一纸协议牵出十余年维权路额尔古纳一拆迁安置纠纷待解|约定|门市|额尔古纳市

近日，内蒙古牙克石市市民吕某生反映，其在额尔古纳市陷入一起房屋拆迁安置补偿合同纠纷，多年未获解决。自2014年签订拆迁置换协议以来，他历经多次诉讼与强制执行，但因开发企业未全面履约、产权登记不实、操作不规范等问题，其应得的安置权益长期未能完整兑现。目前相关争议仍未了结，亟待有关部门介入并依法妥善处理。

2014年，呼伦贝尔市晟某置业公司、额尔古纳市海某房屋销售公司（现额尔古纳市海某商贸公司），因开发额尔古纳市购物中心项目，与吕某生签订房屋拆迁安置补偿相关协议，双方就置换房屋、补偿金额、交付标准及违约责任作出明确约定。根据协议，开发企业以额尔古纳市丁香路东侧临街一、二层总面积500平方米门市楼，置换吕某生自有房屋及附属物，同时应于2014年7月20日前一次性支付100万元拆迁补偿金，双方签订的补充协议约定，若逾期支付补偿金，需额外置换300平方米相连门市楼，总计交付800平方米临街一、二层门市，安置门市需于2016年交付，水、暖、电配套齐全，交房1年内办结产权手续，面积不足部分按10000元/平方米以现金补齐，上述协议均经双方签字确认，权利义务约定具体明确。

协议履行过程中，开发企业在补偿金支付、房屋交付、产权登记等环节存在未按约定履行义务及提供争议材料等行为，相关问题持续未获解决。开发企业未按约定时间支付100万元补偿金，吕某生一方依据经过公证的补充协议主张应交付总计800平方米相连门市楼，开发企业对该条款效力不予认可。2015年7月，吕某生申请财产保全，法院依法查封案涉800平方米临街门市房。

2016年，法院一审判决开发企业交付500平方米相连门市，2019年12月，经法院强制执行，开发企业交付109号门市，实测面积520.83平方米，吕某生一方表示该房屋为4套独立、互不连通的门市，并非一个整体户型。房屋交付后，吕某生申请办理4套独立门市的不动产权证，该事项需开发企业提供相关资料予以配合。吕某生称，开发企业将上述4套门市合并登记为一个产权单元，致使其中2套不临街门市与2套临街门市被捆绑登记，其目的是迫使其接受500平方米临街门市的安置方案。

针对争议事项，吕某生先后通过诉讼途径主张权利，法院多次作出裁判文书后，房产部门才给予办理了四本不动产权证书。这与2016年法院一审判决开发企业交付临丁香路街500平方米相连门市，仍有不同。截至目前，相关生效判决仍未能完全执行到位，吕某生的安置权益仍未完整实现。

据吕某生反映，案件在审理与执行环节还存在其他争议事项，相关判决对该项目实际开发主体身份的认定，与后续检察机关调取的《合作经营协议》记载内容存在差异。房产登记部门曾将4套独立门市合并网签登记，与规划设计现场实际情况不一致，引发后续权属争议。执行阶段，吕某生对补偿款执行、财产处置、执行程序等环节提出异议，相关问题仍待妥善处理。