前几天和一些朋友吃饭，聊了一下，现在房地产的市场情况呢！
说相比两个月之前市场形成了巨大的改变，整个二手房市场似乎炸掉了！
他说看不到，现在晚上才有时间跟你吃饭吗，毕竟中午真的带看都带不完！
短短数天，市场发生了翻天覆地的变化，要知道，在去年年末的时候，基本上挂牌半年都没有人来观看，我现在却非常的夸张，所以形成了这个对比，过于的明显！
1、在半年以前市场的情况
在半年以前基本上就是房子挂出去300万，100天观看的次数都没有5次，想要卖出去几乎是不太可能的，于是降价，降价，再降价！
在半年的时间内降价了三次，从300万的价格，一直降价到了260万房子还没有卖出去，对于这种调整不是个别案例，而是绝大部分人都面临着这样的情况，特别是在2025年下半年，不少的业主都面临着崩溃的情况了！
最重要的原因就是你挂牌300万的时候有人280万，你280万的时候有人270万，不管挂什么价格，总是有人价格比你低的，这就形成了一个非常鲜明的对比
所以就搞到很多业主非常的恼火，也不知道市场到底什么时候是个底，因为不一次性降到位，只会多次降价，降价20降价30这促使自身的房价不断的回调！
急钱用业主基本上都是一次性降到位，比如像挂牌300万的时候，它就是比市场价要便宜10%左右，以270万的价格就把它卖掉了，那时候看房的人贼多，下手的人也极多，因为买房的人就是要看“低于市场价”。
2、房地产真的涨起来了吗？
朋友都说最近看房的人就多了很多，这一点是得到大家广泛的认可的，确实是看房的人多了很多，并且下手的人也多！
北上广深，杭州，苏州，成都，合肥等这些城市都纷纷的迎来了很大幅度的增长，整体的二手房成交是进入到了一个活跃的阶段，光看1月和2月的整体成交数据来看，基本上就已经处于一个健康的阶段。
也不要觉得市场一下子会好起来的，因为同一个城市，市场也出现了很大程度的分化，其中比较代表性强的就杭州核心区域，基本上是不需要任何的政策去刺激的，而非核心区域，有两个地方已经补贴5万和10万元的金额了，这就是很好的大力度刺激消费者去购买新房。
广州也同样如此，核心区域成交依旧是开始火热起来了，如天河、越秀、荔湾等区域基本上都在逐步的高攀，而对于从化、增城、南沙毫无动静，甚至还出现了持续性的下跌。
这里面核心区域的房价确实是涨起来了这里面核心区域的房价确实是涨起来了，但并没有想象中全方面的普涨，更多的都是市场分区的上涨！
3、5年后市场的价值怎么样！大家就探讨着一个问题，5年之后房地产到底会怎么样，比如现在我200万购买的房子，5年后能涨价吗？或者是不涨价，能不能够顺利的卖得出去！
对于这个问题，其实也给了我一个深刻的解答的！
第1个就是在核心区域内的小房子，目前像上海主要成交的价格都是300万以内的房子，而且全部都是集中在核心区域内，面积段30~70平米不等，主要都是一大单间、1房1厅，以及小两房为主。
可以肯定的就是，像北京和上海购买的房子，主要都是以300万以内的占主导位置，也就是我刚才所说的这些面积段。
像深圳和广州的，主要都是以200万以内的房子为主，同样的面积段也是大差不差的，购买的都是核心区域的。
这些房产有个共同的点，交通方便，配套成熟，需求量巨大、不管是自住还是出租回报率都能达到一个相对较高的水平，整体的房价没有不涨的理由的，毕竟已经经过前面5年的一个沉浸期！
一线城市是这种情况，新一线城市也同样是会这种情况，只不过是购房者所购买的面积相对来说是比较大的，主要购买的价格也是200万以内的，占据最主导的位置！
杭州核心区域，成交比较多的都是在70-90平米左右三房的占比比较多，总价格也是在200万左右的区间，相对来说就是可以肯定的就买的面积大了，居住舒适度就更高那么一点点，当然这些区域的小户型同样是很受欢迎的。
第2个点，非核心区域价值会被削弱，一线城市的非核心区域，在未来的5年，经历这一波下调了之后，大概率就是会稳住，或者是出现轻微的上涨，每年上涨可能都在2%~4%之间，跟北上广深的这些外溢能力还是非常的强的，所以要考虑到小孩子读书这一项，就已经进行大幅度的拉动了。
对于新一线城市的郊外地方，整体价格稳住都相对来说比较困难，更多的都是会有小幅度的回调，可能每年以1%~2%的价格回调。
对于想要买房，考虑到5年后的流动性问题，就是一线城市都可以买，新一线城市基本上问题不大。对于二线城市，只买核心区域，其他城市能不买就不买，因为流动性相对来说就差了很多了。
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