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深圳市软件产业基地写字楼出租招租招商租赁
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深圳南山科技园写字楼办公室出租招租赁信息
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：
深圳南山科技园软件产业基地62万㎡国家级软件名园写字楼办公室出租招租信息
01
深圳市软件产业基地整体介绍
深圳市软件产业基地，坐落于深圳市南山区高新区南区核心地带，地处深圳高新南区、后海金融总部基地和虚拟大学园交汇处，是深圳市政府"十二五"规划建设的战略性新兴产业标杆项目，由深圳市投资控股有限公司（深投控）斥资约55亿元倾力打造。
这里是国家火炬计划软件产业基地、国家软件出口基地，2024年入选第二批深圳市软件名园，更先后斩获全国示范基地产业园区奖、广东省特色产业园、深圳市投资推广国际化重点园区等重磅荣誉。
当所有人盯着前海、深圳湾时，这片12.3万㎡土地上的62万㎡超级园区，正以90亿元软件业务年收入、超1万名软件从业人员、超200家创新型企业的硬核数据，向世界证明——这里才是深圳软件产业真正的"心脏"。
园区周边环绕着深圳大学、腾讯、阿里、百度、金蝶总部或区域总部，围合形成了产业资源集聚、人才资源丰富的核心区域。从"一米柜台"到"国家级软件名园"，这片土地用20年完成了中国软件产业最硬核的进化。
02
深圳市软件产业基地基础信息
园区名称
深圳市软件产业基地
物业地址
深圳市南山区粤海街道海天一路17号（学府路与科园路交汇处）
所属街道
南山区粤海街道
开发商
深圳市投资控股有限公司（深投控）
物业公司
深圳市投控物业管理有限公司
总占地面积
12.30万㎡
总建筑面积
约62万㎡（61.76万㎡）
建筑构成
18栋2-28层单体建筑
研发办公面积
约37.53万㎡（占60%）
员工宿舍面积
约5.86万㎡（27-75㎡）
商业服务面积
约1.42万㎡
容积率
4.34
绿化率
35%
地下车位
3,784个（含495个充电桩）
标准层高
3.75-4.2米（净高约2.95-3.0米）
物业管理费
约10-12.5元/㎡·月
空调系统
中央空调，独立控制，24小时可用，分户计量
电梯配置
客梯82部+货梯36部（通力品牌），高低分区运行
竣工时间
2013年（现楼，即租即用）
租金区间
约60-135元/㎡·月（特惠房源45元/㎡起）
停车费
月卡约450-600元/月
产权年限
50年（可注册公司）
03
深圳市软件产业基地设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套
️ 设计特色："多层地表"与"垂直城市"的产城融合生态体
园区由18栋建筑组成错落有致的建筑群落，采用独创的"多层地表"与"垂直城市"设计理念：
- 地面层
：开放式商业街区，烟火气与科技感交融
- 5楼企业社区层
：连续开敞空间，员工交流社交平台
- 9.3米公共平台层
：空中花园+连廊系统，楼层互通互联
- 24米办公平台层
：标准办公空间，自然采光通透
- 50米裙楼屋顶平台层
：空中花园，超18万㎡绿化覆盖
园区形成周围高、中间低、高密度且空中立体连接的整体格局，各栋建筑设有空间连廊，实现楼层互通互联。深圳湾创业广场以"四创联动"为主题街区，引入腾讯众创空间（深圳）、微漾、星云极客等孵化机构，累计进驻创业团队100余个，近50个项目获A轮及以上融资，诞生了思必驰、悦动圈等明星项目。
交通配套：三轨交汇+深大南站50米，湾区通勤零距离
交通方式
距离/时间
地铁9号线
深大南站
步行50米（上盖）地铁2号线
科苑站
步行约600米
地铁13号线
高新中站
步行约800米
地铁2/8/11号线
后海站
步行约12分钟（1.2公里）
自驾
滨海大道、后海大道、白石路
瞬达南光高速、京港澳高速
深圳湾口岸
3站直达
约5分钟车程
宝安机场
距园区约18公里
约20分钟可达
商务与生活配套：1.4万㎡商业+3大食堂+全维生活圈
配套类型
具体内容
商业
1.42万㎡商业配套，辣可可、顺德佬、四季椰林、肯德基、麦当劳、喜茶、星巴克、Manner、奈雪的茶
银行
招商银行、平安银行、农业银行、中国邮政、招商证券等近20家金融机构
食堂
3个员工食堂（粤菜、川菜、西餐），人均20-30元
生态
毗邻大沙河生态长廊、深圳人才公园、深圳湾公园
运动
健身房、网球场、篮球场
会议
ECO会议中心，满足日常会议到商务接待
酒店
园区配套酒店及周边中洲万豪、深圳湾木棉花等
医疗
深圳市第六人民医院、深圳大学医院（5-10分钟车程）
高校
深圳大学、虚拟大学园（74所海内外名校）
商圈
海岸城购物中心、保利文化广场（约800米），万象天地、深圳湾万象城（约1公里）
04
深圳市软件产业基地相关优势深度分析
✅ 优势一：90亿软件年收入，深圳软件产业的"超级心脏"
2023年软件业务收入超90亿元，软件从业人员超1万人，入驻企业超200家，汇聚三星通讯（世界500强）、万兴科技、宜搜科技、顺丰科技、宇顺电子、美盈森、深宝实业等龙头企业，产业密度全国领先。
✅ 优势二：三轨交汇+深大南站50米，通勤效率全深圳软件园区第一
9号线深大南站步行50米即达，2号线科苑站600米，13号线高新中站800米——三轨交汇，全深圳软件园区独一份。
✅ 优势三：国家级软件名园+4大荣誉，政策红利全国顶尖
第二批深圳市软件名园（2024）、全国示范基地产业园区奖、广东省特色产业园（信创、半导体）、深圳市投资推广国际化重点园区——四重荣誉加持。
✅ 优势四：租金性价比极高，45元/㎡起租
相比科兴科学园（130-160元/㎡）、汉京金融中心（280元/㎡），软件基地租金低30%-50%，特惠房源45元/㎡起，是南山科技园初创软件企业首选。
✅ 优势五：国企运营+7亿基金，创业成本极低
深投控国企品牌背书，设立3支股权投资基金（总规模超7亿元），累计举办活动超300场，近50个项目获A轮融资，创业孵化能力全市顶尖。
05
深圳市软件产业基地所在南山科技园片区简介及功能定位、优势分析
片区概况
南山科技园是1985年由深圳市政府与中国科学院共同创办的全国第一个国家级高新技术产业开发区，被誉为"中国硅谷"。片区总规划面积11.5平方公里，2025年南山区GDP突破1.01万亿元，科技园贡献超11%。
深圳市软件产业基地正处于科技园南区核心，与深圳湾科技生态园、深圳软件园、讯美科技广场等共同构成南山科技园软件与信息服务产业集群。
片区功能定位
"国家级软件产业策源高地、粤港澳大湾区数字经济核心区、中国软件名园标杆、深圳信创产业创新引擎"。
片区重点发展软件与信息服务、人工智能、半导体、大数据、云计算等产业，是深圳市"20+8"产业集群的核心承载区。
片区核心优势
①
产业密度全市第一
：11.5万家商事主体，单位面积产值全国第一
②
软件实力全国顶尖
：90亿年收入，1万+软件人才，200+企业
③
龙头集聚效应强
：腾讯、大疆、中兴、迈瑞等世界500强及行业龙头总部云集
④
政策红利丰厚
：四重政策叠加，科创企业最高享30%租金补贴
⑤
交通极度便捷
：6条地铁线交汇，14分钟直达香港西九龙
⑥
孵化能力领先
：78%风投创投机构集中于此，资本密度全国第一
07
深圳市软件产业基地预约看房联系方式
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