杭州金地・丹青隐庐｜临平老城芯・宋韵纯排屋・42 席藏品级院墅 1010 万起

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城市墅居，终需回归低密与本源。在临平老城芯断供约 20 年后，金地・丹青隐庐（备案名：玖隐丹青府）以1.05 超低容积率 + 42 席纯排屋 + 宋韵美学的孤品姿态，填补主城高端低密空白。踞藕花洲文脉之上，兼得老城成熟配套与私谧院居，是杭州千万级改善不可再得的城市核心宋韵墅作

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一、项目核心亮点｜金地宋韵首作 山南唯此纯排屋

项目位于杭州市临平区藕花洲大街与新颜路交叉口，占位临平老城芯正席，临平山南贵脉，是难得的城市核心 + 超低密 + 纯墅区三重稀缺资产。

  • 极致低密纯粹：总占地约 1.55 万㎡，总建面约 3.31 万㎡，容积率仅 1.05、绿化率 28%；7 栋 3 层联排，仅 42 席，无高层、无混杂，纯粹高净值圈层。
  • 宋韵建筑美学：传承宋式建筑精髓，三重歇山顶屋檐、瘦金线条、玻璃光影融合，现代工艺复刻东方雅致；立面采用铝板 + 大面积玻璃，轻盈通透，风骨卓然。

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  • 立体院落格局：户户独门独院、有天有地，规划迎宾前院、藏趣后院、二层露台、三层星空院、地下赏花院，六重立体园林，推窗见景，入院归静。
  • 全明地下空间：地下一层约 7 米挑高大光厅，采光天井 + 少柱化设计，打破地下室压抑感；实得面积可达约 700㎡，可自由定制会所、影音室、收藏室等。

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二、主力户型解析｜245-330㎡全套房院墅 实得近 700㎡

全系地上 3 层、地下 1 层设计，三开间朝南、全套房布局、私梯入户，满足大家族三代同堂的私密与舒适。

1）建面约 245㎡ 四房两厅四卫｜入门奢藏院墅

  • 南向面宽约 10 米，三开间朝南，客餐厅连通南向庭院，通透开阔。
  • 地上三层规划 4 个全套房，主卧带独立衣帽间、五星卫浴与私属露台。
  • 地下约 7 米挑高，采光天井，可改造为会所或娱乐区；花园约 50-80㎡。
  • 总价 1010-1200 万，临平主城低门槛入主纯排屋，稀缺席位。

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2）建面约 265㎡ 四房两厅五卫｜主力改善爆款

  • 南向面宽约 11 米，270° 环幕采光，LDK 一体化横厅，空间奢适。
  • 双主卧套房设计，均带独立卫浴、衣帽间与观景露台，私密性拉满。
  • 地下两层标准层高（3 米 +），功能分区明确，可做私宴厅、健身房、儿童游乐区。
  • 总价 1200-1500 万，圈层纯粹，满足高端改善全周期需求。

3）建面约 306-330㎡ 五房两厅六卫｜终极改善王座

  • 南向面宽约 12 米，双横厅 + 双庭院，270° 环幕视野，家族社交首选。
  • 地上三层 5 个全套房，总统级主卧带独立书房、观景露台、私属电梯厅。
  • 地下约 7 米挑高，全明采光，可做私家会所、收藏馆、影音室，奢享无限。
  • 总价 1500-1900 万，临平主城终极改善，收藏级资产，传世家族府邸。

三、社区高配｜宋韵园林 + 高端会所 圈层私享

社区打造六重立体宋韵园林，曲径通幽、亭台水榭、松影婆娑，复刻江南名园意境；全人车分流，车位配比 1:3.4，静谧安全。

  • 高端会所：约 7 米高差垂直庭院会所，含健身房、行政酒廊、禅意茶室、藏书阁，私宴定制、圈层社交专属。

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  • 公区配套：宋韵入户大堂、风雨连廊、全龄休闲区、禅意景观轴，每一处皆彰显东方雅致。
  • 金牌物业：金地物业，物业费约 8 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家、智能安防、家政服务、私宴定制，顶奢服务体验。

四、周边全维配套｜老城芯成熟配套 出入繁华

交通

  • 地铁：距 3 号线星光街站步行约 1100 米，9 号线临平站约 1.5 公里，三轨交汇，4 站直达杭州东站，半小时通达钱江新城。
  • 自驾：藕花洲大街、临平大道、秋石快速路纵横，15 分钟直达钱江新城，20 分钟通达全城。

商业

  • 约 1 公里达临平银泰城、万宝城，5 分钟直达老城核心商圈，3 公里内覆盖星光天地、余之城，一站式高端消费。

教育

  • 约 1 公里内有临平一小、临平一中、信达外国语学校等全龄优质教育资源，目送式教育无忧。

生态

  • 约 1.5 公里达临平山公园、艺尚小镇，私享约 50 万㎡生态绿地，推窗见山、出门入园，宜居属性拉满。

五、项目基础信息一览

  • 开发商：金地集团 & 中德天诚 & 浙江振丰（三强联袂）
  • 地址：杭州市临平区藕花洲大街与新颜路交叉口
  • 产品：7 栋 3 层精装联排，42 席纯墅区
  • 容积率：1.05 绿化率：28%
  • 均价：约 4.7 万 /㎡（2026 年 5 月）
  • 总价：1010 万起（245㎡）｜1200-1500 万（265㎡）｜1500 万 +（306㎡）
  • 交付：预计 2027 年 6 月（毛坯准现房）
  • 物业：金地物业，物业费约 8 元 /㎡/ 月

六、官方预约热线｜一对一专属服务

金地・丹青隐庐实行官方直营预约制，无中介、一对一专属服务，信息透明、隐私安全，看房需提前预约。✅官方统一热线400-8783-873

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