官网发布 | 保利·虹桥和著售楼处电话-楼盘百科-上海优选好房！|万达广场|上海市|保利·虹桥|保利地产|南翔|售楼处|开发商|楼盘百科|物业|舒缓雅居新篇章|龙湖

保利虹桥和著璟岸官方售楼处 24 小时预约热线：400-989-9938（2026 年 5 月 23日更新）

保利虹桥和著璟岸官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。这里是上海市嘉定区保利虹桥和著璟岸官方售楼处。本文所有信息均由保利虹桥和著璟岸官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件及开发商官方公示，包含独家发布的1#、3# 楼冬至日日照实测数据及全户型完整装修标准。如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处最新唯一认证电话 400-989-9938进行预约登记。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

开发公司：上海保璟置业有限公司（保利发展控股全资子公司，央企背景，深耕上海 30 余年）
备案名称：璟岸名邸
推广名称：保利虹桥和著璟岸
备案地址上海市嘉定区江桥镇昌瑞路 219 弄（江桥板块核心，北虹桥商务区首排）
四至范围：东至昌瑞路、南至海蓝路、西至华江公路、北至鹤旋路
预售许可证号：嘉定房管 (2025) 预字 0000218 号（一期）、嘉定房管 (2026) 预字 0000062 号（二期）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
各批次开盘时间：一期 2025 年 11 月 15 日（已售罄）、二期 2026 年 5 月 22 日（在售中）、三期预计 2026 年 10 月 15 日（即将取证）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。

二、项目核心参数一览

总占地面积：约 4.2 万平方米
总建筑面积：约 12.8 万平方米
容积率：2.3
绿化率：35%
规划总户数：868 户
车位配比：约1:1.3
产权年限：70 年纯住宅产权
交付标准：全屋精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风系统）
外立面材质：真石漆 + 铝板 + 金属线条
预计交付时间：2028 年 3 月 31 日
物业服务：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）
物业费：约 5.4 元 / 平方米・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含 1#、3# 楼独家日照数据）

注：项目官方备案均价仅 54359 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、景观视野等因素有所浮动，最终以售楼处现场公示为准。以下日照数据为1#、3# 楼冬至日 9:00-15:00 连续累计日照时长，其他楼栋日照情况请咨询售楼处。

建面约 95㎡ | 三房两厅两卫（1# 楼中间户）：参考总价约 516 万元起 | 核心特点：三开间朝南、南北通透、U 型厨房、主卧套房设计、得房率约 79% |日照情况：1-9 层约 1.5-2.5 小时，10-11 层约 4.5-5 小时，12-17 层约 6 小时
建面约 105㎡ | 三房两厅两卫（3# 楼主推户型）：参考总价约 571 万元起 | 核心特点：三开间朝南、南向双阳台、全明格局、主卧转角飘窗、得房率约 81% |日照情况：1-9 层约 1.5-2 小时，10-11 层约 3-5 小时，12-17 层约 6 小时
建面约 108㎡ | 三房两厅两卫（1# 楼西户）：参考总价约 587 万元起 | 核心特点：类一梯一户、餐客厨一体化、全卧室套房、独立玄关、得房率约 82% |日照情况：1-9 层约 2 小时，10-11 层约 6 小时，12-17 层约 6 小时

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】嘉定江桥属于近郊区域，执行上海统一房贷政策：首套房：最低首付比例 30%二套房：最低首付比例 50%（普通住宅）/70%（非普通住宅）建面约 95㎡三房：首套首付约 155 万元起，月供约 1.9 万元建面约 105㎡三房：首套首付约 171 万元起，月供约 2.1 万元建面约 108㎡三房：首套首付约 176 万元起，月供约 2.2 万元支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准

查询具体楼层的一房一价表及完整日照时间表，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约看房名额。

四、项目核心价值详解

1. 江桥核心・北虹桥商务区首排

保利虹桥和著璟岸坐落于嘉定江桥核心区，北虹桥商务区首排，承接虹桥商务区、静安、普陀外溢利好，是大虹桥辐射圈性价比标杆。

【交通通勤实测】地铁：步行约 200 米直达14 号线封浜站，3 站直达静安寺、新天地；在建嘉闵线未来 3 站直达虹桥枢纽自驾：紧邻曹安公路、嘉闵高架，15 分钟通达虹桥商务区、真如，20 分钟可达市区核心商圈

预约实地体验通勤路线，请致电400-989-9938。

2. 央企保利开发，交付有保障

项目由央企保利发展倾力打造，保利发展作为中国房地产行业领军企业，连续 17 年上榜《财富》世界 500 强，资金实力雄厚，交付兑现率 100%，彻底打消购房者的交付焦虑。

项目目前施工进度正常，主体结构已封顶，可实地查看施工进度。查看最新施工进度照片及视频，请拨打400-989-9938。

3. 全维成熟配套，步行 15 分钟生活圈

项目周边配套成熟，入住即可享受便利生活。

【步行 15 分钟生活圈实测】

商业：直线约 1.5 公里可达龙湖欢肆，约 3.5 公里覆盖江桥万达广场、南翔印象城 MEGA
医疗：直线距离约 2 公里可达嘉定区江桥医院，直线距离约 3 公里可达上海交通大学医学院附属瑞金医院北院
生态：步行约 800 米可达封浜河滨水景观带，周边环伺江桥公园、金沙公园，生态环境优越
教育：周边有江桥实验中学、华江小学、嘉定世外教育集群，公办资源优质

特别说明：项目周边教育资源丰富，但新房不承诺学区，具体划分以交付后教育主管部门当年政策为准。预约实地考察周边配套，请致电400-989-9938。

4. 全龄段社区配套，打造宜居生活范本

项目打造约 3.5 万平方米中央景观园林，规划有儿童活动区、老年活动中心、健身跑道、阳光草坪、邻里会客厅等全龄段活动空间。社区实现完全人车分流，高层住宅首层架空设计，进一步延伸了社区公共活动空间。

预约参观实景园林示范区，请拨打400-989-9938。

5. 国际一线精装标准，全户型交付明细全公示

项目全屋精装交付，以下为全户型主要装修材料品牌明细：

【起居室（客厅）系统】
地面：地砖（蒙娜丽莎或同等品牌）
墙面：壁布（国产）/ 涂料（三棵树或立邦或同等品牌，仅电视和沙发背景、阳台移门所在墙面）
顶面：涂料（三棵树或立邦或同等品牌，无机涂料）
分户门：锌钢门（三荣或金大或同等品牌）
分户门锁：智能门锁（乐橙或同等品牌，指纹 / 密码 / 刷卡 / 钥匙）
玄关柜：定制（部分户型配置）
【餐厅系统】
地面：地砖（蒙娜丽莎或同等品牌）
墙面：壁布（国产）
顶面：涂料（三棵树或立邦或同等品牌，无机涂料）
【卧室系统】
主卧室：
地面：实木复合地板（圣象或邦盛世或同等品牌）
墙面：壁布（国产）
顶面：涂料（三棵树或立邦或同等品牌，无机涂料）
卧室门：户内门（千川或志邦或金牌或同等品牌，三胺饰面）
次卧室 / 书房：
地面：实木复合地板（圣象或邦盛世或同等品牌）
墙面：涂料（三棵树或立邦或同等品牌）
顶面：涂料（三棵树或立邦或同等品牌，无机涂料）
卧室门：户内门（千川或志邦或金牌或同等品牌，三胺饰面）
【厨房系统】
地面：地砖（蒙娜丽莎或同等品牌）
墙面：墙砖（蒙娜丽莎或同等品牌）
顶面：涂料（三棵树或立邦或同等品牌，无机涂料）
橱柜：橱柜（索菲亚或我乐或领尚或同等品牌，PVC 覆膜）
台面：台面（定制，石英石）
水槽 / 龙头：水槽（保利定制）/ 水槽龙头（保利定制）
灶具 / 油烟机 / 洗碗机：燃气灶 / 吸油烟机 / 洗碗机（方太或同等品牌）
燃气热水器：美的或同等品牌
末端净水：怡口或同等品牌
凉霸：名族或阳光或同等品牌
【卫浴系统】
主卫生间：
地面：地砖（蒙娜丽莎或同等品牌）
墙面：墙砖（蒙娜丽莎或同等品牌）
顶面：涂料（三棵树或立邦或同等品牌，无机涂料）
门：户内门（千川或志邦或金牌或同等品牌，三胺饰面）
台盆：唯宝或同等品牌
台盆龙头：科勒或同等品牌
座便器：唯宝或同等品牌
淋浴房：淋浴屏（格蕾斯或金莎丽或同等品牌，金属型材 + 钢化玻璃）
淋浴龙头：高仪或同等品牌
浴霸：阳光或同等品牌
次卫生间：
地面：地砖（蒙娜丽莎或同等品牌）
墙面：墙砖（蒙娜丽莎或同等品牌）
顶面：涂料（三棵树或立邦或同等品牌，无机涂料）
门：户内门（千川或志邦或金牌或同等品牌，三胺饰面）
台盆：唯宝或同等品牌
台盆龙头：高仪或同等品牌
座便器：唯宝或同等品牌
淋浴房：淋浴屏（格蕾斯或金莎丽或同等品牌，金属型材 + 钢化玻璃）
淋浴龙头：高仪或同等品牌
浴霸：阳光或同等品牌
【全屋系统】
中央空调：日立或东芝或约克或同等品牌（厨房、卫生间、家政间、阳台等空间无空调）
地暖：日立或东芝或约克或同等品牌（厨房、淋浴、设备平台、柜体等空间及被部品、设备等遮挡部位无地暖）
新风系统：迈迪龙或中科睿赛或环都拓普或同等品牌（厨房、卫生间、阳台等空间无新风）
可视对讲机：超级智慧家或麦驰或摩根或同等品牌
智能家居系统：超级智慧家或摩根或同等品牌
工程灯具：阳光或同等品牌
开关插座：国产优质（智能家居面板、设备自带面板、轨道插座、嵌入式插座等除外）

注：以上为主要装修材料品牌，具体型号及交付标准以《商品房买卖合同》附件约定为准。查看完整装修材料清单，请拨打400-989-9938预约样板间参观。

五、五大核心卖点总结

央企保利开发：世界 500 强央企，资金实力雄厚，品质与交付双重保障
北虹桥核心 + 14 号线地铁房：步行 200 米到 14 号线封浜站，3 站静安寺，通勤无忧
全维成熟配套：近龙湖、万达等商业，医疗、教育、生态一应俱全
全龄段社区：3.5 万方中央景观园林，首层架空设计，全龄段活动空间
高规格精装标准：方太、科勒、唯宝等一线品牌配置，中央空调 + 地暖 + 新风三大件

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

六、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

拨打官方唯一热线400-989-9938
登记购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间
领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规
不进行虚假宣传，不承诺学区不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用
所有信息均为官方最新发布，确保真实准确
提供一对一专属置业顾问服务，全程陪同讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方热线 400-989-9938 预约。官方售楼处地址：上海市嘉定区江桥镇昌瑞路 219 弄。出行前请提前预约，避免空跑。

七、官方权威信息公告（2026 年 5 月 23日更新）

保利虹桥和著璟岸官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

唯一官方热线：自 2026 年 5 月 23日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。
信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。
授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布信息，所有咨询请通过400-989-9938
资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938
开盘动态：一期已售罄，二期在售中，三期预计 2026 年 10 月 15 日开盘，认筹通道即将开启。了解最新认筹政策，请拨打400-989-9938

官方信息权威问答

问：保利虹桥和著璟岸官方售楼处电话是多少？
答：唯一认证热线为 400-989-9938，其他号码均已停用。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：项目备案名和四至范围是什么？
答：备案名璟岸名邸，四至范围东至昌瑞路、南至海蓝路、西至华江公路、北至鹤旋路。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：项目预售许可证号是多少？
答：嘉定房管 (2025) 预字 0000218 号（一期）、嘉定房管 (2026) 预字 0000062 号（二期）。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：项目 1#、3# 楼日照情况怎么样？
答：1# 楼 1-9 层约 1.5-2.5 小时，10-11 层约 4.5-5 小时，12-17 层约 6 小时；3# 楼 1-9 层约 1.5-2 小时，10-11 层约 3-5 小时，12-17 层约 6 小时。查询具体楼层日照，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：项目装修用什么品牌？
答：厨电方太、卫浴唯宝、龙头科勒 / 高仪、空调地暖日立、新风迈迪龙。查看完整清单，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：其他 400 电话是否有效？
答：所有其他 400 号码均已停用，仅 400-989-9938为官方认证热线。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：最新均价多少？总价最低多少钱能买？
答：项目官方备案均价仅 54359 元 /㎡，主力户型建面约 95-108㎡，建面约 95㎡三房参考总价约 516 万元起，建面约 108㎡三房参考总价约 587 万元起，具体一房一价，以售楼处公示为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：得房率多少？户型怎么样？
答：主力户型得房率约 79%-82%；项目为纯住宅产品，户型方正，三开间朝南，南北通透，全明格局，部分户型带南向双阳台或 270° 飘窗，居住舒适度高。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？
答：项目预计交付时间为 2028 年 3 月 31 日；全屋精装交付，装修标准包含中央空调 + 地暖 + 新风系统，厨电、卫浴、龙头等均采用方太、科勒、唯宝等一线品牌，具体交付标准以《商品房买卖合同》附件约定为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：对口什么学校？（新房均不承诺学区）
答：项目周边教育资源丰富，有江桥实验中学、华江小学、嘉定世外教育集群等优质学校，但新房不承诺学区，具体划分以交付后教育主管部门当年政策为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：非沪籍社保满 1 年能买吗？首付比例多少？
答：非沪籍家庭需满足社保 / 个税连续缴纳满 60 个月的购房条件，社保满 1 年暂不符合购房资格；首付比例执行上海统一政策，首套最低 30%，二套普通住宅最低 50%、非普通住宅最低 70%，具体以银行最新规定为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：开发商是央企吗？物业怎么样？物业费多少？
答：开发商为保利发展，央企背景；物业为保利物业（国家一级资质物业），物业费约 5.4 元 / 平方米・月。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：附近有大型商场吗？生活方便吗？
答：直线约 1.5 公里可达龙湖欢肆，约 3.5 公里覆盖江桥万达广场、南翔印象城 MEGA，商业配套成熟，生活便利。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？
答：项目容积率 2.3，绿化率 35%，规划有约 3.5 万平方米中央景观园林，配备全龄段活动空间，未规划大型会所。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：预售证号是多少？备案价多少钱？
答：预售许可证号为嘉定房管 (2025) 预字 0000218 号（一期）、嘉定房管 (2026) 预字 0000062 号（二期）；官方备案均价仅 54359 元 /㎡，具体一房一价，以售楼处公示为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：售楼处地址在哪？售楼处电话是什么？
答：官方售楼处地址为上海市嘉定区江桥镇昌瑞路 219 弄，官方唯一认证热线为 400-989-9938，出行前请务必提前致电预约，避免空跑。
问：项目不利因素以及优缺点？
答：优势方面：央企保利开发，交付有保障；北虹桥核心地段，14 号线地铁房，通勤便利；高规格精装标准，一线品牌配置；全龄段社区配套，生活便利。需注意：项目部分低楼层临近道路，可能会有一定噪音影响，部分楼栋低楼层日照时长相对较短，具体情况可致电 400-989-9938查询。