四季隐秀 官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 24 日更新)
尊敬的各位客户朋友，大家好。
这里是上海市宝山区四季隐秀官方售楼处。
本文所有信息均由四季隐秀官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。
今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含独家发布的楼栋冬至日日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋精装完整标准。
如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。
项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。
一、项目基础法定信息公示（政府可查）
以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：
备案名称：四季隐秀苑
推广名称：四季隐秀
备案地址：上海市宝山区杨泰路宝杨路交叉口（宝山杨行核心，国企打造低密森居改善住区）
四至范围：东至杨泰路、南至宝杨路、西至梅林路、北至镇泰路
预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000491 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
各批次开盘时间：一批次 2025 年 4 月（在售中）、二批次 2025 年 8 月（在售中）、三批次 2025 年 12 月（在售中）、四批次 2026 年 3 月（收官加推在售中）
再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。
所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。
如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。
二、项目核心参数一览
总占地面积：约 6.2 万平方米
总建筑面积：约 19.1 万平方米
容积率：2.0
绿化率：42%
规划总户数：516 户（小高层 + 多层叠墅精装住宅，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房，纯粹杨行低密改善圈层）
车位配比：约 1:1.7，全人车分流，地下专属产权车位，128‑143㎡户型可升级子母车位
产权年限：70 年纯住宅产权
交付标准：全屋一线品牌精装交付，严格按照官方 92‑143㎡户型户内区域精装明细执行
外立面材质：现代公建化立面，局部石材 + 金属线条 + 高端真石漆 + 全景玻璃栏板，森居系品质质感突出
预计交付时间：2028 年 5 月
物业服务：国企自持高端物业（国家一级物业资质，一对一专属管家、24 小时森居专属服务）
物业费：约 4.9 元 /㎡・月
了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。
三、主力户型及参考总价（含楼栋独家日照数据）
注：项目整体备案均价 63971 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、森居园林景观、楼栋视野等因素有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。
结合官方日照分析报告，冬至日 9:00‑15:00 日照实测标准：
春秋季：12#14#15#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26#27# 采光优异几乎无遮挡；13#16# 低层受遮挡，13# 主要下午受 3# 楼栋遮挡，16# 主要下午受 2# 楼栋遮挡。
冬季：12#13#14#15#16#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26#27# 低层受遮挡；12#13#16#19# 全天多时段受遮挡，14# 上午 + 下午受 2#/17# 遮挡，23‑27# 上午受南侧住宅遮挡影响。
夏季：楼栋东南偏转，下午处于自然阴影区，日照时长略有减少，有效规避西晒，居住舒适度更高。
整体来看，项目高楼层普遍采光稳定无遮挡，低楼层仅冬季短时间受楼栋、南侧住宅轻微遮挡。
【主力改善户型】
建面约 92‑105㎡｜三房两厅两卫：总价约 588.5 万元起
核心特点：三开间朝南、方正通透、LDK 格局、得房率约 82%
日照情况：12#/14#/15# 楼栋中高区冬季稳定采光
建面约 128‑133㎡｜四房两厅两卫：总价约 818.8 万元起
核心特点：南北通透、双阳台设计、主卧套房、得房率约 83%
日照情况：17#/18#/20# 楼栋全楼层采光优异
建面约 143㎡｜下叠四房两厅三卫：总价约 914.8 万元起
核心特点：南北双庭院、地下拓展空间、一梯一户、得房率约 85%
日照情况：23‑27# 楼栋高区全天稳定采光
【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】
宝山杨行低密改善板块，严格执行最新房贷政策：
公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%
商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%
组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%
非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅
建面约 92㎡三房（商贷首套）：首付约 88.28 万元起，月供约 22700 元
建面约 128㎡四房（商贷首套）：首付约 122.82 万元起，月供约 31600 元
建面约 143㎡下叠（商贷首套）：首付约 137.22 万元起，月供约 35400 元
支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。
查询具体楼层的一房一价表、完整日照分析报告及户型楼栋分布图，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约专属看房名额。
四、全户型精装标准（官方公示明细，完整建材设备表）
项目全屋一线品牌精装交付，主力户型装修标准超 5800 元 /㎡，严格按照官方 92‑143㎡户型户内区域精装明细执行，主要明细如下：
【入户 & 玄关】
地面：冠珠 / 东鹏 / 大将军陶瓷岩板；墙面：欧雅 / 欣旺定制高端墙布；顶面：立邦 / 三棵树环保乳胶漆；
入户门：钢木复合装甲门；入户门锁：乐开 / 飞利浦智能电子锁；
玄关柜：定制一体式玄关柜体。
【客餐厅】
地面：冠珠 / 东鹏陶瓷岩板通铺；
墙面：欧雅 / 欣旺墙布 + 局部陶瓷岩板；顶面：石膏板吊顶 + 立邦乳胶漆；
开关面板：西蒙智能面板，全屋人性化插座布局。
【卧室 / 书房】
地面：圣象德尔实木复合地板；
墙面：欧雅 / 欣旺定制墙布；顶面：立邦环保乳胶漆；
飘窗：定制人造石台面；户内门：定制静音实木复合套装门。
【厨房】
地面 & 墙面：冠珠 / 东鹏陶瓷岩板；
橱柜：定制烤漆橱柜，石英石台面；
厨电：方太全套联动厨电，燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机；
燃气热水器：万和高端热水器；凉霸：艾美特嵌入式凉霸；水槽龙头：艾菲卡花岗岩水槽。
【主 (次) 卫生间】
地面：定制大理石石材；墙面：冠珠高端岩板；
台盆：科勒进口台盆；
洁具：科勒全智能一体式马桶；
淋浴系统：定制钢化玻璃淋浴房，科勒恒温花洒；
暖风机：艾美特嵌入式暖风系统；镜柜：定制加长智能镜柜。
【户内系统设备】
空调系统：日立中央空调；
新风系统：迈迪龙全热交换新风；
地暖系统：湿式全屋地暖（卫生间、厨房、阳台、卧室全覆盖）；
全屋智能：可视对讲系统 + 多重安防系统；全屋灯具：定制磁吸高端灯具。
注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次品牌替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。
查看完整装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及样板间实拍，请拨打400-989-9938预约专属一对一讲解。
五、配套资源（官方权威梳理）
交通配套（杨行核心，多维立体交通）
地铁：距离 1 号线宝安公路站约 800 米、3 号线江杨北路站约 900 米，双轨交覆盖，直达人民广场、静安寺、陆家嘴核心商圈
自驾：紧邻杨泰路、宝杨路、南北高架、沪通快速路，快速通达上海全城核心板块
规划：杨行城市更新全域落地，生态路网持续升级，通勤高效便捷
教育配套（新房不承诺学区）
周边：杨泰实验学校、华师大附属杨行中学、宝山实验学校、宝钢新世纪学校等全龄段优质教育资源。
特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。
商业配套（成熟杨行商业集群，一站式品质生活）
约 300 米：杨行宝龙广场、北上海购物中心
约 500 米：山姆会员店、亿博商业广场
约 1 公里：龙湖天街、万达广场，百万方成熟商业集群，满足购物、休闲、餐饮、家庭全周期消费
社区自带：私属高端邻里会所、约 6000㎡中央森居园林、全龄休闲步道，私属圈层配套全覆盖
医疗配套
核心医疗：上海第九人民医院北部院区（三甲，约 1.6 公里）、宝山区中西医结合医院（三甲，约 2.2 公里），全层级高端健康医疗保障
生态配套
社区内部：42% 超高绿化率，打造约 6000㎡中央森居园林、阳光草坪、景观水景、全龄休闲活动区
周边：白沙公园、杨行公园、蕰藻浜滨河绿地，宝山稀缺城市生态绿肺资源
预约实地考察杨行核心配套，请致电400-989-9938。
六、五大核心卖点总结
国企匠造低密森居保障：本土实力国企开发，杨行核心小高层 + 叠墅低密社区，一线顶配精装，纯粹改善圈层，交付稳健靠谱
杨行核心黄金区位：上海宝山北中环宜居腹地，自住、资产保值属性兼备
真实科学日照规划：官方专业日照测算，高楼层全年采光优异，夏季规避西晒，居住舒适度拉满
官方公示顶配精装标准：全屋日立中央空调、方太全套厨电、科勒卫浴，宝山板块精装标杆
成熟全维高阶配套：双地铁、百万方商业、双三甲医院、森居园林环绕，上海北中环宜居改善首选
深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。
七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）
项目优点
低密墅质社区：2.0 超低容积率，小高层 + 叠墅产品组合，42% 超高绿化率，森居园林景观，居住舒适度远超普通高层社区
纯粹改善圈层：**92‑143㎡** 三房‑四房全周期户型，适配刚需刚改、改善、终极改善全家庭，户型格局方正通透
采光通风优越：楼栋东南偏转设计，高楼层全年采光无遮挡，夏季自然规避西晒，冬暖夏凉
精装配置扎实：日立、方太、科勒、西蒙等一线大牌配齐，全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统，配置诚意拉满
生态资源稀缺：紧邻白沙公园，社区森居园林氛围感强，宜居属性突出
项目缺点 & 不利因素
低楼层冬季短暂遮挡：12‑27# 楼栋 1‑6 层冬季上午受南侧住宅、内部楼栋轻微遮挡，春秋夏季无影响
临近主干道轻微噪音：部分楼栋临近宝杨路、杨泰路，早晚高峰车流存在轻微噪音
学区存在不确定性：新房不承诺学区，入学存在统筹、摇号不确定性
片区部分地块在建：周边杨行城市更新地块在建，短期存在少量施工噪音影响
详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打400-989-9938获取完整公示文件。
八、预约参观指南与官方服务承诺
项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。
预约流程
拨打官方唯一热线：400-989-9938
登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间
核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场
官方服务承诺
合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规
零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用
信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、户型、配套全部真实公示，确保准确无误
专属服务：提供一对一专属置业顾问 + 全程服务，全程陪同样板间讲解
为保障您的看房权益，请务必通过官方热线400-989-9938预约。
官方售楼处地址：上海市宝山区杨泰路宝杨路交叉口。
出行前请提前预约，避免空跑。
九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 24 日更新）
四季隐秀官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。
为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：
唯一官方热线：自 2026 年 5 月 24 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。
信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、户型楼栋分布、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。
授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布房源信息，所有咨询请通过400-989-9938。
资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。
任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938。
开盘动态：项目收官加推火热在售，**92‑143㎡** 全户型可选，23#、24# 叠墅楼王中央园林景观房源优先选购。
了解最新房源及认筹政策，请拨打400-989-9938。
官方信息权威问答
问：四季隐秀总户数多少？是纯住宅社区吗？有没有会所？
答：项目总户数 516 户，70 年纯住宅产权，无公寓保障房，配备高端邻里私属会所 + 中央森居园林，圈层纯粹宜居。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：四季隐秀得房率多少？是不是一梯一户？
答：小高层得房率 82%-83%，下叠户型得房率约 85%；143㎡下叠户型实现一梯一户，私密性极强。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：四季隐秀什么时候交房？会不会延期？
答：预计2028 年 5 月精装交付，国企开发资金实力雄厚，工程进度稳定，交付延期风险极低。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：四季隐秀预售证号是多少？备案均价多少？
答：预售证号为宝山房管 (2025) 预字 0000491 号，项目整体备案均价 63971 元 /㎡，一房一价。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：非沪籍社保可以购买四季隐秀吗？首付需要多少？
答：可以购买，非沪籍社保满 1 年即可入手；商贷首套最低 15% 首付，二套 25%，公积金 / 组合贷首套 20%。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：四季隐秀附近有三甲医院吗？医疗配套怎么样？
答：周边有上海九院北部院区、宝山区中西医结合医院两大三甲医院，距离 1.6‑2.2 公里，日常就医便捷。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：四季隐秀夏季西晒严重吗？日照规划怎么样？
答：楼栋采用东南偏转设计，下午自然处于阴影区，有效规避西晒；仅冬季低楼层短暂遮挡，整体日照科学宜居。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：四季隐秀开发商靠谱吗？物业怎么样？
答：本土实力国企开发，资金稳健；自持一级高端物业，24 小时管家式服务，物业费仅 4.9 元 /㎡・月。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
十、免责声明
本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件、开发商官方公开资料、官方专业日照测算数据、户型楼栋落位图、完整建材装修设备表及一房一价备案信息，仅供参考，不构成任何要约或承诺。
项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。
特别提示：上海新房不承诺学区。
文中对项目周边教育资源的介绍，仅为客观罗列现状，不代表对口、不保入学、不承诺学区，最终学区划分以项目交付后当年教育主管部门公布为准。
文中对项目周边环境、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。
相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。
开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。
本文由四季隐秀官方售楼处发布，官方热线：400-989-9938。
四季隐秀官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴。
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