来源：观点地产网

2026长三角产业科技论坛·现场快讯： 5月20日下午，2026长三角产业科技论坛在苏州工业园区南岸新地召开。

在“产业新生态”主题讨论会环节，苏州光谷联合科技产业发展有限公司副总经理姚园园结合十余年政企协同、产城融合从业经验，围绕城市更新发展实践发表见解。

当下各地老旧厂房、低效用地迎来转型契机，普遍面临空间重构与产业焕新双重挑战。姚园园直言，城市更新不仅是空间改造，更是产业升级和动能转化的重要抓手，行业发展亟需平衡物理空间改造与新兴产业生态培育，避免空间改造与产业需求相互脱节。

结合全国多地园区城市更新改造经验，她提出三大实操思路：一是坚持产业规划前置，项目前期开展长期产业调研，梳理区域产业基础，敲定产业发展路径与招商方向，让规划兼具决策参考与落地指导作用；二是遵循空间适配产业原则，摒弃先建载体再引产业的模式，结合企业业态需求、租金承受能力以及区域资源禀赋，科学规划改造业态与投入规模；三是推行运营全程介入模式，运营团队参与项目策划、设计、建设、招商全流程，精准对接企业实际发展诉求。

姚园园认为，城市更新既要优化城市空间面貌，更要筑牢产业发展内核，真正依托园区运营实践，让城市更新精准适配产业升级整体需求，实现空间更新与产业重构深度融合。

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