当了这么多年大明星，居然做起了赔本买卖？2026年5月，娱乐圈传出一则房产成交大瓜。 英皇当家小生陈伟霆名下位于香港北角柏傲山的豪宅，历经整整4年的反复折腾，终于成功甩手。 而最终的成交价，定格在了2628万港元。
有意思的是，这个数字甚至比他2015年买入时的2651.3万港元，整整少了23.3万。 在一向精明的香港娱乐圈，一个当红炸子鸡，居然在一套百来平的房子里折腾了四年，最后还落得个“倒贴”离场的结局？
这怎么看都有点不符合常理。 但如果扒开表面的财务数据，你会发现，这位在内地混得风生水起的小生，根本不是在亏本哭穷，而是在闷声发大财。
这套让陈伟霆操碎了心的房产，位于香港知名的“明星盘”柏傲山。 作为郑裕彤家族旗下新世界集团打造的豪华小区，这里不仅有五个大楼组成的庞大社区，更是玄学家麦玲玲、前TVB高管陈志云等名人的聚居地。 陈伟霆当年挑中的，是1座低层A室的特色户。
这套实用面积达到1078平方尺（约100.15平方米）的三个房间，还附赠了一个161平方尺（约14.96平方米）的超大平台。 正是这个稀缺的平台资源，成了这套房子日后最大的卖点，也成了陈伟霆拿捏买家的杀手锏。
把时间拨回到2015年，刚刚在内地凭借《古剑奇谭》一炮而红的陈伟霆，正处于事业和财力的双重上升期。
他大手一挥，以一手楼花的身份砸下2651.3万港元买下这套房产。当时不少媒体捕风捉影，说这是买给母亲大人颐养天年的礼物。
但奇怪的是，家人一天都没来住过。 房子到手后，陈伟霆极其务实，立刻以6万港元的月租将其外租，摇身一变成了包租公。
转眼来到2022年，香港楼市陷入前所未有的低迷，买家个个捂紧钱包持币观望。 也许是急需资金周转，也许是觉得投资回报率到了天花板，陈伟霆决定套现离场。
他信心满满地在市场上挂出了3400万港元的天价。 这个远超市场预估的数字，直接导致他的豪宅在市场上吃了一整年的灰，连个问价的接盘侠都没等到。
眼看硬扛不是办法，陈伟霆在2024年底上演了一波“史诗级降价”，直接将挂牌价砍掉720万，以2680万港元抛出。
即便降价幅度如此惊人，市场上依旧反响平平。 无奈之下，他只能再次调整策略，将月租提高到7万港元继续放租，走起了“以租代售”的路线。
真正的转机出现在2026年。随着租约到期和香港楼市的微弱回暖，陈伟霆决定再搏一把。
4月份，他再次以2680万港元试探性放盘。 得益于房子毗邻天后地铁站的绝佳地段，以及那个诱人的超大平台，这次挂牌仅仅三天，就看房的客人踏破了门槛。
见势头大好，代理方甚至玩了一招心理战术，火速将价格抬升至2800万港元。 经过几轮激烈的讨价还价，一位钟情于该户型的内地高净值买家最终拍板，以2628万港元的总价将这套豪宅收入囊中。 比起最初的挂牌价，陈伟霆相当于让利了近千万，看起来亏得底朝天。
但这恰恰是他最高明的地方。 如果只盯着买入卖出的差价，那确实浮亏了23万多。 但很多人忽略了一个关键细节：当年陈伟霆买入这套一手房时，开发商曾提供过一笔数额不小的现金回赠。 更致命的是，在过去的十多年里，这套房子几乎没空置过。
我们不妨粗略算一笔账。 从2015年收楼算起，这套房子分别以6万和7万的月租持续吸金。
就算扣除中间几个月的空置期和各类管理费、印花税，这11年下来的租金总收入也绝对超过了700万港元。 把这笔丰厚的租金加上开发商的回扣，再减去最终成交价，陈伟霆在这套房上的实际回报率稳稳超过了30%。
其实，对于现在的陈伟霆来说，这套一千多万的房产早就不算什么核心资产了。 把时间线拉长来看，自从2013年北上发展后，他就踩中了流量变现的最佳风口。
赚得盆满钵满的他，将大量现金砸向了香港的实体地产。 除了这套刚刚出手的柏傲山，他手里还攥着至少四套优质房产。
目前他和母亲在香港自住的是一套海傍的独立屋，市值早已突破一亿港元。那套带有超大面海阳台、上下三层含地库的奢华居所，才是他真正的财富底座。 至于这套刚卖掉的柏傲山小户型，充其量只是他优化资产配置的一枚闲棋罢了。
有意思的是，陈伟霆的套现操作并非个例。 就在他卖房的同期，两届金像奖影帝张家辉也在2026年5月以1.32亿港元抛售了中半山的豪宅。 这种头部艺人集体“去杠杆、保现金流”的动作，究竟是对未来市场缺乏信心，还是为了给内地的商业版图备足粮草？
当明星们纷纷把手中的香港砖头换成真金白银时，普通人到底该跟着大佬的脚步赶紧避险，还是反向抄底冲进楼市？ 欢迎在评论区留下你的神预言！
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