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格调观麟花园2期，天拖首个4.0架空层住宅、也是南开区年后首个新盘，3月底首开即斩获超2.6亿元成交，成绩傲人。
一方面，项目凭借格调品牌+板块内唯一性产品+南开城芯区位+全维高质配套+区域内稀缺洋房+340万起的低门槛等优势，重构了区域的产品体系，将外溢改善视线重新拉回南开。
另一方面，在天拖城更+天开园发展的双重背景下，配套短板正在补齐、继而催出“二次生长”，板块价值正从被低估中逐步回调，因而在当下形成了难得的价格价值错位窗口期。
红旗路旁、城芯天拖，板块首个4.0架空社区
2024年12月29日，泰达融晟斥资2.373亿竞得津南利（挂）2024-36号地块，综合成交楼面价约5393元/平米（不含城更成本）。
该地块位于南开区与金北道交叉口西北，东至利丰路、南至金北道、西至年丰路、北至保宁道，占地15173㎡、计容面积约44000㎡，综合容积率2.9，绿化率40%，位于格调观麟花园1期一路之隔的北侧，为格调观麟花园2期。
格调观麟花园2期规划建设6栋高层+小高层+洋房的纯架空层社区，共424户。
其中，高层共3栋，1#、2#、3#楼，26层到顶，户型为边户110㎡、中间户85㎡；小高层共2栋，4#、6#楼，17层到顶，户型为127㎡；洋房1栋，5#楼，7+8层搭配，户型为137㎡。
项目车行出入口分别位于西、南两侧，车辆由市政道路可直接驶入架空层车库，高效归家的同时实现人车分流；人行主入口位于东侧，以此为核心打造归家大堂+会所空间，串联起社区纵横双向动线。
项目在架空层会所内设置各类功能空间，并在平台上集中打造约1.2万㎡中央花园，这种集中利用纵向立体空间整合集中社区内配套资源的做法，尤其适合天拖这种以窄路密网、高楼林立的城芯板块。
城更核心、天开园旁，配套补足回调板块价值
项目位于天拖城更板块范围内、紧邻红旗路和一路之隔的天开园核心区。
过去，该板块虽然具备较强的居住价值，但由于存在教育配套相对不足、板块内产品结构多为高容积率老产品等明显短板，导致部分需求明显的地缘改善外溢。
如今，随着天拖城更全面铺开、天开园核心区强势崛起，各项短板配套陆续高质量补齐、其他资源与环境同步“二次成长”，天拖板块的吸引力正在迅猛增长。
在产业上，天开园作为天津创新发展的“一号工程”，自2023年开园后的短短两年内就汇聚了超4000家高科技企业，后续这里将形成一个囊括万名高水平人才、年产值破千亿的产业集群。
高层次人才汇聚将带来极大居住需求。
于是与天开园发展同步的，是天拖板块城更为产业发展配足至关重要的城市级生活配套。
在交通上，年初航海道桥通车，将天拖与天开园核心区通勤时间从20分钟压缩到5分钟，将天拖链接进城市创新产业的配套体系；
同时，目前在建设的还有地铁8号线、11号线，与已经通车的地铁6号线，共同组建出“一纵双横五站点”的轨道交通网。
格调观麟花园2期，距离地铁6号线、8号线换乘站鞍山西道站直线距离仅约360m，附近还规划建设11号线的澄江路站。
在商业上，板块内开街近一年的天拖·巷往1956商街等城更创意街区持续释放活力；板块外约3km内可达白堤路商街、西湖道商街等，约6km内达熙悦汇商圈、奥体商圈、滨江道商圈、海光寺商圈等多个综合性商圈。
在医疗上，项目约3km里内可达一中心、中医一附属、总医院，约5km内可达人民医院、儿童医院、中心妇产医院、眼科医院、口腔医院等多所三甲医院，项目东侧紧邻的天津大学爱尔眼科医院已经开工。
在生态上，项目周边绿水园、天拖中央公园步行可达，约5km范围内还有水上公园、长虹公园、水西公园等，足以满足日常休闲娱乐需求。
最重要的，天拖板块还在教育上进行了实质性补强。
南开中片，虽然学校实力不错，但横向对比同级市区热门学区板块还是略显不足。
但好在如今天拖板块五马路小学和南开中学教育集团共建的九年一贯制即将成型——五马路小学教育集团成员校已经动工，南开学校教育集团中学项目初中部已封顶、预计2026年开启招生——量、质提升使优教氛围大幅升级。
格调观麟花园2期距离上述二校约1Km，步行约15分钟可达，可持购房合同上学。
随着城更的全面铺开，板块内配套正在逐步补齐短板、并在原有基础上整体“二次成长”，整个区域城市面貌焕然一新，也为格调观麟花园2期首开后热销奠定了配套基础。
首个架空社区、超大中轴花园，核芯区颜值顶峰
格调观麟花园2期，在天拖板块内占足了产品力的后发优势。
“板块首个4.0全架空层社区”“板块独一份洋房产品”“板块稀缺小户型”“板块首个架空层会所”“超大尺度中轴花园”，众多高光属性集于一身。
格调观麟花园2期项目以5.4m整体抬升的架空策略凌空筑境，打造天拖板块内首个4.0架空层社区。
社区主入口大门与架空平台连为一体，呈现出近65米的阔绰界面。
主入口门庭高约6.5m、宽约15m，庭前为一贯延续格调风格的微型山水景观，在香槟金铝板与绿奢石、玻璃砖的配色映衬下，高门阔府的归家仪式感十足。
穿过门庭，进入面积约220㎡大片绿意掩映的归家大堂，这里是集约高效的交通核心，可无缝衔接会所、车库、园林区，还可前行经过一条艺术廊道抵达车马厅，车马厅内可进出车库，也可从此处乘坐电梯上升至架空层花园。
社区架空层会所位于大堂南北两侧，南侧为运动健身空间，包括力量区、有氧区、瑜伽区等细分区域；北侧则包含四点半学堂、棋牌室、茶室等功能空间——南北两区分置，天然一静一动、各功能区相互独立互不干扰，尤其健身房等空间还通过玻璃幕墙面向街区、完成与城市景观的交互。
这也是板块内首个架空层会所。
在架空平台上，则利用6栋建筑围合的空间集中打造了长约166m、宽约48m、共约1.2万㎡大幅连贯的中央花园，并与一路之隔的一期景观连城一体、形成南北贯通的超大型中轴花园。
在天拖这种寸土寸金的城芯板块，这种设计方式既能有效隔离街面干扰、让社区富立体感、隐秘感，还能提升整体项目颜值与业主的景观视野。
在建筑立面上，格调观麟花园2期延续1期的颜值逻辑，整体采用大幅落地玻璃窗+水平向银白色铝板，营造出轻盈灵动的视觉感。
项目楼栋为地上+车库双精装大堂入户。
地上单元入户以香槟金铝板、卡地亚灰与普拉达绿大理石等奢材打造，整体简洁大气，非常具有辨识度。大堂墙面、吊顶、背景墙相对1期运用了更多更富现代感的设计元素，减少了复杂造型和纹路，整体色彩搭配更加清新淡雅。
车库大堂与单元入户大堂审美保持一致，让格调观麟花园2期整体归家动自始至终保持在高颜值审美和尊崇的仪式感中。
首例洋房、精装交付，美观与空间双极致设计
格调观麟花园2期规划建设3栋高层、2栋小高、1栋洋房，全部精装交付。
精装上，项目在1期基础上进行了风格的迭代升级，使整体更偏简约。
地板墙面橱柜在色调上整体采用浅色系，以延展空间在视觉上的敞阔通透。地面铺设大尺寸地砖，整体感增强；客厅、卧室采用极窄边吊顶，极大拉升空间的视觉层高；设置大面积落地窗，让室内采光与室内外景观交融，空间感进一步打开。
同时，项目在户型收纳上依旧遵循隐形+容量大的实用主义，入户玄关、厨房内部、30公分高飘窗等各区域均能做到储物灵活、取用顺手。
在产品设计上最令人惊喜的是，做出了板块内唯一的洋房产品。
建面约137㎡的洋房户型位于项目5#楼，作为社区的标杆之作，其汇聚了格调产品迭代的诸多优点。
该户型为经典三叶草户型。贯通式电梯让电梯厅成为私属室外玄关，加上入户后的玄关——双玄关配置、进一步保证了归家仪式感和室内收纳空间。
户型整体宽大敞阔，南向面宽约14.4m，客厅面宽约6.8m、进深足有约5.55m，为合成约35㎡的超大动线主场。L形厨房和独立餐厅分立北侧、相互分离又联系密切，厨房外接的延展空间可作为多重家庭功能使用。
边户户型南向主卧约有4.3m面宽，并设计有270°转角飘窗，将采光与视野最大化，同时还可进一步延展室内收纳空间。
小高层产品建面约127㎡，该户型几乎囊括了洋房产品的全部优秀属性。
内外双玄关、约5.8m超大面宽客厅、270°主卧飘窗、次卧可改空间......同时，该户型还更注重空间的折叠和多用途使用：
该户型将近4m面宽的餐厅、U形厨房与客厅纵向相连，形成了LDK一体化布局，让空间利用更加高效、家庭动线更加清晰；
北向次卧、次卫动线上布局多个家政功能区，更加合理规划动线、集约利用室内空间；
南向主卧套间中主卫横向排布，在主人空间内形成“小动静分离”生态，增加居家舒适性。
高层产品有两款户型，分别为建面约85㎡和110㎡。
高层产品的最大亮点是均采用了S墙设计，为110㎡边户和85㎡中间户分别预留出深浅不一的特定空间，成为两户型的面积高效利用的突出表现。
建面约85㎡户型，项目入门款，堪称空间极致利用的标准样板。
户型整体方正紧凑，入户处通过S墙和餐卫间工字墙，极限预留出玄关柜、冰箱、餐边柜、洗漱台等内嵌空间，保证功能完备的同时又能保证剩余空间规整。
同时，在有限空间内，该户型仍打造出约5.7m面宽的超大客厅，敞阔的空间让该区域可做多变使用，甚至还能隔出一室空间，将两室变身三室。
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