现在劝人赶紧卖房不是蠢就是坏。我做这行做了十几年了，我见过两种人业主亏钱，一种是给你推烂盘的中介，另外一种是在网上天天喊“楼市要崩啦，你赶快卖”的博主。后者最危险也更恶心，因为你还觉得他妈他在帮你。
你有没有发现这类视频的标题越来越像催命符：“再不卖就砸在手里”“房价腰斩”“房产税来了，谁买谁接盘”，节奏越来越急，情绪越来越满。你看完，你第一反应是心慌的，对，这就是他的目的。制造焦虑是短视频涨粉最快的方式，没有之一。那现实数据怎么说？
2026年4月，百城新建住宅均价环比上涨，重点二十城二手房成交量同比涨了一成多，五一假期一线城市成交量同比涨了4成，深圳更是近几年同期交易量成交最高的时候。一边是网上喊的崩天崩地震天响，一边是一线的便宜房源被人抢着签合同，这两个世界根本不在同一个地方啊。你有没有想过那些唱空博主最后卖什么？你留意一下就知道了。
他们引流之后，要么推三四线低价的滞销盘，要么是某个“抄底”的内部群。他们不是帮你守住资产，他们是让你把资产吐出来，好让别人低价接走。更恶劣的是，有些不良中介联合制造低价成交记录，把业主吓得割肉卖房，他们在抄底赚差价，坑的是谁？是你辛苦攒下的血汗钱。
当然，我也不是说所有的房子都不能卖。三四线人口净流出的城市、多余的非自住房，你当然可以考虑换，这个没问题。但你在一线城市的自住房、核心区域的改善房，跟网上那些所谓的“崩盘叙事”根本不沾边啊。你的房子和某个鬼城的空置楼盘，凭什么是同一套价格逻辑？
而且还有一个更扎心的事情，就是你把它卖了，你钱放哪里？你存银行跑不赢通胀，这是真的吧？股票你熬得过它的波动吗？黄金已经涨了一大截，你现在追进去，你有几成把握？最关键的是，房子住着，跌的是数字，卖了才是实打实的亏。孩子上学、家庭归宿、急用钱的时候，房产证可以抵押的资产，这些隐形资产没有任何理财资产可以给得了。
你做任何一个资产的大决策之前，最起码找一个跟你买房利益没有关系的人聊一聊。不是找亲戚，亲戚怕你跟他借钱；不是找朋友，朋友怕你过得比他好；也不是中介，中介成交才有饭吃。是找一个做咨询的人，他说的话才靠谱。我每周四都会有一个闭门直播，就是希望你真的把自己的情况想清楚，把市场的逻辑搞明白。
现在劝人卖房子，不是蠢就是坏。你身边有没有因为网上恐慌卖掉房子，现在后悔的？评论区说一说。
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