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【案件情节】

周先生看中了一套回迁房，与房主陈老先生签订了房屋买卖合同，约定总房款117万元。合同签订后，周先生依约支付了全部购房款，但陈老先生迟迟不配合办理房屋过户手续。

周先生多次催促无果后，将陈老先生诉至法院，要求确认双方签订的房屋买卖合同有效，并确认房屋归自己所有。

庭审中查明，该房屋系拆迁安置房，截至诉讼时仍未取得房屋所有权证书。

【法院评析】

法院经审理认为：双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。

但关于房屋确权问题，因涉案房屋尚未取得房屋所有权证书，目前不具备办理产权登记的条件，故对周先生要求确认房屋所有权归其所有的诉讼请求，法院不予支持。

【律师胜诉心得】

本案中，买方虽然胜诉确认了合同效力，但未能直接确权，给我们重要启示：

·回迁房交易风险较大，购买前务必核实房屋产权状况，优先选择已取得房产证的房屋；

·未取得房产证的回迁房，法院只能确认合同效力，不能直接判决确权，买方存在"钱房两空"的风险；

·建议在合同中明确约定办证时间、逾期办证违约金及解除合同条款，最大限度保障自身权益。