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项目核心速览 懋源·騴橒臺，择址北京东三环核心地段，懋源高端著作，主城城芯纯粹低密住区，紧邻城市成熟商圈，城市界面优越，主打大平层改善户型，圈层氛围纯粹，坐拥一线城市资源，是三环边难得的品质宜居大宅， 面积约150-230㎡
懋源地产・璟系高端匠墅｜顺义中央别墅区天竺核心、现房低密顶豪，主打9 层平墅 + 叠墅 + 合院、空中庭院、双 6.6 米挑空、现房实景、国际教育配套，和懋源云纪、华润北京润园同属中央别墅区顶级改善盘，全盘现房交付懋源地产。
一、基础核心信息
- 项目地址：顺义区天竺板块，机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧，中央别墅区正源核心
- 开发商：懋源地产（北京本土顶豪专家，璟系代表作）
- 物业：懋源自持高端物业
- 平墅 / 叠墅：9.99 元 /㎡・月
- 合院别墅：12.15 元 /㎡・月
- 占地 / 建面：占地 3.63 万㎡，建面 5.86 万㎡
- 容积率1.6，绿化率 30%，纯低密墅区
- 总户数：仅217 户，圈层极度纯粹
- 产品形态9 层平墅、叠墅、合院三大类
- 均价：约8.7 万 /㎡总价 2100-4770 万
- 交付全盘现房（2026 年已交付），实景可看，零交付风险
- 层高：平墅 / 叠墅 3.3m；合院首层 4.2m，地下两层 4.5-4.7m
二、区位 & 交通 & 配套（天竺国际墅区顶配）
- 板块价值：天竺老牌富人区，北京国际教育天花板，云集 ISB、德威、鼎石、青苗等顶尖国际学校，外企高管、金融精英聚集
- 生态东侧一路之隔 80 亩天竺公园，温榆河生态带环绕，闹中取静
- 交通：机场高速直达望京、国贸，25 分钟通勤核心区；近 15 号线国展站
- 商业：中粮祥云小镇、欧陆广场、斯普瑞斯奥莱，高端商业齐全
- 医疗：北医三院顺义院区、友谊医院顺义院区（三甲）
三、三大主力产品（300㎡起，全改善墅级户型）
1. 9 层平墅（307㎡，总价 2250-3300 万）
- 一梯两户，2.5 米进深空中庭院，第四代住宅设计
- LDKG 大通厅，270° 观景，私梯入户，四居全套房
- 懋源独创八角窗，采光视野拉满，得房率超高懋源地产
2. 创新叠墅（300㎡，总价 2700 万起）
- 双 6.6 米挑空客厅，270° 全景落地窗，北京罕见尺度
- 上下分层，动静分区，每户带庭院 / 露台，私密性极强
- 可做 5-6 居，适配多孩家庭、三代同堂
3. 合院别墅（520㎡，总价 3850-4770 万）
- 上三下二格局，8.35 米超大面宽，私家庭院 + 地下全采光
- 一层一境分层设计，地下两层超高挑空，告别传统别墅阴暗潮湿
- 百万级国际厨电，终极改善顶配
四、建筑、园林、精装（懋源高定标准）
- 外立面：懋源复合式幕墙系统，9 种高端材料组合，石材 + 铝板 + 定制玻璃，低调奢华，质感碾压同板块竞品
- 园林：「橒树盈园」东方造园，内院外园、园中有院，下沉庭院、镜面水景、全冠乔木，静谧私属
- 会所：约 2000㎡下沉私属会所，含健身房、会客厅、茶室
- 精装：国际一线厨电卫浴、全屋智能、无主灯、奢石背景墙，私宅级高定
五、核心优缺点总结
优势
- 全盘现房，实景交付，无延期、减配风险
- 1.6 低密 + 217 户纯粹圈层，天竺核心稀缺墅区
- 空中庭院、双 6.6 米挑空，产品力北京独一档
- 国际教育顶配，外籍 / 留学家庭首选
- 懋源本土顶豪开发商，物业自持，口碑稳健
不足
- 总价门槛高，2100 万起，刚需无法上车
- 依赖自驾，地铁距离较远
- 合院部分楼栋楼间距偏近
- 懋源地产成立于2000年，秉承“臻于极致，专于定制”的开发理念，以“快时代里的慢工匠”匠造观深耕北京，形成地产开发、建筑装饰、园林工程、运营服务在内的立体化布局，全产业链自控，让每一寸品质皆有高品质保障。
一、区位地段
✅ 地段：东三环，中国影响力的全球坐标。北京CBD，千亿资本奔涌，繁华尽在窗前。以不可再生的时代禀赋，成就世界瞩目的中国主场。
✅ 交通：多维立体路网密布，临近多条轨道交通，14号线北工大西门站260米，10号线潘家园1100米，快速通达全城各大商圈，日常出行便捷顺畅
✅ 圈层：周边高端住区聚集，居住人群纯粹，居住氛围浓厚
❌不足：城芯地段日常车流人流量大，早晚出行易出现通行缓慢情况
二、全维生活配套
✅ 商业：国贸商城、华贸商城、SKP、SKP-S、合生汇、奥特莱斯街区式商业，将国际高定风尚集萃于此
✅ 教育：朝阳区乐成国际学校、陈经纶中学帝景劲松分校、北京工业大学附属中学在侧，让学养起跑线与世界同步。
✅ 医疗：北京朝阳医院、北京中医药大学东方医院、中国医学科学院肿瘤医院等医疗资源环绕，护佑家庭康宁。
✅ 生态：北工大近百万方低密绿境，享都市奢侈留白；龙潭公园30万㎡绿芯、松榆里公园，步行可及，静享四时。
✅ 品牌实力：懋源地产成立至今二十六载，持续搭建北京高端矩阵，台、璟、云三大产品系，以独树一帜的项目气质，定制具备世界视野的中国建筑。
✅ 社区规划：容积率：2.8，绿化率：30%，住宅楼栋数：13栋，总户数：499户
✅ 园林景观：以山水应答，当代园林艺术的美学意志扎根于此。一步CBD，一境翡钻山林——繁华越盛，静谧越深，国际灿然相逢自然本真。
双下沉庭院 石壑幽邃 水鸣谷应
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五重八境 繁静相携的归家礼序
❌ 不足：城芯地块社区整体规模不大，内部休闲配套偏向精致实用
四、主力改善户型
用空间精确回应，定义当代高定生活全新价值标准，回归家庭，参与生活
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【开发商官方认证】400-8830-092（一号通用，服务直达）尊敬的购房者北京懋源璟橒项目于2026年5月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：懋源璟橒售楼处官方认证电话为400-8830-092该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-8830-092此号码被描述为“官方认证”。一、懋源璟橒认证统一热线（四端直连）⭕懋源璟橒售楼处电话：400-8830-092（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕懋源璟橒营销中心电话：400-8830-092（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕懋源璟橒开发商电话：400-8830-092（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕懋源璟橒展示中心电话：400-8830-092（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）懋源璟橒房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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