4月的房价是涨还是跌？明天统计局就要公布4月份一系列重要数据，其中最重要的是住房价格和房地产的投资增速。对4月的房价走势，我的核心判断是：房价会继续延续上涨趋势，同时新房库存会继续下降，房地产开发投资增速预估跌幅会继续扩大。
首先说一说二手房价格。4月份一线城市延续3月份的涨势，预估上涨0.4%到0.5%，涨幅相比于3月份持平或扩大0.1个百分点。一线城市中的上海预估涨幅0.5到0.6个百分点，和3月份相比涨幅扩大0.1和0.2个百分点。北京上涨0.6%，涨幅或可能持平。深圳上涨0.4到0.5个百分点，相比于3月份涨幅扩大0.1%。广州持平，相比于3月份下跌0.2个百分点。整体而言，一线城市继续上涨。
二线城市的二手房价格预估由3月份下降0.2%，转为止跌或微涨0.1%。三线城市二手房价格环比由下跌0.4%，转为下跌0.4%到0.5%，跌幅持平或跌幅扩大。4月份二手房上涨的城市继续增加，预估有17座城市价格上涨。
其次，得出这些结论有两个方面的依据。一是成交量。4月份一线城市二手房成交量没有大幅下滑。其中上海成交了28742套，环比下降7%；北京下降10%；深圳增加11.3%。核心二线城市的成交量有降有增。其中像苏州、杭州、南京、宁波、无锡、青岛、厦门、东莞等城市成交量不降反增。
苏州大涨41%，厦门、南京增长20%，杭州10%，连东莞都大增35%。核心二线城市的成交量表现比一线城市更亮眼。上述这些二线城市二手房价格在3月份大部分也止跌或微涨，比如杭州下跌0.1%，南京上涨0.2%，厦门0.1%，重庆、青岛等多城市止跌。因此我认为二线城市整体更可能是微涨。三线城市由于库存较高，止跌还需要时间。
另一个判断指标是挂牌量。根据冰山25城的数据，4月挂牌量继续下降，其中核心城市降幅较大。武汉、苏州降幅超过2%，南京、北京、上海、合肥等城市降幅超过1%，其他多座城市降幅在1%以下。按照成交量估算库存周期，部分城市比如上海库存周期已下降到不足4个月，北京降至不足8个月。库存周期下降，房价就有持续上涨的动力。
第三，我们说一下房地产开发投资增速以及新房库存，我认为会继续下降。基于“去库存”这一目标，各地新增供给严格受限，一级市场的土拍规模会继续下降，由此减少新房供给。这对于市场是件好事，也说明上面对当下房产市场有足够清晰的认知。当然，预测肯定有偏差，但我相信明天统计局公布的数据大概率会有惊喜。明天看完数据，你所在的城市房价涨了还是跌了？
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