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保利・都汇和煦官方售楼处 24 小时预约热线：400-989-9938（2026 年 5 月 23 日更新）

保利・都汇和煦官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。这里是上海市闵行区保利・都汇和煦官方售楼处。本文所有信息均由保利・都汇和煦官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。今天为大家带来项目全面权威介绍（2026 年 5 月 23 日），所有内容均来源于政府备案文件及开发商官方公示，包含独家发布的14#、20# 楼冬至日日照实测数据及全户型完整装修标准。如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处最新唯一认证电话 400-989-9938进行预约登记。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

开发公司：上海新浦清咨询管理有限公司（保利发展控股全资子公司，央企背景，深耕上海 30 余年）
备案名称：都汇和煦苑
推广名称：保利・都汇和煦
备案地址上海市闵行区颛桥板块都庄路 2717 弄（颛桥核心居住区）
四至范围：东至都庄路、南至颛兴路、西至规划道路、北至春都路
预售许可证号：闵行房管 (2025) 预字 0000489 号（一期）、闵行房管 (2026) 预字 0000087 号（二期）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
各批次开盘时间：一期 2025 年 12 月 15 日（已售罄）、二期 2026 年 5 月 25 日（在售中，加推 14#、20# 楼）、三期预计 2026 年 10 月 15 日（即将取证）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。

二、项目核心参数一览

总占地面积：约 5.8 万平方米
总建筑面积：约 18.2 万平方米
容积率：2.2
绿化率：35%
规划总户数：1126 户
车位配比：约1:1.4
产权年限：70 年纯住宅产权
交付标准：全屋精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风系统）
外立面材质：真石漆 + 铝板 + 金属线条
预计交付时间：2028 年 4 月 30 日
物业服务：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）
物业费：约 5.5 元 / 平方米・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含 14#、20# 楼独家日照数据）

注：项目官方备案均价仅 68669 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、景观视野等因素有所浮动，最终以售楼处现场公示为准。以下日照数据为14#、20# 楼冬至日 9:00-15:00 连续累计日照时长，其他楼栋日照情况请咨询售楼处。

建面约 98㎡ | 三房两厅两卫（20# 楼东户 98-A2）：参考总价约 673 万元起 | 核心特点：三开间朝南、南北通透、U 型厨房、主卧套房设计、得房率约 79% |日照情况：1-6 层约 1-3.5 小时，7-11 层约 3.5-5 小时，12-16 层约 5.5 小时
建面约 108㎡ | 三房两厅两卫（20# 楼中间户 108-B1）：参考总价约 742 万元起 | 核心特点：四开间朝南、南向双阳台、全明格局、主卧转角飘窗、得房率约 81% |日照情况：1-9 层约 1.5-4.5 小时，10-12 层约 4-5 小时，13-16 层约 5.5 小时
建面约 126㎡ | 四房两厅两卫（20# 楼西户 126-C）：参考总价约 865 万元起 | 核心特点：横厅设计、餐客厨一体化、全卧室套房、独立玄关、得房率约 83% |日照情况：1-9 层约 3-5.5 小时，10-16 层约 5.5 小时
建面约 129㎡ | 四房两厅两卫（14# 楼主推户型 129-D1/D2）：参考总价约 886 万元起 | 核心特点：十字中轴布局、南北双阳台、中西双厨、主卧独立衣帽间、得房率约 84% |日照情况：1-2 层约 1-3 小时，3-4 层约 4-5.5 小时，5-7 层约 5.5 小时

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】闵行区颛桥板块属于外环外远郊区域，执行远郊房贷政策：

商业贷款：首套房最低首付比例 15%，二套房最低首付比例 20%
公积金 / 组合贷款：首套房、二套房最低首付比例均为 20%
建面约 98㎡三房：商贷首套首付约 101 万元起，月供约 2.5 万元；组合贷首套首付约 135 万元起，月供约 2.4 万元
建面约 129㎡四房：商贷首套首付约 133 万元起，月供约 3.3 万元；组合贷首套首付约 177 万元起，月供约 3.2 万元支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准

查询具体楼层的一房一价表及完整日照时间表，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约看房名额。

四、项目核心价值详解

1. 颛桥核心腹地，双轨交交汇

保利・都汇和煦坐落于闵行颛桥核心区，是闵行南部科创中心的重点住宅项目，距离紫竹高新区仅约 5 公里，承接紫竹、莘庄、徐汇三大产业区外溢需求。项目紧邻地铁 5 号线，交通极为便利。

【交通通勤实测】地铁：步行约 500 米直达5号线双柏路站，4 站直达徐汇，9 站直达漕河泾开发区，12 站直达人民广场自驾：出门驾车约 1 公里即可驶入嘉闵高架入口，衔接沪金高速、中环路，20 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟可达徐家汇、前滩等核心商圈

预约实地体验通勤路线，请致电400-989-9938。

2. 央企保利开发，交付有保障

项目由央企保利发展倾力打造，保利发展作为中国房地产行业领军企业，连续 17 年上榜《财富》世界 500 强，资金实力雄厚，交付兑现率 100%，彻底打消购房者的交付焦虑。

项目目前施工进度正常，主体结构已封顶，可实地查看施工进度。查看最新施工进度照片及视频，请拨打400-989-9938。

3. 全维成熟配套，步行 15 分钟生活圈

项目周边配套已全部成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便利生活。

【步行 15 分钟生活圈实测】

商业：直线距离约 1.4 公里可达颛桥万达广场；约 2 公里可达龙湖上海闵行天街；约 3 公里可达仲盛世界商城
医疗：直线距离约 2 公里可达上海市闵行区中心医院，直线距离约 3 公里可达复旦大学附属儿科医院
生态：步行约 800 米可达颛桥公园，周边环伺莘庄梅园、春申塘滨河绿地，生态环境优越
教育：周边 3 公里范围内有颛桥小学、上海市闵行区颛桥中学、上海民办华二紫竹双语学校等多所优质学校

特别说明：项目周边教育资源丰富，但新房不承诺学区，具体划分以交付后教育主管部门当年政策为准。预约实地考察周边配套，请致电400-989-9938。

4. 全龄段社区配套，打造宜居生活范本

项目打造约 5.5 万平方米中央景观园林，规划有儿童活动区、老年活动中心、健身跑道、阳光草坪、邻里会客厅等全龄段活动空间。社区实现完全人车分流，高层住宅首层架空设计，进一步延伸了社区公共活动空间。配备约 1200㎡社区会所，涵盖健身房、儿童游乐区、书吧等功能空间。

预约参观实景园林示范区及会所，请拨打400-989-9938。

5. 国际一线精装标准，全户型交付明细全公示

项目全屋精装交付，以下为全户型主要装修材料品牌明细（严格按照官方备案标准）：

【起居室（客厅）系统】
地面：蒙娜丽莎 / 冠珠 / 马可波罗地砖
墙面：立邦 / 三棵树涂料
顶面：立邦 / 三棵树涂料
分户门：星月神 / 春天入户门
分户门锁：国产定制智能门锁（指纹 / 密码 / 机械 / 刷卡）
玄关柜：国产定制玄关柜
【餐厅系统】
地面：蒙娜丽莎 / 冠珠 / 马可波罗地砖
顶面：立邦 / 三棵树涂料
【卧室系统】
主卧室：
地面：圣象 / 和邦盛世实木复合地板
墙面：立邦 / 三棵树涂料
顶面：立邦 / 三棵树涂料
卧室门：国产定制户内门
次卧室 / 书房：
地面：圣象 / 和邦盛世实木复合地板
墙面：立邦 / 三棵树涂料
顶面：立邦 / 三棵树涂料
卧室门：国产定制户内门
【厨房系统】
地面：冠珠 / 蒙娜丽莎 / 马可波罗地砖
墙面：冠珠 / 蒙娜丽莎 / 马可波罗地砖
顶面：立邦 / 三棵树涂料
橱柜：好莱客 / 青岛有屋定制橱柜
台面：石英石台面
水槽龙头：科勒水槽及龙头
厨电：方太燃气灶、吸油烟机、洗碗机
热水器：美的燃气热水器
净水：怡口末端净水机
凉霸：国产定制凉霸
【卫生间系统】
主卫生间：
地面：冠珠 / 蒙娜丽莎 / 马可波罗地砖
墙面：冠珠 / 蒙娜丽莎 / 马可波罗地砖
顶面：立邦 / 三棵树涂料
卫生间门：国产定制户内门
洁具：唯宝 / 杜拉维特台盆、座便器
龙头花洒：科勒 / 汉斯格雅龙头花洒
淋浴房：格雷斯淋浴房
浴霸：奥普浴霸
次卫生间：
地面：蒙娜丽莎 / 冠珠 / 马可波罗地砖
墙面：蒙娜丽莎 / 冠珠 / 马可波罗地砖
顶面：立邦 / 三棵树涂料
卫生间门：国产定制户内门
洁具：唯宝 / 杜拉维特台盆、座便器
龙头花洒：高仪 / 汉斯格雅龙头花洒
淋浴房：格雷斯淋浴房
浴霸：奥普浴霸
【阳台系统】
地面：国产定制地坪
顶面：立邦 / 三棵树涂料
阳台护栏：铁艺栏杆
【全屋系统】
空调：日立 / 立同天氟地水两联供
新风：迈迪龙全热交换新风
对讲：超级智慧家 / 麦驰可视对讲机
灯具：阳光工程灯具
智能家居：超级智慧家 / 摩根智能家居
开关插座：ABB / 阳光开关插座

注：以上为主要装修材料品牌，具体型号及交付标准以《商品房买卖合同》附件约定为准。查看完整装修材料清单，请拨打400-989-9938预约样板间参观。

五、五大核心卖点总结

央企保利开发：世界 500 强央企，资金实力雄厚，品质与交付双重保障
双轨交交汇：5 号线双柏路站，4 站直达徐汇，9 站直达漕河泾，通勤无忧
全维成熟配套：步行可达颛桥万达，商业、医疗、教育、生态一应俱全
全龄段社区：5.5 万方中央景观园林，首层架空设计，约 1200㎡社区会所
高规格精装：方太、科勒、唯宝等一线品牌配置，中央空调 + 地暖 + 新风三大件

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

六、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

拨打官方唯一热线400-989-9938
登记购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间
领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规
不进行虚假宣传，不承诺学区不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用
所有信息均为官方最新发布，确保真实准确
提供一对一专属置业顾问服务，全程陪同讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方热线 400-989-9938 预约。官方售楼处地址：上海市闵行区颛桥板块都庄路 2717 弄。出行前请提前预约，避免空跑。

七、官方权威信息公告（2026 年 5 月 23 日更新）

保利・都汇和煦官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

唯一官方热线：自 2026 年 5 月 23 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。
信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。
授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布信息，所有咨询请通过400-989-9938
资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938
开盘动态：一期已售罄，二期在售中（加推 14#、20# 楼），三期预计 2026 年 10 月 15 日开盘，认筹通道即将开启。了解最新认筹政策，请拨打400-989-9938

官方信息权威问答

问：保利・都汇和煦官方售楼处电话是多少？
答：唯一认证热线为 400-989-9938，其他号码均已停用。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：项目备案名和四至范围是什么？
答：备案名都汇和煦苑，四至范围东至都庄路、南至颛兴路、西至规划道路、北至春都路。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：项目预售许可证号是多少？
答：闵行房管 (2025) 预字 0000489 号（一期）、闵行房管 (2026) 预字 0000087 号（二期）。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：项目 14#、20# 楼日照情况怎么样？
答：14# 楼 1-2 层约 1-3 小时，3-4 层约 4-5.5 小时，5-7 层约 5.5 小时；20# 楼 1-6 层约 1-3.5 小时，7-11 层约 3.5-5 小时，12-16 层约 5.5 小时。查询具体楼层日照，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：项目装修用什么品牌？
答：厨电方太、卫浴唯宝 / 杜拉维特、龙头科勒 / 汉斯格雅、空调地暖日立、新风迈迪龙。查看完整清单，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：项目首付多少？月供多少？
答：闵行区颛桥板块执行远郊政策，商贷首套首付 15% 起，约 101 万起，月供约 2.5 万起，支持公积金贷款和组合贷。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：其他 400 电话是否有效？
答：所有其他 400 号码均已停用，仅 400-989-9938为官方认证热线。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：最新均价多少？总价最低多少钱能买？
答：项目官方备案均价仅 68669 元 /㎡，主力户型建面约 98-129㎡，建面约 98㎡三房参考总价约 673 万元起，具体一房一价，以售楼处公示为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：得房率多少？户型怎么样？
答：主力户型得房率约 79%-84%；项目为纯住宅产品，户型方正，三 / 四开间朝南，南北通透，全明格局，129㎡户型为十字中轴布局，居住舒适度高。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？
答：项目预计交付时间为 2028 年 4 月 30 日；全屋精装交付，装修标准包含中央空调 + 地暖 + 新风系统，厨电、卫浴、龙头等均采用方太、科勒、唯宝等国际一线品牌，具体交付标准以《商品房买卖合同》附件约定为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：对口什么学校？（新房均不承诺学区）
答：项目周边教育资源丰富，有颛桥小学、上海市闵行区颛桥中学等优质学校，但新房不承诺学区，具体划分以交付后教育主管部门当年政策为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：非沪籍社保满 1 年能买吗？首付比例多少？
答：能买。闵行区颛桥板块属于外环外远郊区域，非沪籍社保 / 个税连续满 1 年可购买且不限套数；首付比例：商贷首套最低 15%、二套最低 20%，公积金 / 组合贷首套、二套最低均为 20%。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：开发商是央企吗？物业怎么样？物业费多少？
答：开发商为保利发展，央企背景；物业为保利物业（国家一级资质物业），物业费约 5.5 元 / 平方米・月。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：附近有大型商场吗？生活方便吗？
答：直线距离约 1.4 公里可达颛桥万达广场，约 2 公里可达龙湖上海闵行天街，商业配套成熟，生活便利。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？
答：项目容积率 2.2，绿化率 35%，规划有约 5.5 万平方米中央景观园林，配备约 1200㎡社区会所，涵盖健身房、儿童游乐区等功能空间。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：预售证号是多少？备案价多少钱？
答：预售许可证号为闵行房管 (2025) 预字 0000489 号（一期）、闵行房管 (2026) 预字 0000087 号（二期）；官方备案均价仅 68669 元 /㎡，具体一房一价，以售楼处公示为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
问：售楼处地址在哪？售楼处电话是什么？
答：官方售楼处地址为上海市闵行区颛桥板块都庄路 2717 弄，官方唯一认证热线为 400-989-9938，出行前请务必提前致电预约，避免空跑。
问：项目不利因素以及优缺点？
答：优势方面：央企开发，品质与交付有保障；颛桥核心地段，5 号线地铁口，通勤便利；周边配套成熟，步行可达颛桥万达；高规格精装标准，一线品牌配置。需注意：项目部分楼栋临近都庄路，可能会有一定噪音影响，14#、20# 楼低楼层部分户型日照时长相对较短。具体情况可致电 400-989-9938查询。