最近四月份的数据密集出台，但看数据本身一片大好，这一点从各种媒体的标题就能看得出来。
这是我随意截取的几个标题。他们的内容也基本都是根据统计局发布的四月份数据进行解读的，其实大差不差。
其实，很多时候，我们不能单纯的看数据，但也不能不看数据。
相比于数据本身，我们更应该了解的是数据本身所蕴含的真相！
举个例子：4月份新房涨幅很不错。
上海新房环比上涨了0.4%，同比上涨了3.7% 。前四个月同比涨了3.9%；
杭州环比上涨了0.4%，同比上涨了2.3%，前四个月同比涨了2.5%；
广州环比上涨了0.1%，但同比却下降了4.4%，前四个月同比下降了4.9%；
深圳也是环比上涨了0.1%，但同比却下降了5.3%，前四个月同比下降5.3%。
这里面为什么没写北京。原因只有一个，北京是去地产化的。也是一线中唯一一个在小阳春都能价格下走的城市。
之前说过，环比的意义并不大，同比才能看出真正的趋势。
就像下面这张图一样。
环比价格的涨跌极易受到短期情绪的影响，所以会有波动，完全无法预判走势。
但是单月同比+季度同比则会更精准地判断趋势和走势。
从价格看，杭州的新房市场非常不错，从涨幅在全国仅次于上海。
是什么在拉动呢？
第一是AI产业链的造富效应。
杭州绝对是这一波国内AI造富摘果子最多的城市之一。从去年开始的AI相关产业链造富，是杭州楼市这一波的推动力之一。
巧合的是，这一波AI造富潮，恰好遇到了在限价放开后，杭州住宅产品历史上的最大变革潮集中落地。
大量的高端新产品接踵而出，每一个产品又都很能炸场，甚至连验资3000万这种事情，都抵挡不住热情。
最终高端项目集中开盘，所带动的市场热度，成功激发了杭州的市场热情。
4月15日，滨江区政府板块的万潮玖序推出42套房源，均价10.5万元/平方米，总价区间2200万—3300万元，10天后即宣布42套房源全部售罄。
这就是一个网红盘，新的抬板建筑设计，品质一流。
综合来看，新房市场应该稳住了，或者在今年一定会稳住，这和三个变革有关。
第一个变革，是赚钱路径的更新换代。
美国去年下半年的GDP增长是4.5%。对于一个人均GDP超过8万美元的国家，这是不可想象的。那么，美国是怎么做到的呢？
只有一个，AI投资，已经所带动的股市大涨，刺激的高端消费。
有人说，美国就业很差啊。没错，所以，现在流行一个名词叫做，无就业增长。
也就是说，以后的GDP可能每年都能超过5%，但失业率可能会超过10%。
原因只有一个，这已经和就业无关，而是和AI替代所带来的效率提升有关。
总之就一句，新的投资机会，新的造富路径，新的增长效率。
美国如此，中国也必将如此。
这个变革，又正好契合了楼市在未来的巨大改变，这就是住房双轨制。
70%的保障房+30%的高品质商品房。
郑州二手房跌成这样，但新出的四代宅出一个清一个。
杭州的二手房不管是环比还是同比都在下行，但新规住宅却可以短时间内售完。
再看上海，所有的新规豪宅都是爆抢盘。
深圳行情下行成这样，光明的远郊盘也能重现3个人抢一套，就因为是新规。
时代真的是变了！这30%的商品房，就是要撑起高品质住宅的核心载体。
你有没有发现，现在市场上的新住宅，越来越新能源汽车化了。大家在拼命卷品质、卷配套、卷设计。
第三个变革，是严控供应。
今年的政策主基调，就是严控增量、优化存量，收购库存做保障房。
这个政策是救市逻辑的分水岭。
因为严控供应的结果是显而易见的。
前四个月，国内楼市的销售数据是：1月+2月，一共9293万㎡；三月10323万㎡；四月5733万㎡；合计25349万㎡。
但新开工面积是多少呢？1月+2月，一共3695万㎡；3月3725万㎡；4月2638万㎡；合计10057万㎡。
25349-10057=15292万㎡。这数据就是需求和新供应之间的差额，也等于是前4个月消化了15292万㎡库存。
那么，现在新房库存一共多少呢？77801万㎡。
除了市场消化，还有个大招是政府收购库存做商品房。
2026年，银行正以前所未有的力度杀入保障房赛道。
例如5月9日，北京银行、农业发展银行北京分行、中行北京分行、交行北京分行4家银行，为首创集团长租住房提供600亿元长租房专项授信额度支持。
5月1日，浦发银行支持湾沚区国投集团向宜居公司采购208套商品房用于人才房建设工作，批复1.5亿元专项贷款，是芜湖市首单租赁住房再贷款。
4月，工商银行上海市分行落地上海市首笔国企收购商品房转保租房的购置贷款，贷款金额超6亿元。
这是政策在强力扭转供需失衡，从供大于需，硬转为供应小于需求。
综上所述，房价再次大幅下调的可能性已经不存在了！并且大量的高品质住宅入市，还会进一步带动新房市场的热度，今年大概率会曝出越来越多的新房抢房的热点。
至于二手房，那是另一个逻辑，我们下次讲！
THE END
来源： 米宅（ID：MizhaiPlus）
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