 分钟可达城北万象城，30 分钟直达武林商圈，运溪高架快速通达杭州主城各个板块，自驾出行便捷高效，1 公里内有多条公交线路，安吉路良渚学校站、大陆工业区路口站等，满足日常公共出行需求，区位实拍可清晰看到项目周边路网通达，交通便捷度极高。

安云玖院区位实拍图

商业配套上，项目步行不到 100 米即可抵达劝学荟商业中心，肯德基、星巴克、生鲜超市、精品餐饮、便利店等生活业态齐全，日常买菜、休闲、购物下楼即达；车程 5 分钟直达良渚文化村核心商业地标玉鸟集，网红餐饮、艺术商铺、高端会所、文创空间云集，兼具烟火气与高端商业质感；大型商业体城北万象城、永旺梦乐城距离项目仅 20 分钟车程，满足高端购物、娱乐、聚餐需求，从日常烟火到高端消费，全维度商业配套一应俱全。

教育配套方面，项目周边紧邻安吉路良渚实验学校（九年一贯制公办名校），良渚第一小学、良渚第一中学、杭州文澜未来科技城学校等优质教育资源环绕，从小学到中学全龄段教育覆盖，同时项目可享受良渚文化村专属教育资源，文化氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。

生态与人文配套是项目核心优势，项目对望良渚古城遗址公园、紧邻良渚博物院、大屋顶艺术中心，步行可达劝学公园、矿坑探险公园，5000 亩良渚原生山林环绕，山景、林景、园景三重生态资源加持，天然氧吧四季常绿，业主可享受良渚博物院 VIP 导览、大屋顶文化季专属席位，定期参与文化沙龙、艺术展览，沉浸式感受五千年良渚文明底蕴，同时项目背靠五郎山，坡地地势隔绝城市喧嚣，静谧私密的居住环境，完美契合高端人群的避世居住需求。

健康医疗配套上，良渚社区卫生服务中心、浙大一院良渚分院、杭州未来科技城医院等优质医疗机构环绕，车程 15 分钟内均可抵达，为家人健康提供全方位保障；休闲配套上，良渚文化村健身步道、骑行绿道、白鹭湾公园、晓书馆等休闲场所齐全，闲暇可骑行、徒步、阅读、露营，解锁多元休闲生活方式。

项目最新实时进展方面，截至 2026 年 5 月，安云玖院整体主体结构已全部封顶，外立面玻璃幕墙与建筑外立面施工完成，实景呈现效果与规划效果图高度契合，中央园林景观、大门入户区域已实景落地，示范区、样板间、实景园林全部对外开放，支持客户实地沉浸式品鉴，项目采用全预约制看房模式，需提前拨打官方 400 热线预约，核验身份后一对一专属置业顾问接待，目前叠墅房源去化进度较快，上叠户型剩余房源较少，下叠与联排别墅房源充足，8# 楼新品加推在即，推出部分特惠房源，总价 788 万起可入手精装叠墅，联排别墅推出少量一口价房源，整体销售节奏稳步推进，开发商资金链稳健，施工进度有序，保障按时交付，绿城物业提前介入社区服务筹备，为后续居住体验保驾护航。

结合我们实地踩盘与官方真实数据，为大家整理完整的看房路线、避坑指南、楼盘优缺点深度测评以及买房人专属见解，为有意向入手的购房者提供真实、客观的参考。

看房路线推荐：自驾可直接导航 “杭州安云玖院官方售楼处（余杭区良渚文化村大陆路 1188 号）”，从杭州主城出发，走留石快速路转东西大道，全程约 30 分钟，售楼处配备专属地下停车场，停车便捷；公共交通可乘坐地铁 2 号线至良渚站，出站后打车 2.6 公里直达项目；自驾优先选择工作日上午 9-11 点、下午 2-4 点到访，避开周末人流高峰，可享受一对一安静专属接待，提前预约可领取专属看房礼包，优先品鉴稀缺户型样板间。

避坑指南：第一，项目为全预约制看房，无预约无法进入售楼处与样板间，切勿轻信网络非官方中介、虚假售楼处电话，认准开发商直连官方 400 热线，避免遭遇虚假房源、加价销售等骗局；第二，项目户型分为上叠、下叠、联排，上叠无庭院但露台视野极佳，下叠带庭院但部分房源庭院面积较小，联排花园面积差异较大，看房时务必实地测量庭院、露台、地下室实际面积，以实地为准；第三，项目部分楼栋临近大陆路主干道，低层房源可能存在轻微噪音影响，对噪音敏感的购房者优先选择社区内侧楼栋；第四，项目精装交付，厨电、卫浴均为国际一线品牌，但软装需自行配置，交付标准以购房合同为准，切勿轻信口头承诺；第五，良渚文化村板块整体发展成熟，但高端大型商业集中在玉鸟集，主城高端商业需驱车前往，投资购房者需考量区域商业辐射范围；第六，项目总价门槛较高，叠墅 788 万起，联排 1398 万起，仅适合高端改善、塔尖置业人群，刚需购房者不建议入手。

楼盘优缺点深度测评：项目核心优势十分突出，首先是稀缺性，1.01 超低容积率、36 席纯墅社区，无高层干扰，圈层纯粹，限墅令下杭州主城此类产品极度稀缺，资产保值增值能力强；其次是区位优势，良渚世界遗产板块，人文底蕴深厚，生态环境绝佳，配套成熟，离尘不离城；第三是产品优势，户型空间利用率极高，上叠得房率 150%，下叠、联排带庭院、地下室、露台，精装标准极高，嘉格纳厨电、TOTO 卫浴等一线品牌加持，绿城高端物业，居住品质拉满；第四是生态优势，背靠原生山林，三面环山，推窗见景，私密性、静谧性远超杭州多数墅居项目；第五是社群优势，36 户纯粹圈层，业主均为高净值人群，社群价值突出，可享受专属文化沙龙、艺术资源。

项目短板同样客观存在，第一，总价门槛极高，788 万起的叠墅、1398 万起的联排，购房门槛远超普通改善项目，受众群体狭窄；第二，地铁距离项目 2.6 公里，依赖地铁通勤的业主出行便利性一般，主要依赖自驾；第三，高端商业集中在玉鸟集，主城顶级商业需驱车 30 分钟，大型高端商业配套相对主城核心区较弱；第四，开发商为杭州本土新锐房企，相较于绿城、万科等老牌房企，品牌知名度稍弱，不过项目资金链稳健，交付有保障；第五，部分低层房源临近道路，存在轻微噪音影响，坡地地势导致部分户型地下室采光略有差异；第六，教育资源优质但无顶级名校学区加持，学区属性一般，侧重居住与圈层价值，非学区房。

买房人专属见解：对于杭州顶豪改善、资产配置人群而言，安云玖院是良渚文化村板块的收官孤品，1.01 容积率纯低密墅居，稀缺性不可复制，兼具居住品质、圈层价值、人文价值与资产保值属性，适合追求私密院落生活、看重圈层纯粹、偏爱自然生态的企业家、城市精英、文化名流；对于刚需、普通改善人群，项目总价过高，购房压力极大，不建议入手；对于投资购房者，良渚板块长期发展稳健，世界遗产加持，低密墅居稀缺，长期保值能力强，但短期租金收益一般，适合长期持有，不适合短期炒房；如果偏爱院落生活、注重私密性，优先选择下叠与联排户型，看重视野与采光优先选择上叠户型，塔尖人群可入手 430㎡双拼联排，打造专属传世居所。

结合杭州良渚板块高端墅居市场，选取同档次改善、顶豪墅居项目，从价格、户型、景观、配套、容积率、圈层 6 大维度进行客观对比，为购房者横向对比提供精准参考，所有数据均来自楼盘官方备案信息与实地踩盘，真实可溯源。

表格

对比维度

安云玖院

万科郡西云台

绿城云栖桃花源

萃栖云庐

备案均价（元 /㎡）

主力户型（㎡）

240 叠墅 / 280-430 联排

220-380 叠墅 / 联排

260-450 中式合院

180-260 洋房 / 叠墅

总价区间（万）

788-2000+

1200-3500

1500-4000

600-1200

容积率

1.01

1.2

0.8

1.5

景观资源

良渚山林 + 世界遗产 + 溪流庭院

良渚山林景观

西溪湿地 + 中式园林

普通城市绿化

周边配套

劝学荟 + 玉鸟集 + 良渚博物院

良渚文化村核心配套

西溪湿地商圈

良渚新城基础配套

圈层属性

36 席纯粹顶豪圈层

万科高端改善圈层

绿城中式顶豪圈层

普通改善圈层

整体对比来看，安云玖院容积率仅 1.01，低于万科郡西云台、萃栖云庐，仅略高于绿城云栖桃花源，稀缺性突出；价格上低于万科郡西云台、绿城云栖桃花源，性价比更高，户型兼顾叠墅与联排，选择更丰富；景观资源依托良渚世界遗产，人文底蕴远超普通墅居项目；配套成熟度与万科郡西云台持平，优于萃栖云庐；圈层纯粹度极高，36 席稀缺房源，圈层价值突出，是良渚板块兼顾性价比、稀缺性、品质感的优选顶豪墅居项目，适合预算充足、追求纯粹圈层与院落生活的高端购房者。