近两个月，广州二手看房人数近20万人。
然而，部分业主开始“反向操作”：
低价调高，集体护盘，甚至撤盘不卖…
二手业主，肉眼可见地硬气起来了。
｜广州城景航拍
|广州楼市发布 摄
壹
近期，楼市君观察到，二手市场有三个标志性的变化。
近期看房的朋友，应该有同感。
1、带看量创新高，2个月近20万人看房。
贝壳找房数据显示，今年3、4月两个月，广州二手看房人暴增至20万人，单月带看超过10万。
而去年下半年，月均带看量仅8.6万人左右，你想想需求有多旺。
｜广州楼市发布 制
这些带看，主要集中在热门板块。
比如万博单 月超500人约看，珠江新城西区，一个月实地看房的人数超过900人。
｜图源：贝壳找房
看房人气在上升，但业主的心态和选择也在变。
2、总挂牌量减少上万套，很多业主不想卖了。
目前，全市在售二手房约13.95万套，而去年这个数据是15万+。
相当于总存量减少了1万套左右。
｜图源：链家
而且，新增挂牌量也在呈下降趋势。
去年下半年月均 新增上架是15227套，到了今年4月是14583套。
数据表明，决定卖房的人变少了。
｜图源：贝壳找房
珠江新城部分项目，业主已经团结起来护盘，打响房价保卫战。
这边好几个粉丝，最近都把房子下架了，觉得价格太低干脆不卖，想等市场好转。
而现在挂牌的低价房源，也有业主群在呼吁调价，避免踩踏。
广州二手业主，越来越理性了。
｜业主群聊天截图
还有部分业主边租边卖，有些撤盘的业主已经重新装修拿来放租了。
二手租赁的行情走高，也侧面印证了这点。
据广州房地产中介协会数据，今年3月租赁 成交量环比增长超过140%，在租房源 已经超过了10万套。
｜图源：贝壳找房
以前二手市场惨不忍睹，很大程度是因为总量太大了。
现在供应端持续减少，而真实购房需求却在增加，二手迎来了新局面，也就是了接下来我们要说的第三点。
3、单月成交量连续破万套，多个热门板块卖一套房最快20来天。
数据显示，今年3、4月二手成交套数均破万套，其中3月逼近1.2万套，是2025年1月以来的新高。
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与此同时，多个热门板块的成交周期缩短了一半以上。
万博最快仅23天、花地湾27天、南站76天，而这些板块流速慢的时候，卖一套房要300-500天。
这说明，买家决策速度也提上来了。
刚需买家怕错过捡漏机会，改善客怕反弹。
甚至有些笋房，买家看房当天直接签约，整个交易周期只用1-2天。
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部分热门次新房以及强地段配套二手，已经被买到涨价了。
比如保利天瑞约127平的南向四房，涨价20万后成功卖出。
琶洲南TO套212平高层2150万成交，比上半个月前交易的同户型，账面浮盈了100万。
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金融城的兰亭盛荟连小户型都开始回调了；珠城的嘉裕公馆、星汇园成交价也涨了4000-10000元/平左右。
可以看到，原本有购房需求，又有购买力的刚需和改善客，之前蛰伏是因为行情不明朗，信心不足，现在陆续在用行动给答案。
贰
市场风向，确实有所转变。
现阶段，对于买卖双方而言，应该怎么做？
1、卖家：或可静观其变，不跟风降价。
一方面，广州二手局部已经有了回暖的表现和信号，并且有进一步向外围扩散的趋势。
市场数据也很给力，今年二手结束了3年以来的阴跌，罕见2连涨。
｜广州楼市发布 制
另一方面，市场主导关系发生微妙变化，业主心态转强。
现在很多房源已是地板价， 黎明在望，如果你是业主，确实没理由再降了。
很多以前贱卖的的业主，都开始后悔了，因为发现晚一个月卖房的邻居，成交价更高。
如果你急着转手，反而能借着这波行情卖个合理价，否则可以静观其变，保不准哪天风就吹到这里了。
2、买家：适时出手，因为砍价空间不多了。
笋房加速去化， 前期砸盘的业主，很大一部分已经套现了。
你遇到的房源，可能是 业主边租边卖的，也可能挂着试水的，没有时间压力，加上信心增强，议价空间普遍收窄。
现在买卖双方处于“博弈阶段”，遇到心仪的房源，且价格符合预期的，可以考虑适时入手。
因为一旦同小区其他房源涨价卖出，那么业主加价的概率也会变大。
｜广州二手签约中心
|图源：朋友圈
最后，无论是哪一方，都可以留意政策边际效应，作为调价或决策的参考。
比如穗八条初期变现亮眼，政策第一个假期五一共网签了784套，比去年同期上涨了9.3%。
但药效能持续多久，后市走势如何，都值得观察。
｜广州楼市发布 制
当然了，尽管整体行情向好，但局部分化较大。
至于现在是不是入手时机，还要结合你心仪的板块、房源分析。
核心区比较笋、且已经出现涨价迹象的，可能就不适合等了，你不清楚别人会不会出手比你快。
外围区整体回温相对较慢，可以多对比择优。
大家觉得呢？欢迎评论区聊聊~
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