在2025年春节之前我就下手买房了，因为那时候人人都说房价要上涨了！
到现在我都清楚的记得高盛的报告，还有很多机构的报告说2025年下半年房价就是能够站得稳脚跟的了，所以在2025年春节的时候，买房整体一个谈价空间相对来说是比较可以的！
我也认为是对的，但是看上的房子，130万的市场价，大刀阔斧的按110万的去砍去，最终成交价115万相对来说便宜了15万元，还算是非常的不错的！
结果就是市场还是变了
1、房价出现了很大幅度的回调
本来以为我砍价这么狠，整体的价格即便再跌一点也是能够扛得住的，万万没想到，现在市场成交价有105万了，也就是相比我买房的时候价格又跌了10万！
当时给房子的首付款才给15%，也才十几万，现在回调了这么多，说实在话，真的是挺心累的一个感觉的！
对于这样的价格回调，意料之中，但是没有料到回调这么大！
未来整体的房价还会不会继续回调呢？不清楚，反正在2026年这个时间点来看，价格还是没有站得稳脚跟，即便在各种标题的新闻上面说什么大涨，抢房，在我这座城市没有看到的，因为我所在的城市是弱二线城市！
估计下半年整体的房价还是面临着比较严峻的挑战，可能回调不了去年这么多，但是也可以回调去年1/3的价格，应该还是有的。
2、还了一年多的月供，发现利息是大头
每个月还款的金额3850元，结果每个月所偿还的本金只有1700元，换句话来说，每个月支出2100元的利息！
当时我都看懵了，利息比本金还要贵，每年所需要支付的利息都达到了2.4万元，这么夸张的水准！
所以我偿还了一年，本金才还了2万元，我感觉想死的心都有了！
不要看年化3%这么少，不要看，每个月所偿还的房贷不到4000元这么少，实际上前期偿还的绝大部分就是利息来的！
因为借款的总金额就是占据了一个高位，所以利息就是处于一个相对来说也是高位！
经过这件事情之后，发现我把这两年存的钱全部一次性提前还款了，一部分，最起码不需要支付这么高昂的利息
手头上就剩下3万元作为周转！
我打算就是往后每年都提前还款一次，这样尽可能的把自身的一个。还款年限缩短，说实在话，30年真的很长的，我希望把时间压到12点左右全部还光！
3、对于还款方式
对于还款方式，我还做了功课，有人说前面就是先把还款年限缩短到20年左右；
然后每个月月供减少，虽然支付的利息高那么一点点，重要一点就是可以抵扣个人所得税，现在算下来相对来说还是可以的！
提前还款房贷是因为提在当下钱最好的理财产品就是提前还款房贷，因为很多理财收益都不能稳定在3%左右，银行定期才1.5%，这一对比，提前还款房贷，相当于变相赚了1.5%！
4、对于现在这种市场情况，不要轻易的买房了
就是不要轻易的买房，因为买房面对的风险。
第1个就是整体的价格会出现很大幅度的下跌，虽然整体的房价相比高峰期回调50%了，但是下跌的可能性依旧处于一个相对较高的位置！
第2点就是有需求才买，目前买房的需求，主要就是小孩子读书和结婚，那说白一句，如果这两个需求到位了，可以大刀阔斧的砍价去买房，需求没到位的，可以选择观望！
第3点，买房就是要有充足的月供准备，一定要备好未来两年的月供，放在那里不动，来应对特殊事情的发生；
第4点，衡量自身的一个月供承受能力，我个人觉得占比不要超过家庭收入的25%也就是收入2万元，每个月的月供绝对不能超过5000元就是在我的观念中，最好就是能控制在20%。
5点买房不需要过多的追求豪华或者是大的，房子住的舒服就好了，人比人比不过的！
经历了这一次买房，我就懂得了，其实房贷是很严重的收割机！
如果可以的话，租房子居住还是挺好的，因为还款的利息都已经够租房子居住了，现如今有多少个城市的。租金回报率能达到3%的，没有，那说明就是还不够利息高。
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