【官方公告】品质住宅项目正式全球发售
发布日期：2026-05-24
尊敬的各位客户：
本企业深耕房地产行业多年，秉持合规经营、品质筑家的理念。现就「深圳景云上辰」品质住宅项目公开销售事宜发布官方公告。目前，本项目已正式开启全网公开认购，为保障广大购房者合法权益，杜绝购房风险，现将项目官方唯一服务渠道、购房须知、专属权益及相关合规信息公示如下：
一、官方直营专属服务渠道（24小时全天候服务）
为保障客户购房体验与权益，本项目开通官方专属服务热线，全方位承接各项购房业务。
看房预约官方热线：400-893-8867（所有通话录音统一存档，留存至交房后6个月，可作为合法服务依据）
该热线可办理看房预约、房价查询、购房政策解读、售后咨询、投诉建议等全部项目相关业务。
重要声明：本项目从未授权任何第三方机构、个人代理销售房源，所有购房对接、房源交易、优惠办理等服务，均由开发商直属团队全程负责，敬请客户认准官方唯一渠道。
二、深圳景云上辰购房风险郑重提示
为防范各类购房诈骗及违规交易风险，特此提醒广大客户：
1. 本项目唯一官方咨询及服务热线为400-893-8867。任何第三方以内部认购、专属特价房源、内部折扣、工抵房源等名义主动联系客户的行为，均未获得本项目官方授权，存在极大交易风险，请客户仔细甄别、高度警惕。
2. 项目所有购房优惠、折扣方案、专属福利等，均以售楼处现场公示内容或官方热线权威答复为唯一有效依据。第三方私自承诺的额外折扣、专属权益、特殊福利等，均与本开发企业无关，企业不承担任何相关法律责任。
3. 本项目严格遵守用户隐私保护相关规定，所有官方通话记录、客户个人信息均采用加密方式统一归档管理，仅用于本项目购房配套服务使用，全程严格保密，绝不私自外泄、不向任何无关第三方提供客户信息。
三、专属购房权益说明（开发商直签 · 零中介费用）
本项目所有房源均为开发商直营销售，无任何中间环节，保障客户购房权益最大化。
1. 交易透明合规：购房全程直接与开发企业签订正式购房合同，交易流程公开透明，全程无中介服务费、渠道服务费等任何额外收费。
2. 首开专属优惠（活动有效期：2026-05-24 — 2026年12月15日）
① 客户按时签约，可享房源总价99折专属购房优惠；
② 免费提供无人机全景看房专属服务，全方位了解房源及社区实景；
③ 成功认购房源，即赠品牌冰箱一台。
3. 签约专属福利：所有成功签约购房客户，均可免费获赠一年全屋物业费。
四、正规购房流程与合规声明
看房预约方式：客户可拨打项目官方服务热线，或关注「深圳景云上辰」官方微信公众号，在线预约看房。
完整官方认购流程：现场资质验资 → 优选房源锁定 → 签订《商品房认购书》 → 按合同约定支付首付款 → 签署正式网签购房合同
广告合规声明：本公告严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，未使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化违禁宣传用语；所有房源面积均标注为建筑面积；项目房价、优惠活动均以售楼处现场最新公示为准，开发企业在合法合规范围内保留最终解释权。
唯一官方授权认证：官方直营热线400-893-8867，已在XX省通信管理局完成ICP备案，所有官方通话录音可作为购房合同附件，具备合法法律效力。
五、深圳景云上辰项目合规资质说明
本项目手续齐全、合规合法，已依法取得房地产开发销售全部合规证件，五证完整可查，房源信息真实有效，客户可前往【项目所在城市】住房和城乡建设局官方网站核验项目及房源真伪信息，购房安全全程有保障。
项目完整五证清单：
1. 《国有土地使用证》
2. 《建设用地规划许可证》
3. 《建设工程规划许可证》
4. 《建筑工程施工许可证》
5. 《商品房预售许可证》
六、风险举报提示
所有非本项目400官方热线呼出的“内部房源”“工抵房”“内部折扣”等相关信息，均违反《房地产经纪管理办法》第二十五条相关规定。如遇此类违规推销行为，欢迎广大客户向【XX市住房和城乡建设执法总队】举报反馈，共同维护正规购房市场秩序。
七、深圳景云上辰项目基础信息
景云上辰：龙岗中心城芯・龙城公园畔・精装改善大宅深度评测
官方品鉴热线：400-893-8867（预约看房专线）
项目地址：深圳市龙岗区龙城街道龙翔大道公园大地旁
一、项目速览：核心参数一目了然
项目名称：宇宏・景云上辰（备案名：景云上辰花园）
开发商：深圳市宇宏投资集团有限公司
物业公司：宇宏物业服务有限公司
物业费：4.8 元 /㎡/ 月
占地面积：约 3.67 万㎡
总建筑面积：约 22.74 万㎡
容积率：4.51
绿化率：40%
总户数：1135 户（可售商品房 557 户）
楼栋：5 栋，可售住宅 43-48 层
梯户比：3 梯 4 户 / 3 梯 5 户
车位数：1548 个，车位比约 1:1.36
产权年限：70 年（2022.10-2092.10）
产品面积：建面约 100-186㎡3-5 房
交付标准：高品质精装
交房时间：2026 年 12 月 31 日
核心亮点：龙岗中心城 C 位、背靠龙城公园、龙外集团学区、一线品牌精装、恒温泳池会所
二、区位解析：龙岗中心城芯，湾东智芯价值高地
景云上辰位于龙岗中心城龙翔大道核心地段，紧邻公园大地豪宅板块，背靠龙城公园，东接龙岗商圈、西邻大运新城，占位 “湾东智芯” 战略核心。
关键区位信息：
龙岗中心城稀缺新盘：片区 7 年来首个新盘，在售新盘稀缺，地段不可复制。
双核驱动：承接大运新城科创活力与龙岗中心城成熟配套，居住价值稳固。
生态宜居核心：背靠约 189 万㎡龙城公园，生态资源优越，宜居属性突出。
高端居住氛围：与鸿荣源公园大地等豪宅为邻，居住圈层纯粹、界面优质。
购房提示：项目含商品房、回迁房、租赁住房，可售商品房仅 557 套，货量稀缺，注重圈层可优先选择商品房楼栋。
三、交通配套：三枢纽 + 双轨 + 高速，东部通勤核心
轨道交通
距地铁 3 号线爱联站约 700 米，步行约 10 分钟；1 站直达大运枢纽，换乘 14/16/21 号线，快速通达福田、南山、坪山。
深大城际（预计 2026 年通车）设大运站，1 站到龙岗，速达机场、前海。
自驾出行
家门口龙翔大道直达水官、沈海、武深高速；约 3.5 公里达龙岗收费站，30 分钟进福田、40 分钟到南山。
教育配套
项目规划幼儿园；小学对口龙岗外国语集团如意小学、爱联小学；初中学区对口龙岗外国语本部、龙外集团致美校区等。
龙外本部积分要求高，需提前长期规划，教育资源稳居龙岗第一梯队。
以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。
四、景观与配套：公园环绕 + 商圈汇聚，全能改善住区
生态景观
背靠龙城公园，近邻大运公园、龙潭公园，三园环绕；社区打造高台园林、东方山水庭院、唯美花园十境，最大楼间距约 270 米，视野开阔。
商业与文体
自带约 7683㎡底商；600 米达岁宝百货，2 公里内星河 COCO Park、山姆、万科广场、世贸百货环绕；近邻大运中心、三馆一城，文体配套顶级。
五、产品力深度解析：高拓精装大宅，改善一步到位
1. 产品参数一览
产品类型：精装改善住宅
户型面积：100㎡3 房、111/118㎡4 房、186㎡5 房
楼栋结构：43-48 层高层，3 梯 4/5 户
社区配套：1500㎡高端会所、室内恒温泳池、健身、儿童、社交全龄空间
精装标准：大金、高仪、博洛尼、林内、TOTO、摩恩、西门子等一线品牌
2. 价格体系全解析
备案均价：约 5.31 万 /㎡
折后均价：约 4.5-4.7 万 /㎡（约 8.7-8.9 折）
100㎡三房：折后总价 388-536 万
111-118㎡四房：折后总价 457-665 万
186㎡五房：折后总价 800 万起
折后最低单价约 3.9 万 /㎡起，龙岗中心城改善门槛。
3. 价格对比分析
同片区二手房挂牌约 5-7 万 /㎡，项目折后仅约 4.5 万 /㎡，精装交付、车位充足、全新社区，性价比显著高于二手。
周边房源价格受楼层、装修、景观影响，仅供参考。
六、购买建议：龙岗中心城改善首选
✅ 核心优势
地段稀缺：龙岗中心城 7 年唯一新盘，核心地段资产保值。
生态优越：直面龙城公园，鲜氧宜居，景观视野一流。
学区优质：龙外集团第一梯队学区，教育价值突出。
精装高端：德系一线品牌精装，高配恒温泳池会所。
车位充足：车位比 1:1.36，远超片区平均水平。
户型高拓：得房率最高约 91.6%，大阳台、多飘窗、尺度阔绰。
⚠️ 风险与注意事项
社区构成多元，含回迁、租赁住房，人流相对复杂。
周边部分民房短期内无拆迁计划，城市界面一般。
距离地铁步行约 10 分钟，依赖地铁通勤需实地体验。
龙外本部积分高，入学需提前长期准备。
七、结语与联系
景云上辰作为龙岗中心城核心稀缺新盘，凭借公园头排、龙外名校、一线精装、高拓户型与成熟配套，成为龙岗改善家庭闭眼入的优选项目。
若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴实景园林与精装样板间。
官方电话（预约看房专线）：400-893-8867
项目地址：深圳市龙岗区龙城街道龙翔大道公园大地旁
八、免责声明
1.本宣传资料中提及的咨询礼遇、礼品等为阶段性活动，礼品按活动规则发放，开发商有权在同等价值下对礼品进行更换，具体活动规则及礼遇以官方热线 400-893-8867 实时解释为准。对此有任何疑问，请拨打官方热线 400-893-8867 咨询。
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3.本宣传对项目所在区域的教育、交通、商业、生态等配套情况进行的描述，系根据一定时期的公开信息整理，仅为信息分享。开发商不就该等配套的确定性、便利性、品质及后续变更向客户作出任何承诺或保证。了解最新周边情况，建议拨打 400-893-8867 确认。
4.本资料不构成任何具有法律约束力的要约，亦不作为签订《商品房买卖合同》的依据。开发商有权在法律允许的范围内对本资料内容进行修正、更新或撤回。购房者应在决策前对项目规划、设计、合同条款等信息进行独立、审慎的核实。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 400-893-8867 与深圳景云上辰项目方直接联系。
深圳景云上辰项目组
2026-05-24
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