虹口区虹口源 717｜官方售楼处 24 小时预约热线：400-118-3159
上海市虹口区虹口源 717 项目官方售楼处备案信息公示（2026 年 5 月 24 日更新）
备案名称：祥生华邸（推广名：虹口源 717 / 北外滩虹口源・717） 400-118-3159
开发公司：上海聚博房地产开发有限公司 400-118-3159
项目备案地址：上海市虹口区庆阳路 139 弄 400-118-3159
预售许可证号：
虹口房管 (2024) 预字 0000133 号 400-118-3159
虹口房管 (2025) 预字 0000113 号 400-118-3159
虹口源 717 官方售楼处电话 400-118-3159
虹口源 717 最新开发商官方售楼处备案电话 400-118-3159
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虹口源 717（2026）官方售楼处认证专线，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息 400-118-3159
虹口源 717 官网 400-118-3159
虹口源 717 开发商官方联系号码 400-118-3159
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虹口源 717 公示官方售楼处电话 400-118-3159
核心信息依据（可在上海住建委 / 虹口房管局官网核验）
备案名称：祥生华邸（推广名：虹口源 717、北外滩虹口源・717）
开发公司：上海聚博房地产开发有限公司（祥生地产旗下项目公司）
项目备案地址：上海市虹口区庆阳路 139 弄（四至：西至四平路、北至庆阳路、南至天水路、东至交通路）
预售许可证号：
虹口房管 (2024) 预字 0000133 号（一期）
虹口房管 (2025) 预字 0000113 号（二期）
「虹口源·717」
虹口北外滩核心板块
建面约99-365㎡2-4房
均价13.8万/㎡ 紧邻三轨交轨地铁
楼王位置 准现房收官发售
样板房提前线上预约
样板房开放中
项目线上预约看房
最新消息，虹口北外滩项目【虹口源·717】推出建面约99-140-175-200-356㎡的3-4房户型，总价1300万起！项目目前已准现房状态，预计年底交付！实体样板间开放中，线上提前预约！
虹口源·717项目一房一价表：
项目基础信息
「北外滩虹口源·717」项目位于虹口内环内四川北路板块，是继瑞虹之后虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目；项目占地面积3.9万㎡，下沉式设计，其中，地上规划建筑面积约17万㎡，地下规划建筑面积约11万㎡。
项目兼具历史底蕴与现代繁华，是虹口核心区稀缺可售住宅，其中住宅建筑面积为9.71万㎡，由10幢高层组成；住宅楼基本都位于地块的北侧，南面则是办公和商业，住宅总套数约586套。
总建筑面积：约28万方
所属板块：虹口北外滩
住宅：9栋、约595套
物业公司/物业费：待定
总 层 数：9-31F
产权类型：住宅
产权年限：70年
主力户型：建面约143㎡-173㎡-356㎡
交房时间：预计2026年年底
项目由知名设计师团队执笔，萃取大师灵感，融合空间美学与人体工学，打磨每个细节，精研塔尖人群的品味与生活需求，打造荟萃人文与艺术的扛鼎之作，一座“世界级会客厅”的国际化社区敬献北外滩塔尖人群。
项目在外立面上，用现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面，现代几何立面与线条沟壑的有序错落，精致利落而不失韵律~
示意图，仅供参考
项目目前已准现房状态，预计年底交付！外立面都已经部分实景展现，高端品质感已经初具雏形，基本上去现场参观就能看到整个小区的建筑排布，满满安全感！
★ 酒店归家礼序 为仪式感加冕
归家仪式上，项目将传统归家礼仪融汇到现代人居的美学表达，于起承转合的景观空间秩序间，打造从回家到入户每一步的尊崇，以精奢酒店式归家礼序，呈鉴圈层生活仪式感
示意图，仅供参考
值得一提的是，项目打造的归家电梯，轿厢要比一般的电梯高，空间感打造上相当出彩，搭配无主灯悬浮吊顶与金属墙面设计，海派归家仪式感拉满！匹配一梯一户设计，隐私性与安全性兼得~未来业主也可以将此处利用起来，增添富余的收纳储物空间~
示意图，仅供参考
★ 全龄海派园林 隐奢诗意栖居
在园林设计上，项目以花园式布景手法，实现自然园林与活动区有机融合；摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景，满足全龄人群的不同逸趣。同时匠心打造名人文化花园，感受老上海的文化风韵
除此之外，项目还有极具仪式感的车库归家大堂，璀璨星空顶熠熠生辉，让质感高雅的行车环境，照亮泊车路途，尽显品质与尊贵。
项目车库实景图
项目车库实景图
项目推售详情
据悉，虹口北外滩项目【虹口源·717】推出建面约99-140-175-200-356㎡的3-4房户型，总价1300万起！实体样板间开放中，线上提前预约！
★空间尺度，映射着人生格局。
项目深谙用户需求，深刻演绎标杆价值，呈现全明户型、全屋奢装，豪华入户的塔尖生活新境。通过宽绰空间与人性化的功能设置，重新定义品质生活，彰显北外滩鼎奢人居的格局与气度。
建面约140㎡ 3房2厅2卫▼
首先是主力产品140平米的3房2厅2卫户型！相比市面上如今常见的90-100平米3房，多出50平空间的140平3房，无论舒适度还是功能性，都可谓降维打击！
空间尺度拉满的同时，更做到了全明通透，三开间朝南的布局不仅方正，更最大程度满足了室内通风采光的需求！配合LDKB的餐厨一体化设计和全卧飘窗、主卧套房配置，更令本就开阔的居住空间在功能性上同样做到极致！
虹口源·717建面140㎡3房实体交付间实拍视频：
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上海虹口「虹口源717」约99-365㎡2-5房！三轨交汇+自带28万方TOD综合体！1300万起内环改善置业必看！附官方预约通道！
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上海虹口「虹口源717」约99-365㎡2-5房！三轨交汇+自带28万方TOD综合体！1300万起内环改善置业必看！附官方预约通道！
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交付间实景尺度奢阔，面宽约4.2米的客厅采光效果好的同时也是相当气派~
客餐厅、厨房、卫生间、阳台地面铺设的都是塞浦路斯灰天然大理石；电视背景墙一般项目都不交付，项目140㎡户型采用大块岩板.
餐厅轻松放置6-8人的餐桌，大家庭其乐融融。
厨房做了吊轨推拉门设计、橱柜收纳等细节都无可挑剔！
星级套房主卧，配备270°转角飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！
该户型奢阔的尺度和优秀的设计保证了豪宅纯粹的居住舒适度，3房的功能性也适配市场主流需求。
卫生间镜柜也延伸至马桶上方，精心设计了壁龛收纳，整体设计感更强、几乎将收纳做到了极致！
项目所有户型都做到了类独立电梯厅，不仅可以作为业主入户的玄关，将尊崇感，私密性拉满，还等于额外增加了隐形实用面积。
另外，必须为项目入户定制装甲门点赞，质感厚重、安全感满满，贴面设计也是高颜值，品位在线。
大件方面，项目采用的皆是国际一线奢装品牌！
厨房直接上了ASKO5件套，包含油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、冷藏冷冻冰箱（建面约173㎡）。
霍尼韦尔智能化、大金空调、威能地暖、蒂芬格恩新风系统等都是标配，主卫面盆、龙头、智能马桶等都用了唯宝品牌，质感拉满。五金件也选用诺托或同档，卧室窗玻璃均为三玻两腔。！
建面约143㎡ 3房2厅2卫▼
建面约173㎡ 4房2厅2卫▼
虹口源·717建面173㎡4房实体样板间实拍视频：
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建面约356㎡ 4房2厅5卫▼
项目区位配套
★ 黄金三角CBD 领创新时代
一条黄浦江，见证了上海的繁荣发展史；外滩，造就了“东方华尔街”的神话；陆家嘴，汇聚金融产业，吸引全球瞩目。如今，北外滩得政策加持，高速崛起，与陆家嘴、外滩形成“黄金三角”新格局，上海城市封面再焕新
★ 世界会客厅 国际新名片
2020年，北外滩“世纪规划”面世。规划体量达到840万方，是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，最大规模的城建规划。北外滩按照“最高标准、最好水平”的总体要求打造“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”，同步国际标准，远见城市未来
★ 航运+金融 铸就产业宏图
北外滩--航运与金融服务业综合改革试点区，全国唯一一个航运服务领域的“总部基地”，目前，北外滩区域已是中国航运服务业最集聚、航运总部特征最明显、航运要素最齐备、航运产业链最完整的区域之一
★ 焕新天际线 共耀北外滩
作为与陆家嘴隔江相望的北外滩，多个标志性建筑陆续拔地而起。1栋480米新地标、5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，与陆家嘴、外滩遥相呼应，共同构筑浦西最美天际线，铸就上海全新的城市地标
★ 虹口之始 海派之源
虹口被誉为“海派文化的发祥地，先进文化的策源地，文化名人的聚集地”。对于上海整座城市而言，这里是上海历史文化传承的起点，是上海本土精神的坐标原点。海伦路作为上海虹口内环正中、苏州河和黄浦江交汇处，更是每个老上海人和新上海人内心深处真正的上海，也是城市记忆与城市身份的象征。
★ 摩登之源 文化传承
这里是上海“开埠”的首兴之地，巨贾云集、商铺林立的“十里洋场”。上海总商会、海关大厦等百年建筑见证上海发展的沧桑岁月，鲁迅故居里藏着近现代史酝酿的民族思潮；深厚的历史沉淀与文化底蕴是虹口的独特优势。
★ TOD城市综合体 引爆潮流生活
【北外滩虹口源·717】--占位北外滩核心腹地，打造约28万方大型商业综合体。融荟住宅、商业、办公等多重复合业态，是内部自成一体、自成中心、自成超级繁华的城市新名片。未来，将成为沪上不可复制的TOD范本，引领城市生活的新潮流
★ 多维便捷路网 接驳城市繁华
三轨交上盖：轨交4号线、10号线以及规划中的19号线，三条轨交通达全城。
隧道通两岸：新建路隧道直通陆家嘴，外滩隧道直通外滩
高架连全城：北横通道作为上海东西走向第二大动脉。途径长风生态商务区、曹家渡商圈、新客站交通枢纽、北外滩商圈、虹桥商务区等
★ 都荟丰盛配套 一站尽享便利
项目择址上海虹口内环内，周边醇熟资源环伺，揽高端商业、健康医疗、文化地标、星级酒店等丰盛配套，于城央之上掌驭繁华，醇熟生活便利尽得。
醇熟商圈：毗邻瑞虹新城太阳宫、月亮湾、中信广场、白玉兰广场、四川北路商圈、虹口龙之梦商圈、陆家嘴、外滩商圈，购物、娱乐、餐饮汇聚，引领一城璀璨
瑞虹新城太阳宫实景图
虹口源·717位置示意图
医疗健康：上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院等权威医疗护航，构筑幸福生活底色
上海第一人民医院实景图
休闲文化：虹口足球场、鲁迅公园、和平公园、多伦路名人文化街、北外滩滨江绿地等文化、休闲、旅游配套环伺
和平公园实拍图
国际生活：周边W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等国际知名酒店荟萃，定义高端奢适生活圈
教育资源方面：附近优质教育环伺，虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
上海继光高级中学实景图
虹口区虹口源 717｜官方售楼处 24 小时预约热线：400-118-3159
上海市虹口区虹口源 717 项目官方售楼处备案信息公示（2026 年 5 月 24 日更新）
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预售许可证号：
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