深圳南山科技园国人通信大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南|写字楼|南山|深圳市|物业|科技园

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（来源：深圳房产在线）

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深圳南山科技园国人通信大厦写字楼办公室出租招租信息甲级生态办公

一、国人通信大厦整体介绍

国人通信大厦雄踞深圳市南山区科技中三路5号，地处南山科技园中区核心地段，是由深圳国人通信有限公司投资建设、保利物业管理集团运营管理的集研发、办公、商业于一体的5A甲级综合性科技园地标建筑。项目总建筑面积约73,939平方米，由A栋17层纯写字楼与B栋9层研发专用楼两栋大厦组成，2007年竣工交付，产权年限50年。

大厦以"绿色生态办公+模块式立体空间"为核心设计理念，将建筑主体与首层室外开放花园、周边城市绿化带、连接体5层休闲平台有机融合，形成错落有致的全方位立体生态办公环境。项目智能化程度高、配套系统齐全，坐拥科技园完善的产业配套，是南山科技园中区乃至深圳市极具代表性的高性价比甲级写字楼物业。

大厦目前已入驻百度、IBM、国人通信、浪潮科技、安凯微电子、沃丰时代等知名企业，空置率长期保持低位，是科技园片区创业团队与成长型企业的首选办公基地。

二、国人通信大厦基础信息

项目

大厦名称

国人通信大厦

物业地址

深圳市南山区科技中三路5号

竣工时间

2007年

开发商

深圳国人通信有限公司

物业公司

深圳市保利物业管理集团有限公司（国家一级资质）

总建筑面积

约73,939㎡

建筑构成

A栋17层纯写字楼 + B栋9层研发楼

标准层高

A栋4.0米（净高3.0米）/ B栋4.5米（净高3.8米）

标准层面积

A栋约1,600㎡ / B栋约2,500㎡

实用率

75%～78%，远超同片区平均水平

电梯配置

A栋6部客梯+2部货梯 / B栋2部客梯+2部货梯（奥蒂斯品牌）

空调系统

集中式中央空调，工作日8:00-18:00，加班计流量

停车位

约300个（地上100+地下200），月卡500元/月

物业管理费

10～12.5元/㎡/月

出租面积

78㎡起租，涵盖100～1630㎡多种户型

出租单价

60～118元/㎡/月（均价约85～95元/㎡/月）

交付标准

精装交付，可定制化改造

网络覆盖

电信、联通、移动、长城、铁通全光纤接入，5G全覆盖

大堂设计

首层开放花园式大堂，挑高8米，简约大气

三、国人通信大厦设计特色及配套

️ 建筑设计特色

国人通信大厦以"绿色生态+开放共享"为核心理念，打造科技园中区独具特色的生态办公空间：

立体生态设计
：首层室外开放花园+周边城市绿化带+连接体5层休闲平台，形成三维立体生态办公环境，绿化覆盖率超35%
模块化空间
：A栋纯写字楼+B栋研发楼组合，B栋4.5米层高可满足实验室、中试基地、特殊设备摆放等定制化需求
智能化系统
：配备奥蒂斯高速电梯、智能安防系统、集中式中央空调、双回路供电+备用发电机
LOW-E玻璃幕墙
：有效隔绝紫外线与噪音，极大提升室内自然采光效果

交通配套

地铁
：距1号线深大站步行约5～10分钟（637米）；距13号线高新中站步行约5分钟（634米），双地铁交汇，30分钟直达前海、福田、宝安中心
公交
：科苑北站（209路、339路、M209路等）步行300米即达，40余条线路覆盖全城
自驾
：踞守深南大道、北环大道、滨海大道，20分钟通达宝安机场，40分钟衔接深圳湾口岸

商业与生活配套

自带商业
：1层约4,000㎡商业，入驻瑞幸咖啡、全家便利店、永和大王、快味园等
周边商圈
：万象天地（约1.5km）、海岸城（约3km）、益田假日广场（约2km）三大顶级商圈环绕
餐饮
：麦当劳、肯德基、湘村人家、荣粤酒家、喜茶、奈雪の茶等丰富选择
生态
：南邻大沙河生态长廊（深圳"塞纳河"），毗邻深圳大学城

商务配套

招商银行科发支行（201米）、工商银行、交通银行、建设银行、浦发银行等金融机构环绕；深圳湾万丽酒店、深铁皇冠假日酒店便捷可达；南山政务服务中心科技园分厅就近办理企业政务。

四、国人通信大厦相关优势深度分析

第一，极致性价比，科技园租金洼地。项目均价仅60～118元/㎡/月，相较前海动辄300元以上、汉京金融中心135元起的租金水平，国人通信大厦租金低30%～50%，是南山科技园片区名副其实的"性价比之王"。正如科技公司HR在知乎分享："相比前海动辄300元以上的租金，这里既能享受科技园的成熟配套，又能控制人力成本，特别适合处于扩张期的创业团队。"

第二，名企环绕，产业集群效应显著。大厦地处科技园核心区，周边3公里内聚集了腾讯、大疆、中兴、TCL、创维、迈瑞、大族激光等头部科技企业。入驻企业包括百度、IBM等世界500强，这种"邻居效应"便于企业间人才流动与技术合作，商务活动高效便捷。

第三，绿色生态办公，立体空间体验。模块式设计+首层开放花园+5层休闲平台+屋顶绿化，打造"推窗见绿、下楼入园"的立体生态办公环境。B栋4.5米层高研发楼可满足实验室、中试基地等定制化需求，办公+研发双适配，覆盖企业全生命周期发展需求。

第四，保利物业，国企一级资质服务。由保利物业提供"酒店式服务+智能化管理"，大堂挑高8米简约大气，配备多功能会议中心、24小时商务中心、免费共享茶室书吧，安保系统采用"人脸识别门禁+24小时巡逻"双重保障。

第五，灵活空间，成长型办公首选。标准层可分割为100～1000㎡灵活空间，得房率达72%，满足从初创团队到中型企业的全周期需求。大厦管理方定期举办"企业沙龙"，软性服务增强租户粘性。

五、国人通信大厦所在片区——南山科技园片区简介及功能定位、优势分析

片区概况：南山科技园位于深圳市南山区粤海街道，是全国百强区之首，被誉为"中国硅谷"。片区东临科苑北路、南接高新中二道、西靠科技中三路、北临高新中一道，总占地约8.5万㎡，汇聚企业超4626家，其中TMT企业2223家占比48%。

功能定位：世界级科技总部基地、粤港澳大湾区科创引擎、深圳数字经济核心区。南区以电子信息产业为主，中区以新材料、计算机、生物医药工程为主，北区以大型生产型高新技术企业为主，形成强大的产业集群效应。

核心优势：

① 产业密度全国第一。片区集聚32家上市公司、78家国家级高新企业、10家独角兽企业，年产值突破2000亿元，专利申请量累计超5000件，是深圳硬科技生态能量密度最高的区域。

② 龙头企业高度集聚。腾讯、大疆、中兴、金蝶、招商银行、百度等世界500强与行业龙头总部云集，带动上下游产业链深度协同，形成"上下楼就是上下游"的超级产业生态。

③ 人才高度密集。片区汇聚深圳60%以上高层次人才，与深圳大学、南方科技大学、西丽湖国际科教城形成"产学研"黄金走廊，人才供给充沛。

④ 深南大道经济走廊。深南大道汇聚深圳约30%的GDP产值，吸引超140家世界500强企业及超100家中国企业总部入驻，国人通信大厦正处此黄金轴线核心段，尽享城市顶级资源。