白天，桃源里欢乐田园笑声阵阵、农业中关村零号店的机器人餐厅飘出阵阵香气；夜幕降临，数百亩光影灯组次第点亮，巨型桃花树与上古神兽灯组交织成陶渊明笔下的桃源幻境。然而，就在四年前，这片土地还是低矮破败的厂房、荒草丛生的空地。从“脏乱差”的废弃厂区到“火爆全网”的网红打卡地，北京平谷区大兴庄镇以“疏解整治促提升”专项行动为抓手，探索出一条存量空间价值跃升、城乡融合发展的新路径。

拆违腾退是这场蝶变的第一步。在大兴庄镇西柏店村，一片约1.55公顷的土地上曾经矗立着0.38万平方米的废弃工业厂房；在吉卧村，2.26公顷的低效工业用地也在2022年拆违腾退1.6万平方米。过去留下的老旧厂房既无产值、也无颜值，不仅占用了宝贵的土地资源，还影响了整个片区的环境风貌。平谷没有采取“拆了再说”的老路子，而是坚持规划先行、产业同步，确保“腾退一块、利用一块、见效一块”。如今，西柏店村的地块上建起了“农业中关村零号店”，吉卧村建起了“桃源里欢乐田园”。大兴庄镇副镇长罗浩形象地说，这片曾经的“工业边角料”，已经变成了整个片区的“活力发动机”。

项目导入让腾退空间真正“活”了起来。2025年10月，占地1248亩的“桃源里欢乐田园”启动试运营，短短半年多便成为京郊热门的“网红打卡地”。2026年4月，第28届北京平谷国际桃花节“桃醉平谷·桃源寻梦”乐游季在此启幕，林下光影艺术景观、春日市集、多元演艺、亲子游乐、星空露营等五大文旅板块同步推出。园区内的“农业中关村零号店”占地8500平方米，围绕“农食一体”理念，完整展示了“从田园到餐桌”的农业科技成果转化全链条——30余家涉农企业和博士农场的特色鲜果、功能食品摆满展台，炒菜机器人三分钟就能烹出美味佳肴，许多尚处中试阶段的产品也供游客抢先体验，这让平谷的农业科技不仅“看得见”，更“可体验”。一名游客在体验后感叹：“现场看机器人炒菜、制作咖啡，还有冰激凌，还是挺意外的，性价比也很高。平谷还真是走在了前端。”“白天带孩子在林下魔网世界攀爬探索，晚上赏灯看光影秀，还能在零号店体验机器人做饭。”五一假期期间，一位从顺义带着孩子前来的游客发出感叹，“原来平谷还有这么好玩的地方！”

项目的成功并非偶然。平谷区负责人表示，大兴庄镇作为第二批北京市“百千工程”示范片区，叠加“五好两宜”和美乡村试点、“产业强镇”“花园乡村”“水务专项”等多项中央和市级专项资金，政策效应叠加放大。在这一背景下，平谷坚持“环境+产业+人文”多元融合，精准引入“桃源里欢乐田园”和“农业中关村零号店”等新业态，实现了从村庄“净起来”到“美起来”再到“活起来”的全面升级。园区日间可漫步桃源春色、参与萌宠互动、体验丛林穿越；夜间以“桃花源记”为主题的光影艺术，营造出“步入桃林、置身灯火阑珊”的沉浸式夜游氛围。一位世代居住在西柏店村的村民陈书香感慨：“以前这里就是一片荒废的厂区，谁敢想会变成这么热闹的打卡地？现在周末游客不断，我们种的菜、养的花也有了销路，年轻人也愿意回来了。”

蝶变带来的不仅是环境改善，更是实实在在的发展红利。在经济效益上，为零号店供货的“博士农场”及30余家涉农企业提供了稳定的展示与销售渠道，通过品牌化、精品化包装，将优质农产品以更高价值直供消费者。2024年，大兴庄镇财政收入实际完成2023万元，同比增长20%；2025年，大兴庄镇财政收入实际完成3006万元，完成全年任务的157.8%。在社会效益上，园区创造了运营管理、技术服务等多领域就业岗位，让村集体和村民分享到了产业发展的收益。产业业态更趋丰富，产业结构从单一的果蔬种植，拓展出乡村旅游、农耕体验、林下休闲等新型业态。村民既能通过土地流转获得租金分红，也能在家门口的产业项目中务工增收，实现了“赚钱顾家两不误”。在生态效益上，项目盘活林下空间，打造沉浸式田园文旅新场景，让村民和市民共享“一半诗意一半烟火”的乡村新生活。“向东，桃花源”已经成为平谷对外推介的一张靓丽名片。

随着“首都桃花源”示范片区的建设深入推进，平谷区正在探索出一条可持续、可参与、可体验的乡村振兴路径。目前，大兴庄示范片区共包装27个项目，总投资金额7.5亿元，政策资金约4亿元，社会资本3.6亿元。

平谷区相关负责人表示，下一步将按照“以拆促用、拆用结合”的思路，持续推动土地“腾笼换鸟”，把低效、闲置空间转化为推动区域转型、优化发展环境的新引擎。（文：郭颖庭）