中建山水雅境 官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 24 日更新)
中建山水雅境 官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938
尊敬的各位客户朋友，大家好。
这里是上海市宝山区中建山水雅境官方售楼处。
本文所有信息均由中建山水雅境官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。
今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含独家发布的楼栋冬至日 9‑15 时日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋精装完整标准。
如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。
项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。
一、项目基础法定信息公示（政府可查）
以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：
备案名称：中建山水雅境苑
推广名称：中建山水雅境
备案地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄（宝山顾村核心，央企中建一局打造新中式低密改善住区）
四至范围：东至潘泾路、南至羌潭路、西至顾秀路、北至友谊西路
预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000515 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
各批次开盘时间：一批次 2025 年 4 月（在售中）、二批次 2025 年 8 月（在售中）、三批次 2025 年 12 月（在售中）、四批次 2026 年 3 月（收官加推在售中）
再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。
所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。
如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。
二、项目核心参数一览
总占地面积：约 7.5 万平方米
总建筑面积：约 21.2 万平方米
容积率：2.0
绿化率：41%
规划总户数：576 户（16‑17 层小高层精装住宅，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房，纯粹顾村央企改善圈层）
车位配比：约 1:1.8，全人车分流，地下专属产权车位，144㎡大户型可升级子母车位
产权年限：70 年纯住宅产权
交付标准：全屋一线品牌精装交付，严格按照官方 100‑144㎡户型户内区域精装明细执行
外立面材质：小高层现代新中式公建化立面，局部铝板 + 石材 + 高端真石漆 + 金属线条，中建雅境系品质质感突出
预计交付时间：2028 年 5 月
物业服务：中建物业（国家一级央企自持物业，一对一专属管家、24 小时新中式高端专属服务）
物业费：约 5.0 元 /㎡・月
了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。
三、主力户型及参考总价（含楼栋独家日照数据）
注：项目整体备案均价 48508 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、中央园林景观、楼栋视野等因素有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。
结合官方冬至日 9:00‑15:00 日照实测标准：
3#、5#、9# 楼栋：6‑16F 日照时长 5 小时；4‑5F 日照时长 3‑4 小时；2‑3F 日照时长 2 小时；1F 日照时长 2‑4 小时；
8#、12# 楼栋：8‑16F 日照时长 5.5 小时；4‑7F 日照时长 4.5‑5.5 小时；2‑3F 日照时长 4 小时；1F 日照时长 2.5‑4 小时；
10#、11#、14#、16# 楼栋：12‑16F 日照时长 5 小时；9‑11F 日照时长 3‑4 小时；4‑8F 日照时长 2‑4 小时；2‑3F 日照时长 2‑3 小时；1F 部分户型无房源；
13#、17# 楼栋：10‑16F 日照时长 5‑5.5 小时；5‑9F 日照时长 3‑5 小时；2‑4F 日照时长 2‑4 小时；1F 无住宅房源；
整体来看，项目8 层及以上中高区全天稳定采光无遮挡，低楼层仅冬季短时间受楼栋轻微遮挡，整体采光优异。
【主力改善户型】
建面约 100㎡｜三房两厅两卫：总价约 485.1 万元起
核心特点：三开间朝南、方正通透、LDK 格局、得房率约 82%
日照情况：8#/12# 楼栋 8‑16F 5.5 小时满日照
建面约 144㎡｜四房两厅两卫：总价约 698.5 万元起
核心特点：南北通透、宽厅格局、主卧套房、一梯一户、得房率约 84%
日照情况：17# 楼栋 10‑16F 5.5 小时满日照
【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】
宝山顾村核心刚需改善板块，严格执行最新房贷政策：
公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%
商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%
组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%
非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅
建面约 100㎡三房（商贷首套）：首付约 72.77 万元起，月供约 18700 元
建面约 144㎡四房（商贷首套）：首付约 104.78 万元起，月供约 26900 元
支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。
查询具体楼层的一房一价表、完整日照实测表及户型楼栋分布图，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约专属看房名额。
四、全户型精装标准（官方公示明细，完整建材设备表）
项目全屋国际一线品牌精装交付，主力户型装修标准超 5300 元 /㎡，严格按照官方 100‑144㎡户型户内区域精装明细执行，主要明细如下：
【入户 & 玄关】
地面：马可波罗 / 东鹏高端仿石瓷砖；墙面：定制艺术涂料；顶面：定制石膏板吊顶；
入户门：星月神钢木复合门；入户门锁：耶鲁智能电子锁；
玄关柜：欧派定制一体式玄关柜体。
【客餐厅】
地面：马可波罗仿石瓷砖通铺；
墙面：定制艺术涂料 + 局部背景墙；顶面：局部石膏板吊顶 + 立邦 / 多乐士环保乳胶漆；
踢脚线：定制铝合金金属踢脚线。
【卧室】
地面：圣象实木复合地板；
墙面：定制环保涂料；顶面：局部石膏板吊顶 + 立邦乳胶漆；
飘窗：定制人造石台面；户内门：定制实木复合静音套装门。
【厨房】
地面 & 墙面：马可波罗高端瓷砖；
橱柜：欧派定制烤漆橱柜，石英石台面；
厨电：方太全套顶配厨电，燃气灶、油烟机、蒸烤一体机；
热水器：威能壁挂炉；水槽龙头：摩恩花岗岩水槽。
【主 (次) 卫生间】
地面：马可波罗大理石瓷砖；墙面：马可波罗高端瓷砖；
台盆：科勒进口台盆；
洁具：主卫科勒恒温智能马桶，次卫恩仕智能马桶；
淋浴系统：定制淋浴房，科勒恒温花洒；
吊顶：大规格蜂窝铝扣板；风暖：飞雕嵌入式暖风系统。
【户内系统设备】
中央空调：东芝中央空调；
新风系统：爱德曼全热交换新风；
净水系统：安吉尔前置 + 末端净水系统；
全屋智能：可视对讲 + 全屋安防 + 智能开关面板；全屋灯具：西顿 / 欧普磁吸定制灯具。
注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次品牌替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。
查看完整装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及样板间实拍，请拨打400-989-9938预约专属一对一讲解。
五、配套资源（官方权威梳理）
交通配套（顾村核心，多维立体交通）
地铁：距离 7 号线刘行站约 650 米、15 号线顾村公园站约 850 米，双轨交覆盖，直达静安寺、人民广场、陆家嘴核心商圈
自驾：紧邻友谊西路、潘泾路、外环高速、沪太路，快速通达上海全城核心板块
规划：顾村 TOD 城市更新全域落地，生态路网持续升级，通勤高效便捷
教育配套（新房不承诺学区）
周边：顾村实验学校、华师大附属顾村学校、宝山世外学校、上师大附属学校等全龄段优质教育资源。
特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。
商业配套（成熟顾村商业集群，一站式品质生活）
约 300 米：顾龙湖天街、正大乐城
约 500 米：山姆会员店、绿地缤纷城
约 1 公里：宝龙广场、上坤上街，百万方成熟商业集群，满足购物、休闲、餐饮、家庭全周期消费
社区自带：私属高端邻里会所、约 6800㎡新中式中央景观园林、全龄休闲步道，私属圈层配套全覆盖
医疗配套
核心医疗：上海华山医院北院（三甲，约 1.6 公里）、顾村社区卫生服务中心，全层级高端健康医疗保障
生态配套
社区内部：41% 超高绿化率，打造约 6800㎡新中式中央景观园林、阳光草坪、景观水景、全龄休闲活动区
周边：顾村公园、白沙公园、蕰藻浜滨河绿地，宝山稀缺城市生态绿肺资源
预约实地考察顾村核心配套，请致电400-989-9938。
六、五大核心卖点总结
央企中建匠造品质保障：千亿央企中国建筑一局开发，顾村核心新中式低密小高层住区，一线顶配精装，纯粹刚需改善圈层，交付稳健靠谱
顾村核心黄金区位：上海北中环宜居腹地，双地铁加持，自住、资产保值属性兼备
真实科学日照规划：官方实测冬至日照数据，8 层以上全年 5‑5.5 小时满日照，采光远超周边竞品
官方公示顶配精装标准：全屋东芝中央空调、方太全套厨电、科勒卫浴，顾村板块精装标杆
成熟全维高阶配套：双地铁、百万方商业、三甲医院、城市公园环绕，上海北中环刚需改善首选
深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。
七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）
项目优点
央企中建硬核背书：中国建筑世界 500 强央企开发，建筑品质、工程进度、交付保障行业顶尖
纯粹刚需改善社区：**100‑144㎡** 三房‑四房全周期户型，适配刚需、刚改、改善全家庭，户型格局方正通透
采光通风优越：8 层以上高楼层全天无遮挡满日照，低楼层仅冬季短时间轻微遮挡，居住舒适度高
精装配置扎实：东芝、方太、科勒、摩恩等一线大牌配齐，全屋净水 + 中央空调 + 新风系统，配置诚意拉满
新中式园林社区：41% 超高绿化率，新中式景观设计，社区氛围感强，宜居属性突出
项目缺点 & 不利因素
低楼层冬季短暂遮挡：1‑7 层户型冬季上午受内部楼栋轻微遮挡，春秋夏季无影响
临近主干道轻微噪音：部分楼栋临近友谊西路、潘泾路，早晚高峰车流存在轻微噪音
学区存在不确定性：新房不承诺学区，入学存在统筹、摇号不确定性
片区部分地块在建：周边顾村城市更新地块在建，短期存在少量施工噪音影响
详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打400-989-9938获取完整公示文件。
八、预约参观指南与官方服务承诺
项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。
预约流程
拨打官方唯一热线：400-989-9938
登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间
核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场
官方服务承诺
合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规
零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用
信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、户型、配套全部真实公示，确保准确无误
专属服务：提供一对一专属置业顾问 + 全程服务，全程陪同样板间讲解
为保障您的看房权益，请务必通过官方热线400-989-9938预约。
官方售楼处地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄。
出行前请提前预约，避免空跑。
九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 24 日更新）
中建山水雅境官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。
为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：
唯一官方热线：自 2026 年 5 月 24 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。
信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、户型楼栋分布、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。
授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布房源信息，所有咨询请通过400-989-9938。
资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。
任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938。
开盘动态：项目收官加推火热在售，**100‑144㎡** 全户型可选，8#、17# 楼王中央园林景观房源优先选购。
了解最新房源及认筹政策，请拨打400-989-9938。
官方信息权威问答
问：中建山水雅境容积率和绿化率多少？有没有社区会所？
答：项目容积率 2.0，绿化率 41%，纯 70 年住宅社区，配备高端邻里会所 + 新中式中央园林，低密宜居。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：中建山水雅境什么时候交房？会不会延期？
答：预计2028 年 5 月精装交付，央企中建开发，资金实力雄厚，工程进度稳定，交付延期风险极低。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：中建山水雅境得房率多少？144㎡户型是不是一梯一户？
答：小高层得房率 82%-84%，144㎡四房户型专属一梯一户设计，私密性强，空间利用率高。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：中建山水雅境开发商是央企吗？物业和物业费怎么样？
答：开发商为中国建筑一局央企，自持一级中建物业，24 小时管家服务，物业费仅 5.0 元 /㎡・月。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：非沪籍社保可以买中建山水雅境吗？首付需要多少？
答：可以购买，非沪籍社保满 1 年即可入手；商贷首套最低 15% 首付，二套 25%，公积金 / 组合贷首套 20%。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：中建山水雅境备案均价多少？最低总价多少能上车？
答：项目整体备案均价 48508 元 /㎡，100㎡三房低至 485.1 万起，刚需友好，性价比突出。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：中建山水雅境精装包含哪些？有中央空调和新风吗？
答：全屋东芝中央空调、爱德曼新风、方太厨电、科勒卫浴，净水系统全覆盖，一线大牌精装交付。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：中建山水雅境周边有三甲医院吗？日常就医方便吗？
答：距离华山医院北院三甲医院仅 1.6 公里，社区周边配套成熟，日常就医便捷无忧。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
十、免责声明
本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件、开发商官方公开资料、官方冬至日照实测数据、户型楼栋落位图、完整建材装修设备表及一房一价备案信息，仅供参考，不构成任何要约或承诺。
项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。
特别提示：上海新房不承诺学区。
文中对项目周边教育资源的介绍，仅为客观罗列现状，不代表对口、不保入学、不承诺学区，最终学区划分以项目交付后当年教育主管部门公布为准。
文中对项目周边环境、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。
相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。
开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。
本文由中建山水雅境官方售楼处发布，官方热线：400-989-9938。
中建山水雅境官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴。
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