春末夏初，全国楼市迎来了久违的暖意。
近日，国家统计局发布的4月份70城房价数据显示，21城房价迎来上涨。
与此同时，佛山楼市热度同步攀升，连续3周网签超9万平，各大热盘到访咨询热度居高不下。
一片热闹中，楼市君发现广州、香港、深圳、湖南、安徽……天南海北的买家，正大举“回流”佛山。
|来源：国家统计局
有一说一，佛山楼市最近确实回暖了。
中原数据显示，上周(5.11-5.17)，佛山全市住宅网签719套，合计9.09万平，已连续3周站稳9万平高位，网签均价环比上涨2%。
|来源：佛山中原战略中心
但比数据更引人注目的是——大量外地购买力，正在以惊人的速度杀回佛山。
近年来，佛山新房内生市场固然坚实，大多数项目都是地缘客为主，但最近外地买家又活跃起来了。
比如今年3月入市的北滘红盘保利岭南瑧悦，广州客成交占比高达40%，都快成番禺、海珠的“后花园”了。
其中有位在海珠上班的小哥，正在准备买婚房，几番对比后，最近直接刷卡拿下了项目一套180平的大户型，那叫一个阔气！
｜保利岭南瑧悦热销图
｜图源：项目提供
而这不是个例。
禅桂核心红盘保利锦鲤堂悦凭借稀缺小户型、高使用率，吸引来自肇庆、深圳、江门，甚至还有安徽的外地客，目前已经连续霸榜3周佛山市成交TOP1。
映月湖保利天珺则凭借着15分钟到白鹅潭、一线映月湖景观等优势，成为不少海珠、荔湾老板首选。
祖庙百万方大盘东建明德城项目方也透露，成交客户中近4成为外地买家，香港、广州、深圳、河源、韶关等地的业主都有。
占位千灯湖芯的招商华玺，外地客置业版图更为多元，天河、荔湾、越秀等广州客云集，香港客也不少，就连迪拜等外籍买家也专程前来看房。
东平河盘的招商佛山序，凭借着稀缺景观，圈粉了不少湖南人和东北人。
世界庄园广佛新世界凭借度假型社区定位，持续吸引港澳深买家组团购房。
|广佛新世界人气实景
|项目供图
这些买家可不是一时冲动，他们看中的是佛山楼盘创新的产品、过硬的质量、完善的配套。
换言之，佛山楼市，不再是那个只靠本地人撑场的区域市场。它正变成“全国的佛山”。
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从上面多个案例不难看出，广州客占了绝对大头。其实，广州客来佛山买房，早已是延续多年的趋势。
早在2016年之前，广佛同城红利集中释放，广州外溢需求爆发，临广板块成为“主战场”。
据合富辉煌数据，2016年广佛交界板块，广州客的比例平均有6成，部分楼盘甚至达到7至8成。
|佛山城市实景图
|佛山楼市发布摄
然而，随着2017年佛山限购政策升级，外地户籍购房门槛陡增，大批外地客被拒之门外。
转折点出现在2022年，佛山全市解除限购，仅祖庙、桂城、大良等一手房要求限售3年。
到了2024年，这一最后限制也被取消，佛山正式实现全域限购、限售全面放开。
此后政策持续加码：
全面取消限购、首套首付比例历史最低、房贷利率探底，叠加“以旧换新”的收购模式。
当前佛山，正处于近十年来政策最宽松的阶段。
这种前所未有的政策友好型环境，对外地买家来说，无疑是巨大的吸引力。
为什么外地客愿意来佛山扫货？除了政策大门的敞开，更深层次的原因在于佛山城市吸引力的质变。
首先，万亿GDP城市，资源对标一线。
佛山作为新一线城市、万亿GDP制造业强市，产业基础雄厚，拥有装备制造、泛家居两大万亿级产业集群，超170万经营主体筑牢经济底盘。
同时，佛山交通、教育、医疗配套全面对标一线城市：
5条轨道交通无缝衔接广州，11号线、广州28号线等跨城轨道正在规划；125家购物中心、3309家医疗卫生机构 ，配套成熟度领跑大湾区地级市。
“小城成本、大城资源”的优势，让佛山成为外地客安居优选。
｜佛山城市景观图
｜佛山楼市发布摄
其次，几十万即可上车，性价比优势明显。
即便只有几十万的首付资金，也可以在佛山主城选择新产品。
举个例子，北滘新房房价仅1字头，而同在广州地铁7号线的广州南站4万+/平、南村万博更是高达6万+/平。
这种价格洼地效应，让佛山成为大湾区置业的热门选择。
｜佛山城市实景
｜佛山楼市发布摄
最后，也是最关键的一点：佛山“好房子”的产品力太强了。
对于务实的广东人来说，“使钱使到刀刃上”是深入骨髓的消费观念，而佛山楼盘恰好满足这一需求。
一方面，超新规产品扎堆冒泡。
阳台率从20%飙升到30%，四代宅试点遍地开花，得房率130%成为标配…目前佛山在售及代售的超新规项目就有20个，选择空间充裕。
尤其在广州超新规被叫停后，佛山这类产品就更深得老广喜爱了。
｜佛山城市景观图
|佛山楼市发布摄
另一方面，佛山“好房子”在配套标准上也全面进阶。
如今，宽阔的楼距、精致的园林、五星级会所、智能家居配套，正成为越来越多项目的标配。
如东建映月湖壹号斥资一个亿，打造了约3800平的高定皇家会所“万乘会”，涵盖私人影院、恒温泳池、健身中心等全维度功能，规格超前。
还有招商青雲臺采用围合式布局，南北楼距约155米，东西楼距约220米，如此尺度 放眼广佛都十分罕见。
|招商青雲臺实景图
|佛山楼市发布摄
未来，随着广佛同城持续深化、城市配套不断兑现，佛山对外地客的吸引力还将持续增强。
这座兼具烟火气与发展潜力的万亿之城，正以开放姿态，迎接更多外地购房者扎根安家。
最后，你会考虑入手佛山吗？欢迎评论区留言~
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