【金茂·璞元】
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项目接待时间
预约品鉴・静候光临营业时间｜9:00–22:00实景样板间｜提前预约
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周末及法定节假日正常对外开放，全天支持预约登记服务。
预约专属权益
1、提前电话预约，免去现场排队等候，看房体验更佳；
2、专属置业顾问一对一全程陪同，细致讲解项目优势、户型、配套、产权及置业相关政策；
3、市区范围内可享受免费专车接送看房贴心服务；
4、仅官方预约客户可享受项目内部专属优惠及新房预约专属福利。
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虹口内环内
金茂璞系壹号大作
建面约130-240㎡户型
样板示范区已开放，可预约参观！
样板间实景展示，顶豪级产品力！
240㎡户型，预计新品首发仅45席！
品质、尺度、装标三大维度，全面超越市面上同面积段产品！
空间、材质、艺术三线拉满，将内环同级别豪宅的产品力拉至新高度！
建面约240㎡户型是经典南北通结构，客餐厨总面积超90㎡；
客厅开间面宽达到7.6米，既能扩大活动空间，又能让整个空间通透性十足；
三套房设计，主卧以酒店式套房的格局，搭配270°环幕视野，让每一天的醒来都有光影作陪；
大量运用手工缝线皮革与大面积奢石的对碰、艺术肌理墙纸与天然雀眼木饰面及橡木地板的交融，品质感拉满。
该户型为一梯一户，私享独立电梯厅，仪式感与实用性兼得。
铸铝装甲子母门沉稳开启，映入眼帘的是LDKB一体化聚厅，连接尺度阳台,聚会、派对游刃有余……特别注意的是，该户型还有超大保姆间或储藏室。
现场看下来，240㎡户型的空间体感甚至直逼很多300㎡+户型，空间尺度拉满！
厨电配置嘉格纳十件套，厨房水槽是铂浪高，硬度仅次于钻石，花岗岩水槽由高达80%的石英砂制成，结构致密，不易渗油透色，耐酸碱腐蚀。
卫浴空间采用劳芬和当代，搭配全屋净水系统，所有的柜子更是直接采用意大利高端品牌威乃达，所有的环保等级达到ENF级，像冰箱和柜子的门板厚度达到20.5mm……每处细节都在诉说对品质生活的极致追求。
130㎡户型，加推最后一批仅58席！
如果说240㎡户型产品代表的是顶奢封面；
那130㎡户型就是金茂·璞元的产品力代表；
它把豪宅的一切元素浓缩成更精致、更纯粹、更贴近日常的生活范本。
同样的一梯一户，另外还配置了约7㎡的电梯厅，完全私享。
地面、墙面风格和室内一气呵成，放个换鞋凳、挂幅画，这里就是你的入门玄关。
推开厚重铸铝子母门——从电梯到室内，没有一寸空间与外人共享。
130㎡的空间，做出了180㎡的横厅效果！
约6.7米的南向面宽——同面积段项目普遍只能做4米左右的小横厅，金茂硬是做出了180㎡以上户型的尺度感。
开放式厨房+岛台+客厅+超1.8米进深阳台，一体贯通，整个LDK区域是一个完整的家庭社交中心。
客厅背景墙采用奢石、立体弧线造型，即便是居家小户型，品质也没有丝毫降级，才是真豪宅该有的样子。
玄关柜处的江南烟雨奢石背板，山水纹路若隐若现，搭配温润的尼斯木柜门、香奈儿灰的地面，高级感油然而生。
专门为女主人设计的高筒靴直立存放区——不用弯腰，不用塞挤，内置的除臭香氛系统，让回家的第一感触，就是闻到的高级香。
可移动的华为智能中控屏，可以拿到客厅、卧室任何地方，全屋灯光、场景模式一手掌控。
厨房空间比240㎡户型小了不少，但配置规格依旧同等。
配齐嘉格纳七件套，搭配威乃达的顶级橱柜、怡口直饮、铂浪高的水槽及龙头、定制岩板的墙面，这里不再是传统的劳作空间，而是享受生活的中心。
卫生间配置了卫浴界的爱马仕——劳芬台盆马桶、当代龙头。
内置美妆冰箱的镜柜、江南烟雨奢石的墙面，功能与美学兼顾。
金茂·璞元作为上海璞系壹号作品，“金玉满棠”四大产品系TOP级，是金茂特有科技住宅的跃级存在。
所有户型全场域智慧覆盖，实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境！
不需要开窗、不需要开空调暖气——室内常年保持体感最舒服的状态。
这种“隐形”舒适，是项目产品力最具价值的部分。
全维实景示范区，把山川溪谷搬进社区！
金茂·璞元的社区景观卓尔不凡，整体抬高约1.4米，以“三境九韵”营造城市中的“山林溪谷”。
一步一景谧境景观
金茂·璞元利用天然高差，在上海内环打造独一份的山川溪谷盛境，将近2000㎡下沉庭院与休憩架空层相融，雕琢出一步一景、步步生趣的东方隐逸秘境。
自然不再是远观的风景，而是融入日常的生活本身！
循阶探入林涧溪谷，中央水面上的玉扣绿岛静立其间，整块牛油果绿奢石桌面搭配伊朗白玉灯盏，灯光流转间，玉的温润与水的灵动相映成趣，临水而坐，尽享悠然；
凌于山川溪谷之上的悬浮茶室，以巴西高山流水石为桌，将整座溪谷的万千水意尽收眼底，是品茗静心、独处思考的绝佳之地。
自悬浮茶室拾级而上，阅川水岸临溪而建，脚下溪流蜿蜒，幻影蓝奢石池底泛着幽邃微光，地中海油橄榄与百年老桩紫薇隔水相望，时光在此缓缓流淌；
观瀑沉息作为上海内环内惟此可赏三级叠瀑的舒展之地，木栈道延伸至瀑畔，贝金米黄奢石桌面尽显从容，紫薇与朴树环伺左右，在此运动、休憩，皆能与自然同频，感受身心的放松；
社区内更打造独属于女主人的望园小聚下午茶花园，绣球、紫薇、桂花、石榴等绿植相映成趣，四季皆有景致，牛油果绿与贝金米黄奢石围合出柔软的休憩角落，成为闺蜜相聚、私享时光的温馨天地；
春日里，六株超高吉野樱盛开的樱语阶梯，化作粉白色云霞，樱花漫过安哥拉黑石阶，非遗琉璃壁灯洒下温润柔光，让归家之路成为一场走入自然深处的美学仪式。
璞Gallery高定会所
金茂·璞元打造约1700㎡璞 Gallery国际东方艺术生活会所，将科技、艺术与自然景观深度交融，打造三大上海首创功能空间，把高端度假体验融入日常，成为业主专属的身心养护与圈层社交主场！
上海首个森林观瀑恒温无边泳池，以古驰黑奢石+非遗琉璃为背景，顶部极简设计，休憩区配置安缦御用品牌
HARBOUR躺椅，
无边泳池搭配
脉冲按摩出水口
，享受悠闲意境。
上海首个科技系统瑜伽室，通过金茂毛细管网系统实现“隐形恒温”，让室温湿度始终贴合身体，在静谧中更容易进入身心合一的状态。
上海首个“不会着凉的”观景健身房，落地玻璃窗正对山川溪谷的“三境九韵”景观，科技系统以金茂毛细管网实现隐形恒温。
整个会所约1700㎡，17种全球珍稀奢石铺陈，非遗大师手作的“漆彩丹青”背景墙，白色奢石旋转楼梯……
比这些更难得的，是金茂读懂了高净值人群的心：奢华是用来住的，稀缺是用来传承的。
✅上海购买豪宅十条铁律
1. 资格先锁死，只买70年纯住宅
- 沪籍限购2套；非沪籍社保满1年外环内1套、满3年2套；居住证满5年可买1套
- 坚决不碰：公寓、商办、联排/叠拼（流通差）、小产权、法拍房
- 产权必须70年住宅，拒绝任何“类住宅”。
2. 地段＞一切，只盯3大核心带
- 首选：内环内滨江（黄浦/徐汇/浦东）、前滩、张江核心（保值最强）。
- 次选：内中环成熟豪宅区（古北、碧云、联洋、西郊）。
- 避开：远郊“伪豪宅”、无产业支撑板块、投资客扎堆（挂牌＞10%、入住率＜50%）。
3. 开发商只认“顶流安全牌”
- 优先：央企/国企+头部顶豪专业户（如华润、中海、保利、仁恒、滨江）
- 严查：无高负债、无爆雷史、无大规模维权；查企查查司法纠纷、过往交付口碑。
- 坚决避开：高杠杆民企、异地小开发商、频繁更名项目。
4. 户型：大平层优先，一梯一户+南北通透
- 首选：200-400㎡大平层（流通性＞别墅），独栋别墅次之（稀缺）
- 硬性标准：一梯一户/专属电梯、南北通透、面宽≥15m、层高≥3.5m、双主卧+保姆套房。
- 避开：手枪型、刀把型、暗卫、狭长户型、得房率＜70%。
5. 楼层与视野：高区无遮挡+景观为王
- 首选：总高2/3层及以上，南向/江景/园景无遮挡
- 避开：10层以下（采光差）、顶楼（漏水暴晒）、腰线层、槽钢层、临高架/主干道（噪音）。
- 江景/湖景：无遮挡永久景观＞城市景观＞园景。
6. 配套：顶级资源+成熟兑现，不信远期规划
- 硬核配套：顶级学区（公办一梯队）、三甲医院、高端商业（IFC/恒隆/太古里）、地铁≤500m。
- 景观：滨江/公园/城市天际线，拒绝“规划中景观”。
- 不利因素：先查公示牌，避开高架、高铁、垃圾站、公墓、高压线。
7. 物业：顶级物业=保值生命线
- 必选：开发商自持顶豪物业（如仁恒、华润、滨江物业），物业费≥10元/㎡/月。
- 核心看：24小时管家、安保级别、会所运营、私密性、维修响应速度。
- 物业差=豪宅贬值，坚决不省物业费。
8. 资金与贷款：监管账户+低杠杆，优先公积金
- 所有款项（定金/首付/房款）只进房管局监管账户，拒绝私人/非监管账户。
- 贷款：首套公积金最高240万（利率2.6%），组合贷优于纯商贷；二套首付25%。
- 杠杆：豪宅首付≥50%，避免高负债；拒绝“零首付/低首付”陷阱。
9. 合同与交付：精装标准写死，全程留证
- 样板间标注“交付标准/非交付标准”，电梯、外立面、装修品牌型号、石材/木作材质全部写进合同。
- 销售承诺（学区/配套/景观）全部录音+书面确认。
- 精装必查：一线品牌（嘉格纳/博世/杜拉维特）、全屋地暖、中央空调、新风系统、智能家居。
10. 收房：先验房再签字，严查4大项
- 先拿全款发票+三证，再验房；拒绝“先签字后整改”。
- 重点查：空鼓、漏水、墙体开裂、门窗密封、装修减配、设备品牌型号不符。
- 必带：专业验房师+卷尺+空鼓锤；问题书面列明，整改合格再收房。
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