我相信现在的年轻人说“不买房”都是假的。核心是两个问题：

第一，他的资金积累不够；

第二，对未来房价能否升值没信心。

所以他会说“我不买房”。但我接触的很多真正挣了大钱的年轻人，确实都在买房子。房子确实能给人稳定感。

我80年代末来深圳，我们老深圳有一种说法：没搬过八次家的人不算深圳人。租房子就没有安全感嘛，总要不断搬家。国家提出“租售同权”，这个概念非常好。我们国家缺一部《租赁法》。在国外有租赁法，你的房子租给我，你不能因为想涨价就提前解约让我走。

比如我租你的房子租了10年，这10年之内居住权是我的。你想涨价我可以不同意，这是租赁法规定的。那对于我来讲，我是个租客，我跟你签了10年合同，3000块钱一个月。我一下看到那边有2000便宜的了，我能不能提前毁约？不可以。所以在这种情况下，对于业主和租赁方都是有权益保证的。

我们这儿不是这样。租客想搬走了，押金不要不就完了吗？业主想赶我走了，两个月的押金，他双倍赔给你就完了吗？租房子的时候是没有安全感的。你不敢买好的家具，不敢买好的衣柜，不搞装修，那种居住条件就没那么开心。

所以，一旦家庭稳定了，年轻人挣到钱了，想打造自己的小安乐窝了，一定会买房子。特别是当房子开始涨价的时候，年轻人的投资愿望不比老年人差。

当然从经济的角度来讲，现在租房子确实费用率比较低。如果你买房子去贷款，现在贷款利率3%。如果你有钱去存银行三年期定期，现在的利率是1.6%。如果你租房子，租售比大概1%左右。那租房子从经济的角度上划算，但是从感受来讲不划算。

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