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北辰区 格调观骊
优势总结
双区红利 北辰/红桥黄金中轴
产品力再进阶 改善新标杆
15分钟生活圈 享完善配套
项目就在商业大学旁边，由北辰城投和格调品牌合作开发。
一期一共14栋小高层和洋房，户型建面约80-139㎡。
【土拍回顾】
该地块位于北辰区光荣道与辰康路交口东南侧，四至范围为：东至规划荣泰路，西至规划荣国路，南至规划龙安道，北至光荣道。
由天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司，以2亿底价摘得。成交楼面价为2332元/平米，不含土地整理成本。
【项目信息】
产品介绍：10栋小高层 4栋洋房 建面约80-139㎡
总户数：约816户
产权年限：住宅70年
占地面积：约3.86万㎡
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住宅建面：约8.12万㎡
绿地率：40%
容积率：2.1
车位数：1018
车位比：1:1.2
开发商：天津泰达建设集团有限公司
物业：格调自持物业
出房率：洋房95%左右，小高层85%左右
物业费：3.75元/㎡/月
交房时间：2028年上半年
【周边配套】
交通
项目在北辰和红桥交界处，环线以内。离天津西站大概4.5公里，开车12分钟左右。
东侧靠近千里堤快速路，大约1公里，上了快速路去市区各板块都比较方便。
学校
周边有辰昌路小学、瑞景中学、璟悦中学。学校谈不上多顶尖，但基本配置都在，接送不折腾。
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商圈：红桥水游城、南开熙悦汇、中北永旺这些大商圈。
日常逛的话，旁边还有辰悦广场、物美、瑞景商业中心、宸汐汇、信誉楼、华润万家……超市和商场扎堆，买个菜逛个街都挺顺手。
医院
北辰医院和天津市儿童医院都在范围内，有个头疼脑热或者带孩子看病，不用跑太远。
公园与休闲
北辰公园、平津道公园、水西庄公园、南运河文化公园，加上瑞景高尔夫、墅外桃源花海露营地。公园数量不少，周末遛弯、露营、放风的地方是够用了。
周边产业
这一带属于光荣道科创产业带，紧挨着京津冀同城商务区，附近有不少科技类企业和办公人群。说“高知人才聚集地”可能有点夸张，但确实能看到不少年轻上班族住这边，邻里氛围偏年轻化。
【社区建筑】
建筑外立面和单元大堂都用了一些轻奢质感的材料和工艺，细节上能看出挺下功夫。所谓“高端”不一定全靠价格撑着，日常用起来顺不顺手、进进出出有没有点仪式感，可能更实在。
【社区园林】
格调观骊在园林上提了一个“塑园人居，归家八境”的概念，把东方造园的那套思路放进现代小区里。想做成一座“城市山林”，既能逛，也能住，还能慢慢品。
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具体到“归家八境”，其实就是从进小区到回家这一路上，安排了八种不同景致：
有叠水迎宾、镜面水景配松树、假山置石、四季花境、秋天红叶、城市野趣、清静的竹林空间，最后还有一个瀑布和楼阁结合的景观。每一步换个景，让人慢慢从外面喧嚣状态，切换到回家的安静心情。
另外，庭院里还融入了宋画的意境：双层阁楼参考了《层楼春眺图》，山水瀑布取自《月夜看潮图》，水边的亭子则有点拙政园“与谁同坐轩”的味道。把古画里的感觉搬到现实里来，这个想法还是挺有意思的。
【社区会所】
格调观骊做了一个大约1200㎡的会所，取名“伊甸别苑”。内部划分了五个主题区域：
寻迹森林——大堂区域，用柱子围合出一个带绿植的“花园盒子”，一进门能看到不少花草，算是第一眼印象。
旖旎花境——洽谈区和咖啡吧，花艺装饰比较多，适合聊天或者自己待一会儿。
智卉林苑——书吧加咖啡空间，看书的同时能闻到点花香，氛围偏安静。
生生不息——健身房和瑜伽室，用来锻炼身体，也算身心放松。
鎏光雅境——桌球室、室内高尔夫、棋牌室，偏社交娱乐性质。
另外，这个会所是业主专用的，不对外经营。健身房、咖啡书吧、私宴厅这些功能都有，也是希望业主能多多利用起来，也顺便形成一些邻里圈子。
【户型赏析】
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