“法官，是您让我感受到了什么是公平正义！”
近日，在沈阳市铁西区法院民二庭张帅法官的法庭上，一位怀孕8个多月的年轻准妈妈哽咽着说出这句话，并当庭向法官鞠了一躬。而对面坐着的初入职场更年轻的被告，也在法官的释法明理下，当场承认错误并致歉。
这场“剑拔弩张”的房屋租赁纠纷，究竟是如何峰回路转的？
房子被泼墨，真闹心
事情还要从一份租房合同说起……
2025年6月，房东（原告）与租客（被告）通过中介签订一年期租赁合同，月租金1100元。合同还没到期，租客便单方面提出退租。原告通过微信与被告沟通，希望按合同协商解决，双方沟通不成，反而在微信中逐渐演变成激烈争吵，言语冲动，矛盾迅速升级。
更让人意想不到的是——争吵后不久，被告拍完交房视频后竟又进入房屋，恶意向屋内“泼墨”！地板、床、沙发、洗衣机……一片狼藉，污损严重，无法使用。
原告在验房时看到这一幕，几近崩溃。当时的她，已经怀孕8个多月，正是最需要安心的时刻。
良心叩问，真入心
案件诉至法院后，主审法官张帅仔细阅卷、反复比对双方提交的证据。考虑到原告处于孕晚期，情绪敏感，法官与她沟通中，放缓语速耐心倾听，温和安抚她的委屈与焦虑；面对年轻的被告，法官也没有一味批评，耐心释法说理，试图打开他的心结。
开庭当天，法庭氛围一度紧张。租客当庭否认泼墨事实，双方各执一词、互不相让，调解一度陷入僵局。
原告强忍着情绪，当场向法庭提交了房屋被泼墨的视频证据。
原告提交的视频证据截图
关键时刻，张帅沉稳把控庭审节奏，仔细比对视频证据，结合时间逻辑与生活常理，清晰指出疑点，有理有据、不偏不倚。
张帅语重心长地对被告说：“租赁合同是你与原告签的，你有义务交还完好的房屋。泼墨行为性质非常恶劣，达到一定数额可以故意毁坏财物罪论处。法律之外，还有一种东西叫良心。只有你自己清楚，这到底是谁做的。希望你能尊重事实，尊重法律，也尊重自己的内心。”
这番话不疾不徐、字字有力。法庭一片寂静。被告低下了头，承认了泼墨的事实。
握手言和，真暖心
张帅没有止步于“查清事实”，更注重“讲理、讲情”。她耐心引导双方换位思考：原告是即将临盆的准妈妈，身心俱疲；被告年轻，初入社会，若能真诚悔过，未来还有很长的路要走。
房东深受触动，当场表示：“这段时间我特别委屈，今天法官让我感受到了公正，我愿意调解！”当庭起身向法官鞠了一躬。
同时，被告终于打破沉默，承认错误，当庭向原告道歉：“对不起，是我做得不对。”在法官的调解下，他还当场支付了违约赔偿金等费用，原告也自愿放弃了精神损失费的请求，双方握手言和。
注：图片由AI生成
这起房屋租赁合同纠纷，最终以调解结案。被告接受了法治教育，原告感受到了司法温度。
张帅说：“案子再小，对当事人来说都是天大的事。我希望每一个走进法庭的人，走出去的时候，心里能暖一点。”
法官提醒：
租房要签书面合同，按约履行，擅自退租属违约，需承担赔偿责任。
租赁期间爱护房屋设施，故意损毁他人财物，不仅要赔钱，情节严重还可能涉刑。
遇事理性沟通，依法维权，别因冲动犯错，得不偿失。
诚信是立身之本，年轻人更要守规矩、有担当。
基层无小事，件件连民心。正值民法典宣传月，这起案件也生动诠释了民法典中关于合同履行、财产保护与诚实守信的原则——法律不仅是约束，更是每个人最好的“护身符”。
来源：沈阳市铁西区人民法院
审核丨黄艳辉
编辑丨秀 姿
制作丨李 雪
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