沈阳二手房，正在悄悄变香。
最近身边的越来越多的朋友开始看起了二手房，不是新房不好，而是二手房能够所见即所得，同时价格上各种价位都有。
3月二手房成交同比 来源：中指研究院
据克尔瑞数据，2026年1季度沈阳市内九区新房累计备案4913套。
沈阳二手房单3月份的成交套数，是新房1季度的2倍还多。这也意味着，沈阳购房者很大一部分用真金白银投了二手房一票。
过去几年，二手房市场温度并不是恒温，各大板块都把前几年价格上涨部分已经还给市场，那么现在沈阳哪些板块二手房更值钱呢？
和平二手房价处于绝对领先地位
根据贝壳最新数据显示，和平区二手房参考均价在1万元左右，远超沈阳其它几个区。
为何和平能成为沈阳二手房的“头子”？
区位交通优势明显：和平区是市内跨浑河的行政区，百年枢纽沈阳站、全域通达的沈阳SK客运站构筑陆路核心，地铁1、2、4、9号线贯穿全域。
沈阳万象城
现代产业集聚：和平区是东北服务业第一强区，区域内汇聚了K11、万象城、中兴等一大批知名商业项目。另外，区域内科技、金融、文旅、大健康等产业方面都是全方位发展，尤其值得一提的是医疗方面，中国医科大学附属一院、盛京医院等9家三甲医院都坐落和平区。
顶级学区资源密集：和平区汇聚了沈阳优质的教育资源，不论是新兴板块，还是老城区，和平形成了从幼儿园到高中全名校教育体系。
此外，区内驻有辽宁省委、北部战区联合指挥部等80余家重点机构，同时区内还有美、朝、俄等7国驻沈总领事馆，和平区是东北政治决策、外交交往的关键节点。
这些和平独有优势，让长白、和平湾、三好街等板块内聚集了大量高品质二手房，如单价超过8万的翠堤豪园、4.9万的新世界卓铸、2.2万的华润悦府等，推动区域房价持续走在沈阳前列。
沈阳哪个板块二手房卖的最贵？
以往我们印象中，沈阳卖的最贵的板块可能是金廊、五里河等板块，如今和平湾后来者居上，和东五里河板块一样，成为二手房板块均价最高的区域。
根据贝壳二手房数据显示，和平湾目前二手房均价达到15000元，在售502套房源。
抛开区域日渐完善的配套，和平湾之所以二手房贵，一个重要原因是其“新”！
板块内最“老”的项目是2018年拿地的万科翡翠滨江，这个项目地价11050元，从板块发展一开始，就是定调高端属性。
如今，板块内在售的二手房包括万科翡翠滨江、方大·长白一品、中海·领馆壹号、华发龙湖天曜、华发和平首府等，无一例外都是改善盘。金廊、五里河这种沈阳黄金地块板块，开发时间较长，或多或少都有一些老旧小区，而和平湾则没有，全是次新房。
在沈阳很多项目都说自己圈层纯粹，而和平湾可以说自己整个板块圈层纯粹！
板块内目前有两个新盘待入市，一个是华发四季，还有一个是沈阳地铁悦融和玺，该项目容积率仅为1.2，整体规划了两栋17F小高层、五栋4-10F洋房与六栋4F叠墅。
等到和平湾这一轮产品力升级的新项目进入二手房市场，这些项目将助推板块成为不可复制的价值高地。
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