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当下，究竟要不要下场买房？

这个问题最近开始让一些一直想买房却又想等等看的潜在购房者纠结了。

最近几个月，北上广深这四个一线城市及部分二线城市的房地产市场走出明显的回暖行情，成交量在短时间快速放大，房价也上涨的态势了。

于是，市场上开始出现一些分歧的声音。

有人认为要趁房价没有完全涨起来，快速入手，以免未来想买就会买贵。

而也有另一部分人则认为就应该趁着市场热度起来，赶快把手中的要卖的房子卖出去。不然等市场行情冷下来，想卖都难卖出去。

这样一来，就让很多潜在购房者为难了，当下究竟是买房还是不买？

其实，仔细想想，这个问题就像是小时候学习小马过河一文中，小马遇到的问题是差不多了。当下，要不要买房，还是需要结合每个人自身的情况，因人而异的。

房地产市场发展到今天，未来房价的涨跌基本上不会再有普涨或是普跌了。大趋势就是因城市而分化，不同类别城市的房价走势会有所差异。小趋势就是同一城市内部板块之间的房价会走出差异化。

所以，首先买房要买对城市。

对于真的有买房需求的人来说，当下是否要买房，首先就是要看你在哪个城市买。如果你是在北上广深这几个一线城市买房，那当下或许真是一个时机。

经过这么多年的调整，一线城市的楼市已经有了拐点的迹象。一线城市不缺人口，住房需求旺盛，未来房价上行的支撑依然非常大。放眼全球房地产市场，超级大城市的房价即便在短时间有所下跌调整，但也会率先涨起来，甚至继续创新高。

如果买房的目标城市是二线城市或是省会城市。这里面有部分强二线城市楼市的发展规律可以参照一线城市。除了几个强二线城市，其他二线城市及省会城市，也可以根据板块慎重选择。

如果是要在三四线城市买房的话，那就看买房的需求迫不迫切。如果确实比较迫切的话，必然要买房结婚、孩子上学等，该买也可以买。这些年，三四线城市的房价也跌了不少，现在的价格确实也不贵，即便未来仍会下跌，其实也亏不了多少了。

买房的目标城市确定后，其次就是要选择好区域。未来房价涨跌，即便是在同一城市，不同区域和板块之间的走势差异化可能也会比较大，还是尽量选择中心城区、非中心城区核心区、规划潜力板块等。

除此之外，买房还需要综合自己或是家庭的购房预算、未来现金流等情况，不能盲目下手，理性研判、慎重选择，其他就只能是交给市场了。