广州旧改，又要迎来翻天覆地的变化了！
最近，一份名为《广州市城中村改造建设指挥部办公室关于旧模式城中村改造退出类项目退出工作安排的通知》的文件发布。
正如其名，文件内容就是一件事——
指导那些由于开发商暴雷，陷入停滞甚至烂尾的旧改项目，清退旧开发商。
文件的主要内容有几个。
首先，是明确了“2026年1月21日前，未完成改造方案审批的旧模式项目，将无法再办理集体土地转国有手续”
也就是说，从今年开始，广州不会再有开发商主导的旧模式城中村改造项目。
接下来，广州的旧改只会有一种模式，就是政府主导。
第二，是给各区清退那些改不动的旧模式城中村改造项目，立下了硬性时间表。
方案未获批的项目，今年6月底前完成解约；没有达成一致的，8月底前启动司法程序；
方案已获批的项目，今年8月底前完成解约；没有达成一致的，12月底前启动司法程序。
众所周知，任何新政策的推进，最重要的，就是定下deadline。
这意味着，没有商量余地，必须推进。
第三，文件把主体责任压实到各区。
文件提出了各区要建立退出项目台账，推动村集体与企业谈判解约。实在谈不拢，还要引导通过仲裁、诉讼解决。
像据我们了解到，今天海珠就迅速做出反应，召开了相关工作会议，邀请几大重点旧改项目的村社和开发商会谈。
流程理顺、责任落实、时间表定下。
由这份文件开始，广州的旧改，要开始变天了。
这份文件发出，原因大家都清楚。
过去几年，广州旧模式城中村改造项目，由于开发商问题导致陷入困境的，实在太多了。
过往的模式，是由开发商主导、出资，负责拆迁、回迁、建设等全部工作。
最后，都需要靠卖房来回血。甚至是，从前期，就需要靠卖房一边输血、一边推进。
当房地产市场迎来动荡，不少资金链断裂的开发商，就无力再推进旧改。这些在旧改中的村子，只能各寻出路。
有的，是等来了国企或者其它实力开发商接手。例如白云陈田村旧改、黄埔南湾村旧改、番禺沙溪村旧改等。
还有些项目，虽然没等来新的白衣骑士，但村民也通过各种方式，清退了原开发商。
例如天河的吉山村旧改，就在今年初通过投票踢走了富力+合景联合体。
但也有一些核心区的项目，改造势在必行，但原开发商的退出并不顺利。
例如海珠后航道的石溪旧改。由于开发商佳兆业的问题，已经停滞多年。虽然多次传出有国企想接手，但一直未能谈拢，导致占据着黄金位置的石溪旧改就这么隔着。
同样的案例，还有不少。
就光海珠，就还有几个旧改，目前主体依旧是民企，且一直难以推进。
如今有了这份文件，清退开发商有了依据和时间表，情况就有了转机。
当然，更重要的是，从这份文件开始，广州旧改的一个时代结束了。
那个以房地产开发为核心，诞生过无数造富神话，也伴随着各种乱象的旧改时代，就从此退出历史舞台。
政府主导、依法征收、净地出让，不会再只是几个试点，而是这个新阶段的主旋律。
热门跟贴