日前，我们盘点了鹿城区的库存现房情况。
可以看出，鹿城核心地段库存房源很少，但城西还有一些库存房源。
今天，我们来看看同样位于城市西部的瓯海三溪片，包括瓯海中心区、高铁新城、新桥等板块。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
三溪片地处瓯海西部，作为瓯海区行政中心区所在地，对瓯海全区及瑞安西部、文成等地具有虹吸效应。
同时，因高铁温州南站落户于此，成为温州重要城市门户之一，再加上房价相对不高、配套设施齐全，不少外来人口也在这里买房、定居。
根据刚刚公布的《2025年温州市人口主要数据公报》，去年瓯海区以约1.31万的人口增量，位居全市第一。
“娄杉矶”
过去10多年来，瓯海中心区及高铁新城，是温州发展最快的新兴板块之一，城市界面颜值与配套设施齐全度，在温州都是数一数二的。
还有瓯海新城商务区，作为温州为数不多的商务区之一，如今成功培育了一座电商直播基地。
最近，因园博会开幕、园博园正式开园，瓯海三溪片又火了一把，口碑持续上升。
园博园
不过，瓯海三溪片的高净值人群，仍大量流向鹿城区。也有一些中产阶级，为了给孩子提供更优质的教育资源，也流向鹿城区。
在此情况下，长期以来瓯海三溪片的新盘，均为刚需、首改产品，真正的改善、高端产品极少。
而这些年，刚需、首改类商品房难卖的原因，除了楼市下行外，还在于被过量建设的安置房分流。
瓯海中心区及高铁新城，同样有着规模非常庞大的安置房，吸走了大量刚需购房者，导致这些刚需、首改类商品房留下了一批库存房源。
部分安置房
下面，我们一起来盘点下，瓯海三溪片，还有哪些库存房源。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
瓯海三溪片的库存房源，主要集中在新桥、瓯海中心区及高铁新城，包括汇学府、瓯海壹品、江河拥翠、翰林九境、悦榕湾等小区，共计约1500余套库存房源。
这些小区大多于2019-2021年启动开发，2023-2025年陆续交付，已有1-3年房龄。
汇学府
在瓯海中心区北片，汇学府还有约280套库存住房，占了全小区约40%，以建筑面积约94m²、127m²为主，约88m²也还有一些。
隔壁的瓯海壹品，还有80多套住房，由于该小区规模较大，占比不高。当然，建筑面积约106m²、约128m²，都还有得选。
这两个小区被纳入瓯海区外国语学校施教区，有子女就学需求的，可以考虑这两个小区。
这两个小区还靠近S1线新桥站，可以实现家门口的轨道交通出行，但代建是S1线、金温铁路均可能带来噪声。
瓯海壹品
在瓯海壹品向北约600米，江河拥翠还有30多套库存房源。
尽管距离瓯海中心区很近，但周边城市界面存在较大差异。
当然，新桥非常繁华，生活便利性较好。
江河拥翠
重头戏在瓯海中心区南片的翰林九境，库存房源达900余套（不含人才房）！
在这几个尚有库存房源的现房小区里，翰林九境品质最高，明显高于其他几个小区。
对于有品质追求的购房者来讲，翰林九境应为首选。建筑面积约89-142m²的各类面积段，当前都有大量房源可选。
翰林九境
在高铁新城，曾经历过长时间停工的的悦榕湾，算是在去年交付了。
当前，悦榕湾尚有130余套库存房源。
悦榕湾
除上述小区外，公园道、映象广场、映星河等，还有零星库存房源。存在这样的尾房很正常，对购房者而言没什么选房余地。
还有作为低密度住宅的瓯越玺，当前也已成为准现房，还有100余套房源在售。作为高端小区，客群与周边其他小区不同。
当然，受备案情况影响，实际在售房源数量，会小于市房地产市场信息网上显示的数量，但仍大体能反映这些小区的库存情况与选房余地。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
至于这些库存房源的价格，如今普遍降至20000元/m²内，有些仅需约15000元/m²。
当然，每个小区及具体房源，都存在不同情况，很难一概而论，再加上有些房源当前的实际价格并不透明，需购房者从开发商处具体了解。
瓯海三溪片
而在几年前，它们开盘时，普遍20000元/m²以上，甚至有近30000元/m²的。
可以看出，近年瓯海中心区的房价，出现了明显跌幅。
这一带规模庞大的二手安置房，大多仅需10000元/m²出头，一些房龄稍旧的则价格更低，对这些库存商品房造成不小的冲击。
鉴于商品房在业主群体、物业管理等方面的弊端，对于预算没那么紧、追求生活品质的购房者，还是建议买商品房。
瓯海中心区
如今，在瓯海三溪片，除了瓯越玺这个低密度住宅外，当前在售新盘仅有作为“四代宅”的臻月云境。
目前，臻月云境已开盘部分房源，目前从备案信息看，销售情况不错，但后续仍有房源待上市。
除了臻月云境，在园博园附近，郭溪塘下任桥片Q-14a地块或将上市，据说安置房、商品房都有。
不过，该盘当前尚未对外释放具体信息，仍待开发商方面宣布。
任桥片Q-14a地块
接下来，园博园周边部分地块，将成为政府推荐的重点，但仍需看开发商意愿。
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