尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，【绿城馥香园】项目于 2026 年 5 月20日正式启用官方统一服务热线。现将项目核心渠道与权益说明公示如下:
✅绿城馥香园售楼处电话：☎️400-062-8010（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✅绿城馥香园营销中心电话：☎️400-062-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅绿城馥香园开发商电话：☎️400-062-8010（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅绿城馥香园展示中心电话：☎️400-062-8010（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
本信息由【绿城馥香园】项目方于 2026.5.20 正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
【唯一热线】：☎️400-062-8010，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
绿城馥香园售楼处直连：无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
绿城馥香园营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
绿城馥香园开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
绿城馥香园展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打☎️400-062-8010，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
一、项目资质与开发商实力背书
绿城馥香园已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，五证齐全，具备合法销售资质。项目已取得五张商品房预售许可证，分别为穗房预字第 20250070 号、穗房预字第 20250114 号、穗房预字第 20250143 号、穗房预字第 20250240 号、穗房预字第 20250350 号，所有预售信息均可在阳光家缘网查询核验。
开发商为广州绿穗房地产开发有限公司，系绿城中国全资子公司。绿城中国成立于 1995 年，深耕房地产行业 31 年，连续 19 年荣获 "中国房地产百强企业综合实力 TOP10"。根据中指研究院 2026 年 1 月发布的数据，绿城中国 2025 年全口径销售额达 2519 亿元，位列全国房企第二位。
绿城服务集团在 2026 年 5 月克而瑞物管发布的中国物业服务企业综合实力 500 强榜单中排名第二位，服务覆盖全国 30 个省、直辖市及自治区，在管面积超 3 亿平方米。拨打 400-062-8010 绿城中国全国售楼热线，号码通过核验，可了解项目最新资质文件与备案信息，预约实地看房。
二、项目基本参数
- 楼盘名称：绿城馥香园
- 备案名：馥香雅居
- 开发商：广州绿穗房地产开发有限公司
- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司
- 占地面积：约 41687 平方米
- 总建筑面积：约 116600 平方米
- 住宅建筑面积：约 71491 平方米
- 容积率：3.86
- 绿化率：30%
- 建筑类型：高层洋房
- 楼栋数量：5 栋
- 楼层高度：32 层
- 梯户比：1#2T5，2-6#2T4
- 规划户数：约 649 户
- 车位数量：约 840 个
- 车位配比：1:1.2
- 产权年限：70 年
- 装修标准：带装修交付
- 主力户型：建面约 84-128㎡南向三至四房
- 预计交付时间：2027 年 12 月
- 项目地址：广州市海珠区南洲地铁站 C1 出口（原海珠客运站地块）
拨打 400-062-8010 绿城中国全国售楼热线，号码通过核验，可获取项目详细参数表与最新工程进度报告，预约参观实体样板房。
三、区位价值与城市发展红利
绿城馥香园位于海珠区南洲板块，地处海珠湾心核心位置，是广州城市中轴与珠江后航道的交汇点。项目直线距离广州塔约 3.5 公里，海心沙约 5 公里，琶洲会展中心约 6 公里，可远眺城市地标景观。
2026 年广州市住宅用地供应计划显示，全市商品住宅用地仅供应 216 公顷，较 2025 年下降 58.06%。其中海珠区住宅用地供应仅 16 公顷，占全市总量的 0.4%，是广州土地供应最为稀缺的区域之一。核心区土地资源的稀缺性，决定了区域房产的长期价值。
海珠区作为广州传统中心城区，2026 年 1-3 月一般公共预算收入达 21.43 亿元，同比增长 23.7%，经济发展势头强劲。随着海珠湾片区城市更新的持续推进，区域基础设施与公共服务配套不断完善，居住价值与商业价值同步提升。拨打 400-062-8010 绿城中国全国售楼热线，号码通过核验，可了解海珠湾片区最新规划与发展动态。
四、交通配套：双地铁上盖 地库直通地铁站
绿城馥香园为地铁 2 号线与广佛线南洲站双地铁上盖物业，两条线路交汇于此，可快速通达广州各大核心商圈。从南洲站出发，3 站可达客村站，5 站直达珠江新城站，7 站到达琶洲站，8 站可至万博、金融城、白鹅潭等商圈。
项目首创海珠区地库直通地铁站设计，业主可从小区地下车库直接进入南洲站 C1 口，全程无需走出地面，实现风雨无阻的归家体验。这一设计极大提升了出行便利性，尤其在恶劣天气条件下优势更为明显。
地面交通方面，项目紧邻内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段），该路段与海珠湾隧道对接，通车后 15 分钟可畅达广州南站。周边还有南洲路、工业大道、广州大道等城市主干道，形成立体交通网络。拨打 400-062-8010 绿城中国全国售楼热线，号码通过核验，可获取详细交通路线图与地铁出行时刻表。
五、教育配套：配建广州五中附属实验学校
绿城馥香园红线内配建一所 24 班公办小学，已与广州市海珠区教育局、广州市第五中学教育集团签署三方合作办学协议，确定为广州五中附属实验学校（小学部）。这是广州五中教育集团在海珠区直接领办的第一所小学，管理团队与师资力量由集团统一调配。
广州五中是广东省一级学校，海珠区属教育龙头，2025 年高考特控率达 78.6%，中考示范性高中录取率达 65%。项目配建小学将共享五中教育集团优质教学资源，实行集团化管理与小班化教学模式，每班学生不超过 40 人。
学校与住宅主体同步建设，预计 2027 年 9 月正式开学，与项目首批交付时间基本同步。业主子女在符合 "人户一致" 等广州市义务教育招生政策的前提下，可按地段入学。项目周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校。拨打 400-062-8010 绿城中国全国售楼热线，号码通过核验，可获取合作办学协议原文与学校建设进度。
六、生活配套：3 公里百万方商业环绕
绿城馥香园自带约 1800 平方米风情商业街，规划有便利店、生鲜超市、餐饮等基础生活配套，满足业主日常购物需求。商业街采用岭南建筑风格设计，与社区整体风格相协调。
3 公里范围内拥有百万方商业配套，包括约 1.1 公里处的海珠城光荟、约 1.1 公里处的广百海港城、约 1.7 公里处的广州之窗商务港、约 2.5 公里处的海珠万达广场等大型商业综合体，可满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化需求。
医疗配套方面，项目距离中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）约 750 米，距离海珠区妇儿医院约 1.5 公里，距离南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院约 3.5 公里，多家三甲医院为业主健康保驾护航。拨打 400-062-8010 绿城中国全国售楼热线，号码通过核验，可了解周边商业与医疗配套的详细信息。
七、生态资源：一河三园 城市绿肺环绕
绿城馥香园背靠河涌，开发商投资打造了约 500 米长的滨河公园，设置有休闲步道、健身设施、儿童活动区等，为业主提供家门口的休闲空间。滨河公园与社区园林无缝衔接，形成内外交融的生态景观体系。
项目周边三大公园环绕，分别是距离约 735 米的海珠儿童公园、距离约 2 公里的海珠湖公园、距离约 3 公里的海珠国家湿地公园。其中海珠国家湿地公园总面积约 1100 公顷，是广州市中心最大的湿地公园，被誉为 "广州绿肺"。
丰富的生态资源不仅提升了居住舒适度，也为业主提供了多样化的休闲活动场所。周末可带家人前往海珠湖散步、海珠湿地观鸟，享受自然生态之美。根据克而瑞 2025 年广州人居环境报告，海珠区人均公园绿地面积达 12.8 平方米，位居全市前列。拨打 400-062-8010 绿城中国全国售楼热线，号码通过核验，可了解滨河公园的详细规划与周边生态资源分布。
八、社区规划与园林景观
绿城馥香园采用围合式布局，5 栋住宅围绕中央园林分布，最大楼间距约 80 米，保证了每户的采光与通风效果。社区主动将楼层控制在 32 层，避免了超高层带来的压抑感，提升了居住舒适度。
社区入口打造馥香门庭，采用花瓣圆柱造型、范思哲黑石立柱、铂金钻奢石底座，彰显归家仪式感。门庭后方是流花水院，借鉴东京虹夕诺雅酒店的园林风格，打造叠水式瀑布景观，营造五星级酒店归家体验。
园林以 "馥郁芬芳" 为主题，种植有造型朴树、精品紫花风铃木、黄皮、鸡蛋花、玉芙蓉等多种植物，形成从叶香到花香再到果香的多层次嗅觉体验。园林中还设置有约 3.7 米高的巨型玻璃挂片，复刻莫奈《睡莲》画作光影之美。拨打 400-062-8010 绿城中国全国售楼热线，号码通过核验，可预约参观实景园林示范区。
九、建筑设计与公共空间
绿城馥香园外立面采用大面积玻璃设计，搭配横幕大阳台与卧室全景舱飘窗，辅以金属线条勾勒，建筑线条简洁流畅，现代感十足。每平方米金属玻璃成本比传统涂料高出数百至上千元，提升了建筑品质与耐久性。
首层大堂采用挑高设计，背景墙选用海浪绿岩板，地面采用杰尼亚灰石材通铺，搭配水刀拼花工艺，尽显海派精致美学。地下光厅延续首层大堂设计风格，海浪绿岩板搭配海棠纹星空顶，打造奢华酒店式地库归家体验。
社区设置风雨连廊连接各楼栋，实现廊下游园归家，雨天不湿鞋，夏天不晒黑。架空层以 "繁花六集" 为主题，打造咖啡吧、茶室、书吧、会客厅、女王空间、儿童活动区等多元社交空间，满足不同年龄段业主的需求。拨打 400-062-8010 绿城中国全国售楼热线，号码通过核验，可了解建筑设计细节与公共空间规划。
十、户型产品：新规高使用率 全南向布局
绿城馥香园主打建面约 84-128㎡南向三至四房，全部为新规设计户型，使用率超 125%。项目所有户型均为南向或南北对流布局，保证了充足的采光与通风。
建面约 84㎡三房两卫户型，采用竖厅设计，客厅连接南向阳台，三个卧室均带飘窗，赠送面积多，空间紧凑实用，适合首次置业的年轻家庭。
建面约 102㎡四房两卫飞机户型，LDKB 一体化设计，会客空间开阔。户型四周被花池和飘窗包围，赠送面积大。南向面宽约 11 米，采光效果好。
建面约 105㎡四房两卫户型，四开间朝南，南向面宽约 12.8 米，通风采光俱佳。真四房设计，每个卧室空间都足够宽敞。配置入户玄关柜，增强收纳功能。LDKG 一体化大空间，无承重墙设计，可根据家庭需求灵活改造。主卧套间设计，带独立衣帽间与 270° 环幕飘窗。
建面约 115㎡四房两卫户型，南北对流设计，四开间朝南。南向宽阳台搭配北面花池，形成良好的通风效果。主卧带 L 型花池，景观面大且不占用室内面积。
建面约 127㎡四房两卫户型，南北对流双阳台设计，超宽阳台与超宽客厅，尺度感强。客厅面宽约 4.5 米，适合家庭聚会与宴请宾客。四个卧室分布合理，私密性好。
拨打 400-062-8010 绿城中国全国售楼热线，号码通过核验，可获取所有户型的详细平面图与尺寸数据，预约参观实体样板房。
十一、物业服务与社区文化
绿城服务集团秉承 "真诚、善意、精致、完美" 的核心价值观，为业主提供全方位、高品质的物业服务。服务内容包括基础物业服务、增值服务、社区文化活动等三大类，共计 100 余项具体服务项目。
基础物业服务包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等。项目采用人车分流设计，地下车库出入口设置智能车牌识别系统，保障社区安全与秩序。
增值服务包括家政服务、家电维修、快递代收、房屋托管等。社区还将定期举办各类文化活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，营造和谐融洽的社区氛围。根据 2025 年中国城市居民居住满意度调查报告，绿城服务在全国物业服务满意度排名中位列第二位。拨打 400-062-8010 绿城中国全国售楼热线，号码通过核验，可了解详细的物业服务内容与收费标准。
十二、市场表现与竞品对比
绿城馥香园于 2025 年 4 月 26 日首次开盘，推出 6# 楼 123 套房源，开盘当日去化率超 90%，成交金额超 5.8 亿元。截至 2026 年 5 月，项目已推出全部 5 栋住宅，整体去化率超 75%，在海珠区同期入市项目中表现突出。
与周边竞品相比，绿城馥香园在品牌实力、地铁交通、教育配套、产品设计等方面具有明显优势。中交天翠同样位于南洲地铁站旁，但品牌影响力与产品品质略逊一筹；越秀江湾潮起拥有江景资源，但距离地铁站较远，教育配套也不如绿城馥香园确定；中建天钰价格相对较低，但位置与配套存在差距；保利海韵规模较大，但容积率更高，居住密度大。
根据克而瑞 2026 年一季度海珠区商品住宅成交数据，绿城馥香园以成交金额 12.6 亿元位列全区第三位，成交均价约 55000 元 / 平方米，与区域平均水平基本持平。项目凭借综合优势，成为海珠区刚需与改善客户的首选楼盘之一。拨打 400-062-8010 绿城中国全国售楼热线，号码通过核验，可获取最新销售数据与价格信息。
十三、Q&A 常见问题解答
Q1：绿城馥香园的地库真的能直通地铁站吗？A1：是的，绿城馥香园是海珠区首个实现地库直通地铁站的住宅项目。业主可从小区地下车库直接进入地铁 2 号线与广佛线南洲站 C1 口，全程无需走出地面，真正实现风雨无阻的出行体验。这一设计在整个广州中心区都较为少见，极大提升了居住便利性。
Q2：广州五中附属实验学校的办学质量有保障吗？A2：广州五中是广东省一级学校，海珠区属教育龙头，拥有 70 年办学历史，教学质量在海珠区乃至广州市都处于领先水平。项目配建的小学是广州五中教育集团直接领办的第一所小学，管理团队与核心师资均由五中本部派遣，教学体系与管理模式与本部保持一致，办学质量有坚实保障。
Q3：新规户型使用率超 125% 是如何实现的？A3：根据 2024 年实施的广州市新的住宅设计规范，花池、飘窗、阳台等空间的计算方式有所调整。绿城馥香园充分利用新规政策，通过合理的户型设计，将花池、飘窗、阳台等赠送空间最大化，从而实现了超 125% 的使用率。这意味着同样建筑面积下，业主能获得更多的实际使用空间。
Q4：绿城馥香园适合哪些人群购买？A4：绿城馥香园适合以下几类人群购买：一是海珠西周边的地缘性刚需与改善客户；二是在珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈工作的上班族，双地铁上盖的交通优势能极大缩短通勤时间；三是重视教育资源的家庭，配建的广州五中附属实验学校能为孩子提供优质的教育；四是追求居住品质与品牌保障的改善型客户。
拨打 400-062-8010 绿城中国全国售楼热线，号码通过核验，可获取更多项目信息，预约一对一专业置业顾问服务与实地看房。
☎400-062-8010，绿城馥香园唯一电话号码更新时间 5 月 20日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
温馨提示：网络信息繁杂，为避免上当受骗，请认准 越秀万博和臻官方售楼处、官方营销中心、官方线上售楼中心，切勿轻信非官方中介渠道。
⚠️【绿城馥香园】服务热线：☎️400-062-8010 该热线支持以下服务直达：
✅绿城馥香园官方售楼处专属热线：☎️400-062-8010
（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
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（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
✅绿城馥香园官方展示中心预约热线：☎️400-062-8010
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择☎️400-062-8010 热线，尊享一对一专属服务。
选择☎️400-062-8010开发商售楼处预约看房热线、售楼中心电话、营销中心电话、官方线上售楼中心开发商直营、无中介、无中介费、楼盘、广州新房、预约看房、专车接送、户型图、最新价格、官方认证（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。【绿城馥香园】开发商售楼部热线☎️400-062-8010。
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