智库发声
一线城市凭借供需优势、政策红利与人口集聚效应，率先走出下跌通道。
——广东省城市创新发展研究会专家智库
“92套房源，40分钟售罄！”
“2分30秒，300套房源清盘！”
5月，比夏天更早到来的是更热、更躁动的楼市。
从深圳的龙湖观萃到广州的保利海韵，短短半个月内，两大一线城市接连惊现久违的“日光盘”，几乎在高声宣告：楼市热度，全面回归！市场终于再次品尝到暌违已久的亢奋的情绪。
这种热烈情绪下的信心恢复比成交数据本身更有意义。
而信心回归的迹象远不止于此。真正给市场注入强心剂的，是五一数据的全线飘红，以及高盛、摩根大通等国际大行罕见的集体“空翻多”。市场成交数据与国际资本的宏观预判形成了共振，楼市回暖正从“意愿”变为“确定性事件”。
“量价齐升”，
一线城市走出下跌通道
数据是市场最诚实的语言。5月18日，国家统计局发布数据显示，4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨。
业内专家分析认为，这折射出当前房地产市场结构性分化、温和企稳的核心特征。一线城市凭借供需优势、政策红利与人口集聚效应，率先走出下跌通道。
仅这个“五一”，广州楼市就交出了一份含金量极高的成绩单。
据广州市住建局数据，五一假期（5月1日-5日），广州一手住宅日均认购量达634套，同比暴涨50.1%。更关键的是，日均到访量8692组次，同比增长30.8%。这意味着看房的人多了，市场买气迅速升温，市场情绪从观望转向了实质性入场。
二手房作为市场的“晴雨表”，表现同样强劲。假期日均带看人次同比增长15.6%，日均认购量同比大增63.4%。一二手联动的回暖，证明置换链条已被激活，这是市场健康复苏的核心标志。
特别是，根据房地产交易和服务平台贝壳发布的业绩报告，其一季度净利润12.55亿元，平台二手房交易单量同比提升12%。这是更加明显的二手房企稳的信号，极大提振市场对未来价格的预期。
这也很好地说明了市场出现的“日光”并非偶然。实际上，五一假期期间，广州多个项目均出现看房热潮。
其中，保利玥玺湾假期累计斩获约3.5亿元成交额；保利天曜累计接待客户305组，热销40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%；保利天奕成交环比4月周均大涨322%；保利鱼珠岛累计来访185组，揽金1.8亿元；保利珠江天悦累计到访超300组，成交额突破3.6亿元，问鼎荔湾区豪宅销冠。
保利玥玺湾效果图
越秀・鸿璟台依托成熟商圈、轨道交通与全优配套，五一热销1.8亿元；里仁洞万博和臻凭借完善配套与高性价比，来访近 1000 组，成交 45 套，销售额近3亿元；越秀天悦云湖假期则热销1.5亿元。
除此之外，智都越秀·臻智府、中建·白云之星、华润长隆万博悦府等多个楼盘均实现客流与成交的双重突破。例如新世界·天馥假期成交超2亿元。中海大境5天销售额超越了4月整月，揽金超3.6亿元。
国际权威机构看多，
楼市拐点共识已成
如果说本地数据是“微观验证”，那么国际投行的转向则是“宏观定调”。2026年一季度，曾对中国楼市持谨慎态度的国际大行，态度发生了180度大转弯。
高盛在3月发布的报告中明确指出，一线城市将在今年底触底，并预测2025-2028年累计上涨约15%，核心地段改善房源涨幅或超20%。其核心逻辑是库存去化接近尾声，数据显示，1-4月份全国新房待售面积同比下降0.5%，连续2个月下降，去库存的效果持续显现。而且一线城市土地供应已全线收缩，比如2026年广州住宅用地计划供应量同比降幅显著，证明供需关系正在逆转。
摩根大通在4月研报中直接判定“中国楼市已到转折点”，预测2026年一线城市二手房价格同比持平至微涨（0%-+3%）。其依据是3月一线城市二手房价格环比转正、成交放量，叠加供给持续收缩，下跌空间已不足10%。
瑞银虽相对谨慎，但也认可2026年是“政策宽松关键年”，一线楼市将在年底率先企稳。这与当前市场数据表现吻合。
政策+资金+信心，三重底已现
国际机构的信心并非凭空而来，而是基于政策、资金、信心三重确定性的相互叠加效果。
政策方面，此前召开的中共政治局会议提出，要有效防范化解重点领域风险，包括努力稳定房地产市场。随后深圳、广州等一线城市相继出台楼市刺激新政，尤其是广州“穗八条”将公积金最高额度提至360万元，叠加“卖旧买新”补贴，用真金白银进一步刺激楼市。业内认为，一线城市如广州政策的拉动力会偏强，这类城市有望在5-6月进入政策效应释放期。
从中央到地方“稳楼市”的工具箱已彻底打开，叠加当前亮眼的市场表现，国际机构信心提升水到渠成。
示意图
资金方面，国际大行的“空翻多”本身就是最强信号。高盛、摩根大通等机构的研报，直接影响着全球资本的流向。他们的转向，意味着全球资本或开始重新审视中国核心城市资产的配置价值。
市场信心方面，“日光盘”频现不仅仅是卖掉了多少套房，更是击碎了“房价只跌不涨”的悲观预期。甚至包括158亿的单盘热销；年初跑马场一期地块竞价243轮、打破广州楼面价纪录的史诗级土拍；以及5月19日4家房企经过155轮竞价争夺北京一宅地等，诸多现象级个例都持续修复并巩固市场信心，并进一步刺激市场情绪。
数据不会撒谎，资本更不会。
当广州五一认购量暴涨50%，当保利海韵2分半钟清盘，当高盛喊出“一线城市上涨15%”时，市场的答案已经很明显，一线及强二线城市的核心资产，已进入触底回暖的确定性通道。
--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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